Дело №2-205-2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Оленино «08» октября 2010 года
Оленинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Л.Н.,
при секретаре Коростылевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуркина Александра Владимировича к администрации Глазковского сельского поселения Оленинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гуркин А.В. обратился в суд с иском к администрации Глазковского сельского поселения Оленинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В заявлении указано, что указанный дом ранее принадлежал ФИО9, который остался ему в наследство после смерти его брата ФИО4 Дата обезличена года между ним и ФИО3, действовавшей от имени ФИО2, был заключен договор о покупке этого дома за Номер обезличен. Деньги были переданы ФИО2, о чем имеется расписка о получении денег за дом. В органах юстиции договор зарегистрирован не был. После заключения сделки он стал проживать в данном доме, оплачивал все коммунальные платежи, электроэнергию. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом, однако ФИО3 умерла, а местонахождение ФИО2 ему не известно (по слухам, он умер). Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и возражений не представил.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.2 и ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются... договоры и другие сделки с недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.556 и ч.2 ст.558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен ... за ФИО4- главой хозяйства, Дата обезличена г. рождения, значится дом по адресу: ....
На основании свидетельства Номер обезличен на право собственности и владения на землю от Дата обезличена г., ФИО4, проживающему в д.... ..., решением от Дата обезличена ... сельского совета для личного пользования предоставлено в собственность земля общей площадью 0,06 га.
Из справки о смерти Номер обезличен отдела ЗАГСа Оленинского района Тверской области следует, что ФИО4 умер Дата обезличена г. (актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Свидетель ФИО5 – ведущий специалист Бобровского территориального отдела администрации Глазковского сельского поселения Оленинского района Тверской области, показала, что Гуркина знает давно, до настоящего времени он зарегистрирован у своей матери по адресу: ..., хотя с Дата обезличена года фактически проживает в ..., который приобрел у родного брата умершего ФИО4 – ФИО2 При жизни дом принадлежал ФИО4, ему же выделялся в собственность земельный участок под домом, но должным образом право собственности на недвижимость у него оформлена не была. После смерти ФИО4 наследником его имущества оставался только ФИО2, место жительство его ей не известно. С ним поддерживала связь его тетка ФИО3, проживавшая в .... Ей известно, что ФИО2 намеревался продать дом брата. В Дата обезличена ФИО3 по просьбе ФИО2 заключила с Гуркиным договор о продаже дома, который подписывался в администрации сельского поселения в ее присутствии, она этот договор заверила. В ее же присутствии Гурков передал ФИО3 деньги, сумму она не помнит. После этого Гуркин переехал и стал проживать в доме Номер обезличен, произвел там соответствующий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает землю.
Свидетель ФИО6 показала, что умерший ФИО4 имел двух родных братьев – ФИО10. ФИО2 ФИО11 – ее муж, он уже давно умер. ФИО12 жил где-то в Сибири, отношений с ним после смерти мужа она не поддерживала. Единственный сын ФИО2 ФИО13 погиб в Афганистане, мать ФИО14 также умерла, с женой он были в разводе, т.е. на момент смерти из близких родственников ФИО15 был только его брат ФИО16. ФИО17 жил один в ... в собственном доме, т.е. доставшемся ему по наследству от матери и возведенном его родителями после войны. В Дата обезличена году ФИО18 умер. Ей известно, что ФИО19 просил свою тетку ФИО20 продать дом брата. В Дата обезличена году этот дом купил Гуркин и в нем с того времени живет. Деньги за дом Гуркин передал ФИО3 (с ее слов), а та, в свою очередь, отправила их ФИО21.
По сведениям Бобровского территориального отдела администрации Глазковского сельского поселения Оленинского района Тверской области последнее место жительства ФИО4, умершего Дата обезличена г. было: ..., на момент смерти он проживал один. Гуркин А.В. зарегистрирован по месту жительства в ..., но фактически с Дата обезличена года проживает по адресу: ..., по которому оплачивает все коммунальные платежи: электроэнергию и водоснабжение. (основание: похозяйственная книга Номер обезличен).
Как видно из договора от Дата обезличена г., Гуркин А.В. приобрел жилой дом ФИО4 у ФИО3, которая передала ему ключи от дома. Договор составлен в присутствии главы администрации ФИО5
Согласно расписке ФИО2, последний Дата обезличена года получил от ФИО3 деньги в сумме Номер обезличен. за проданный им дом Гуркину А.В., расположенный в ..., оставшийся после смерти его брата ФИО4
В материалах дела имеется копия свидетельство о смерти Дата обезличена г. ФИО3
В представленном в суд техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный Номер обезличен, изготовленном на основании договора Номер обезличен, заключенного между Гуркиным А.В. и Оленинским филиалом ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации», собственник указанного жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., в т.ч. жилой – 28,4 кв.м., не указан.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО2 является единственным наследником имущества (спорного жилого дома), оставшегося после смерти ФИО4
На основании ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование).
По общему правилу, в соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 459 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с договором о продаже недвижимого имущества от Дата обезличена г. и распиской от Дата обезличена г., представленных истцом, ФИО2 фактически продал оставшийся после смерти его брата ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ..., Гуркину А.В., и получил от него через ФИО3 деньги в сумме Номер обезличен. за продажу дома, претензий не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи на указанную недвижимость состоялась, покупатель (Гуркин А.В.) передал продавцу ФИО2 (единственному наследнику имущества ФИО4) через его представителя (ФИО3) денежные средства за дом, а продавец предоставил покупателю в пользование жилой дом, в связи с чем требования истца обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., за Гуркиным Александром Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Н.Сазонова