Дело № 2-267-2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
П.Оленино «3» ноября 2010 года
Оленинский районный суд Тверской области
в составе:
председательствующего федерального судьи Капустина М.Е.,
при секретаре Моряковой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Центерова Андрея Николаевича к ОАО «Оленинский леспромхоз» (Номер обезличен) о признании права собственности на недвижимость, суд
УСТАНОВИЛ:
Центеров А.Н.. обратился в суд с иском к ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в ....
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года приобрел у ОАО «Оленинский леспромхоз» (Номер обезличен) по договору купли-продажи Номер обезличен –здание диспетчеризации, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью 1315,50 кв.м., инв. Номер обезличен, расположенное по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен., стоимостью 183000 рублей;
по договору купли-продажи Номер обезличен - здание цеха ширпотреба, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 332,30 кв.м., лит.А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, стоимостью 40850 рублей;
по договору купли-продажи Номер обезличен - здание инженерного корпуса ЛВ-7В, назначение – нежилое, 5-этажный, общей площадью 4569,40 кв.м., инв. Номер обезличен лит. А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, стоимостью 524400 рублей;
по договору купли-продажи Номер обезличен - здание мойки автомашин, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 96,60 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен стоимостью 35000 рублей;
по договору купли-продажи Номер обезличен - здание станции перекачки инженерного корпуса, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 23,80кв.м., инв. Номер обезличен лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый номер Номер обезличен, стоимостью 26000 рублей;
по договору купли-продажи Номер обезличен - котельная, общей площадью 2600,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, стоимостью 25000 рублей.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации вышеуказанного имущества, но в регистрации ему отказано, поскольку данное имущество зарегистрировано на другое лицо.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что спорное имущество было приобретено у конкурсного управляющего с аукциона. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен). Просит суд признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку считает себя добросовестным приобретателем, т. к. он не знал и не мог знать, что право на вышеуказанное имущество зарегистрировано за другим лицом.
Конкурсный управляющий ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен) Артемьев В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Тверской области от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен ОАО «Оленинский леспромхоз» (Номер обезличен признан банкротом
Копией выписки из единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличенаг. следует, что государственная регистрация деятельности юридического лица ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства прекращено Дата обезличенаг.
Из копии протокола Номер обезличен от Дата обезличена года о признании претендентов участниками аукциона по продаже предприятия ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен, следует, что одним из пяти участников аукциона признано ФИО7
Копией протокола Номер обезличен заседания аукционной комиссии об определении победителей торгов по продаже предприятия ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен от Дата обезличена года признан ФИО8 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности.
Из копии договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что ФИО9 в лице ФИО3 приобрел ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен за 55000000 рублей.
Копией передаточного акта к договору купли-продажи от Дата обезличена года установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи, ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен передал ФИО10 вышеперечисленное имущество.
Из копии протокола Номер обезличен общего собрания учредителей Открытого Акционерного Общества «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что акционер ФИО11 вносит имущество предприятия ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен, приобретенное на аукционе Дата обезличена года по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. в качестве уставного капитала.
Из справки, представленной ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен, следует, что вышеуказанное имущество находилось на балансе предприятия на момент проведения торгов Дата обезличена года.
Из копии определения Арбитражного суда Тверской области от Дата обезличена года следует, что ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен признан банкротом и назначен конкурсный управляющий в лице Артемьева В.С.
Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что собственником спорного имущества является ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен.
Вместе с тем, из представленной в суд выписки из единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен ликвидирован и его юридическая деятельность прекращена.
Из представленных в суд копий договоров купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен, передаточных актов к ним и копий квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен, от Дата обезличена и Дата обезличена года, копии платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Центеровым приобретены в собственность и оплачены вышеперечисленные объекты недвижимости у ОАО «Оленинский леспромхоз». Номер обезличен
В соответствии со ст.549 ч.1, ч.2 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
На основании ст.551 ч.2 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с действующим законодательством, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.223 ГКРФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Более того, решением Арбитражного суда Тверской области от Дата обезличена года в иске ФИО12» к ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен о признании недействительными проведение торгов по продаже вышеуказанных объектов недвижимости, отказано.
Также, решением Арбитражного суда Тверской области от Дата обезличена года, в иске ФИО13 к ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен о признании за ними права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, отказано, поскольку спорный имущественный комплекс выбыл из владения ФИО14 при внесении его в уставной капитал ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, ответчик вправе был распоряжаться имуществом ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен, которое было приобретено на торгах и внесено в качестве уставного капитала в ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен объявленного банкротом решением Арбитражного суда, в его отношении открыто конкурсное управление. Конкурсным управляющим был назначен Артемьев В.С.
Спорное имущество было включено в Уставной капитал ОАО «Оленинский леспромхоз» Номер обезличен и реализовано конкурсным управляющим в соответствии с действующим законодательством
При таких обстоятельствах суд находит, что Центеров А.Н. является добросовестным приобретателем и его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Центеровым Андреев Николаевичем право собственности на –здание диспетчеризации, общей площадью 1315,50 кв.м., инв. Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
здание цеха ширпотреба, общей площадью 332,30 кв.м., лит.А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;
здание инженерного корпуса ЛВ-7В, общей площадью 4569,40 кв.м., инв. Номер обезличен лит.А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
здание мойки автомашин, общей площадью 96,60 кв.м., лит.А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;
здание станции перекачки инженерного корпуса, общей площадью 23,80кв.м., инв. Номер обезличен лит.А, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
котельную, общей площадью 2600,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Судья М. Е. Капустин