Дело № 2-143-2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оленино «27» июля 2011 года
Оленинский районный суд Тверской области
в составе:
председательствующего федерального судьи Сазоновой Л.Н.
при секретаре Коростылевой И.В.,
с участием прокурора Яковенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления ЖКХ Оленинского района Тверской области к Терентьевой Зинаиде Евгеньевне о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Распоряжением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Терентьевой З.Е. предоставлена жилая комната №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>
Решением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. №42, ст.ст.92,99,100 Жилищного кодекса РФ, ст.31 Устава гпп. Оленино Оленинского района помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> помещение №№ отнесено к специализированному жилищному фонду (к жилым помещениям в общежитиях) и включено в муниципальный жилищный фонд п.Оленино Оленинского района. Также установлено, что вселение производить по договорам найма жилого помещения в общежитиях по форме (прилагается), данные договора в рамках соглашения о передачи полномочий заключаются Управлением ЖКХ Оленинского района.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области за муниципальным образованием - городское поселение поселок Оленино Оленинского района Тверской области зарегистрировано право собственности на данное помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ЖКХ и Терентьевой З.Е. заключен договор найма № (владение и пользование) жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>.
Управление ЖКХ Оленинского района обратилось в суд с иском к Терентьевой З.Е. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии со статьями 94,100 ЖК РФ жилое помещение в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчица не проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, выехала в другое место жительства. Наймодатель в силу п.подп.3 п.3 договор найма жилого помещения в общежитии № имеет право требовать расторжения договора в случае не проживания в жилом помещении более 3-х месяцев без уважительных причин.
В судебном заседании представитель истца – юрисконсульт Огородникова Л.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Терентьева З.Е. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что после регистрации в общежитии в ДД.ММ.ГГГГ сделала в комнате ремонт, завезла свои вещи, установила счетчик. Зимой она постоянно проживает в комнате, но летом, бывает, что по неделе отсутствует, гостит то у своей сестры, то у мужа, с которым в ДД.ММ.ГГГГ расстались и поделили имущество. Муж проживает в доме, доставшемся ему по наследству, и она помогает ему обрабатывать земельный участок при доме и сама пользуется этим участком. Она работает «на двух работах», поэтому ее и не видят в общежитии. За комнату платит регулярно, другого жилья у неё нет. С мужем супружеских отношений не поддерживают. Кроме того, сейчас она тяжело больна, часто находится на лечении и вынуждена не проживать в комнате.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Постановлением <данные изъяты> № «А» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» от 7.03.95 г. №235 и Планом приватизации Открытого акционерного общества «Оленинский леспромхоз» (п.8,9) общежитие по <адрес> принято от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность и передано на баланс МУМПКХ.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из смысла вышеприведенной нормы Федерального закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
В силу закона, права, которые вытекали из договора найма жилого помещения в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, преобразовались в права договора социального найма и лица, проживающие на момент вступления в законную силу Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая, что Терентьевой З.Е. была предоставлена комната № в жилом доме № по <адрес> по распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до отнесения жилого дома № к специализированному жилому фонду, поэтому она является нанимателем занимаемого ею жилого помещения по договору социального найма и правовые основания расторжения договора найма жилого помещения в общежитии на нее не распространяются.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Свидетель ФИО6 суду показала, что работает администратором общежитий в Управлении ЖКХ Оленинского района. В ДД.ММ.ГГГГ Терентьевой предоставили комнату в общежитии на <адрес>, однако в данной комнате Терентьева, со слов «ее соседей», не живет.
Свидетель ФИО7 - вахтер в общежитии показала, что работает и проживает в этом же общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, но Терентьеву в общежитии никогда не видела.
Свидетель ФИО8 показала, что последние два года работает дежурной в общежитии на <адрес> Терентьевой не видно в общежитии, но вечером та появляется и ночует в своей комнате. В последнее время Терентьева всегда ночует в общежитии.
Со слов свидетеля ФИО9, она проживает ДД.ММ.ГГГГ в общежитии. В комнате, напротив нее, живет Терентьева З.Е., но - не постоянно, бывает, что ответчица отсутствует по 2-3 дня, затем приходит. Некоторое время ответчица жила со своей внучкой. Как-то Терентьева просила ее присмотреть за комнатой, так как уезжала надолго в Тверь на обследование.
Свидетель ФИО10 суду показал, что, хотя официально и является мужем Терентьевой З.Е., но они вместе не проживают и семейных, близких отношений не имеют. Он живет в доме умерших родителей на <адрес>. Терентьева часто приходит к нему, сажает гряды, обрабатывает огород, сама пользуется участком, ночует, когда он находится на дежурстве или в отъезде. Вещей ее в доме нет. Он, вообще, намерен дом продать и уехать.
Свидетель ФИО11, проживающая по соседству с Терентьевым А.Е., сообщила, что состоит в близких отношениях с ФИО10 и часто бывает у него дома. Она - «не любитель огорода», поэтому обрабатывает огород ответчица, которая часто заходит к Терентьеву, но не проживает с ним.
Управлением ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ ответчица предупреждалась о выселении за непроживание в комнате более 3-х месяцев без уважительных причин.
По данным справки из <данные изъяты> Терентьева З.Е работает <данные изъяты> с 9 час. 00 мин. до 17 час. мин.
Из характеристики видно, что ответчица работает в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность <данные изъяты>.
По сведениям ЖЭУ№2, задолженности по квартплате у ответчицы нет.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту, было проведена проверка электрического счетчика в комн.№ <адрес> в присутствии Терентьевой З.Е., зафиксированы показания <данные изъяты> квт., фактически оплачено: <данные изъяты> квт. С ДД.ММ.ГГГГ «оплата света» не производилась. Терентьева объяснила, что холодильника и телевизора у нее не имеется, плиткой старается не пользоваться.
Таким образом, в суде установлено, что ответчица регулярно вносит платежи за комнату и задолженности нет, произвела ремонт за свой счет, от комнаты никогда не отказывалась и проявляла интерес, в собственности жилья не имеет и права на другое жилое помещение не приобрела, вещи ее находятся в занимаемом ею жилом помещении, нередко отсутствует в месте проживания по разным причинам, в том числе из-за характера работы и болезни, в настоящее время постоянно проживает дома.
При таких обстоятельствах, суд считает, что непроживание ответчицы носит временный характер.
Бесспорных доказательств того, что ответчица выехала в другое место жительства истцом не представлено, поэтому суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Управления ЖКХ Оленинского района Тверской области к Терентьевой Зинаиде Евгеньевне о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.Н. Сазонова
Решение принято в окончательной форме 1 августа 2011 года
Судья Л.Н. Сазонова