Дело № 2-150-2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Оленино «15» августа 2011года

Оленинский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего федерального судьи Сазоновой Л.Н.,

при секретаре Коростылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомовой Тамары Сергеевны к Белову Михаилу Ивановичу, Смышляеву Александру Владимировичу и Смышляеву Ивану Владимировичу о признании права собственности на жилой дом с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Сомова Т.С. обратилась в суд с иском к Белову М.И., Смышляеву А.В. и Смышляеву И.В. о признании за нею права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что спорный дом она приобрела у Белова М.И. по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. Ранее дом принадлежал Белову Ивану Сергеевичу, отцу ответчика, на основании решения Оленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Белов И.С. умер. На момент его смерти в доме вместе с ним проживала его жена – Белова Л.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти Беловой Л.А. наследниками спорного дома являлись Белов М.И. и его сестра – Смышляева Г.И. Ни Белов, ни его сестра Смышляева Г.И. не оформляли наследство после смерти родителей, однако Белов фактически вступил в права наследства, поскольку хоронил родителей, следил за домом, часто приезжая «в дом родителей, ухаживал за могилами умерших. Впоследствии распорядился домом, продав его. Смышляева Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её дети: Смышляев А.В. и Смышляев И.В. письменно заявили, что претензий к наследственному имуществу не имеют.

В судебном заседании Сомова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом с постройками, поскольку ответчик, получив по предварительному договору купли-продажи деньги в сумме <данные изъяты>., не предпринимает никаких действий по оформлению наследства, а она не может зарегистрировать право собственности на указанный дом. С момента покупки она полностью вступила во владение указанным домом: сделала ремонт, пользуется земельным участком, постоянно проживает в доме с семьей, но зарегистрироваться в данном доме не может.

Представитель ответчика – Мамиева Л.С. в судебном заседании иск признала.

Ответчики Смышляев А.В. и Смышляев И.В., дети сестры ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не заявляют.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.2 и ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются … договоры и другие сделки с недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.556 и ч.2 ст.558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что <данные изъяты> – Сомова Т.С. приобрела дом за <данные изъяты> руб. у Белова М.И. Вся сумма Белову была перечислена по почте. У Белова - больные ноги, поэтому он не может приехать и оформить продажу дома, «как положено». Он с истицей и детьми проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ, вложили немалые средства в его ремонт, пользуются земельным участком.

Свидетель ФИО11 суду показала, что хорошо знала родителей Белова М.И., какое-то время ухаживала за больной матерью Белова по его просьбе. Белов хоронил и отца и мать, после смерти матери взял из дома телевизор, швейную машинку, ковер, обрабатывал земельный участок, летом приезжал в дом родителей и проживал там, ухаживал за могилами родителей. Ключ от дома хранился у нее. И когда в ДД.ММ.ГГГГ Белов продал дом Сомовой Т.С., она отдала ей ключ. У Белова была в Москве сестра, но она наследство не принимала и не претендовала на него и умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Дети её иногда приезжали в п. Оленино, но никогда никаких претензий к Белову по поводу дома не высказывали.

Решением Оленинского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом №№ по ул. <адрес> признано за Беловым Иваном Сергеевичем.

Белов Иван Сергеевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, Белова Любовь Артемьевна является женой Белова И.С.

По сведениям из справки, представленной администрацией <данные изъяты>, Белова Любовь Артемьевна, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, проживала по день смерти по адресу: <адрес>

Из справки о рождении усматривается, что родителями Белова Михаила Ивановича являются Беловы Иван Сергеевич и Любовь Артемьевна.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111, ч.1 ст.1141, ч.1 ст.1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Белов М.И. является единственным наследником, фактически принявшим наследство (спорного жилого дома).

Из копии предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белов Михаил Иванович продал жилой <адрес> с постройками за <данные изъяты> руб. Сомовой Тамаре Сергеевне.

В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Белов М.И. подтверждает, что указанный дом продал Сомовой Т.С. за <данные изъяты> руб. и деньги получил полностью почтовыми переводами.

В материалах дела имеются копии приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о переводе Сомовой Т.С. <данные изъяты> денежных средств в общей сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По общему правилу в соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 459 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с предварительным договором о продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приходными кассовыми ордерами, письменным заявлением Белова М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Белов М.И. фактически продал оставшийся после смерти его родителей жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, Сомовой Тамаре Сергеевне и получил от нее денежные средства за продажу дома в сумме <данные изъяты> (цена, указанная по соглашению сторон в договоре), претензий не имеет. Семья Сомой Т.С. проживает в спорном доме с момента подписания договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи на спорную недвижимость состоялась, покупатель Сомова Т.С. передала продавцу М.И. денежные средства за дом с постройками, а продавец предоставил покупателю в пользование жилой дом с постройками, в связи с чем требования истца обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с постройками, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за Сомовой Тамарой Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Сазонова

Решение вынесено в окончательной форме 19 августа 2011 года.

Федеральный судья Л.Н. Сазонова