Дело № 2-5-2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Оленино «4» февраля 2011 года
Оленинский районный суд Тверской области
в составе:
председательствующего федерального судьи Капустина М. Е.,
при секретаре Моряковой Т. П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаренковой Раисы Васильевны к Васенковой Галине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Шаренкова обратилась в суд с иском к Васенковой Галине Николаевне о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Истец свои требования мотивирует тем, что дом принадлежал Калининой Марии Ивановне, с которой они длительное время дружили. В Дата обезличена здоровье Калининой ухудшилось и её забрала к себе дочь – Васенкова Галина. Перед отъездом Калинина продала дом и земельный участок за 10000рублей. О состоявшейся сделке дочь Калининой – Васенкова знала и не возражала. После отъезда Калининой она перешла в её дом, сделала ремонт, сажала огород, переоформила телефон на своё имя. Калинина перед отъездом оформила доверенность на её имя на управление всем имуществом и сказала, что по этой доверенности она переоформит и дом. Однако денег на оформление дома не было, и по этой причине до сего времени она дом не переоформила на своё имя. Калинина умерла в Дата обезличена. В Дата обезличена к ней пришли сотрудники БТИ и сказали, что дочь Калининой – Васенкова Галина будет продавать дом, т. к. мать умерла, и она вступила в права наследства.
В судебном заседании Шаренкова Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме, и просит суд признать за нею право собственности на дом и земельный участок, поскольку считает, что она приобрела их у Калининой по расписке за 10000 рублей.
Представитель ответчика - Смирнова И.Д. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорный дом Шаренковой никто не продавал, Калинина разрешила пользоваться домом и земельным участком, т.к. ей негде было жить. Если Шаренкова и заплатила 10000 рублей Калининой, то за проживание в доме, а не за покупку данного дома. В настоящее время Калинина умерла, её единственная наследница - дочь Васенкова Галина Николаевна вступила в права наследства, открывшегося после смерти матери и спорные дом и земельный участок входят в это имущество, которым она имеет полное право распорядиться по своему усмотрению.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 суду показал, что в течение последних лет несколько раз занимался ремонтом в доме...: ремонтировал пол, потолок, привозил дрова, менял двери, менял забор вокруг дома, ремонтировал сарай. За ремонт платила Шаренкова, по её просьбе он и занимался ремонтом. Со слов самой Шаренковой и других людей слышал, что дом она купила у Калининой, которая уехала к дочери в г. Санкт-Петербург.
Аналогичные показания дал свидетель ФИО7
Свидетель ФИО8 суду показал, что работал вместе с Шаренковой в Молодотудской больнице. По её просьбе штукатурил печь в доме .... Оплачивала работу Шаренкова. В селе говорили, что Калинина продала дом Шаренковой за 10000 рублей.
Аналогичные показания дали свидетели ФИО10, ФИО9
Свидетель ФИО18 суду показала, что является дальней родственницей умершей Калининой. Когда в Дата обезличена Калинина уезжала к дочери в г. Санкт-Петербург, она собиралась продавать дом Шаренковой, т.к. они очень дружили, Шаренкова ухаживала за Калининой, когда та болела. Знает, со слов Шаренковой, что она отдавала за дом 10000 рублей, но точно сказать не может, продала Калинина дом или пустила Шаренкову пожить в нем. После того, как Калинина уехала жить к дочери, она несколько раз ездила в Санкт-Петербург и навещала Калинину, однако она ни разу не говорила, что продала дом Шаренковой, или намерена его продать.
В силу ст. ст. 550-551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем подписания одного документа. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Оглашенная в судебном заседании доверенность, на которую ссылается истица как на доказательство заключения договора, не содержат сведений, за что конкретно она выплатила Калининой 10000 рублей: за покупку дома, или аренду его, отсутствуют и другие существенные условия договора продажи недвижимости, на расписке отсутствует дата её написания, поэтому суд не может расценивать её как доказательство совершения договора купли-продажи спорного строения и земельного участка, заключенного между истцом и Калининой.
Из оглашенной в судебном заседании доверенности, выданной Калининой Марией Ивановой Шаренковой Раисе Васильевне Дата обезличена, следует, что Калинина уполномочивает Шаренкову управлять и распоряжаться всем её имуществом, что однако, не даёт права последней оформить на себя дом и земельный участок, поскольку в соответствии с п.3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Исследованные в судебном заседании вышеуказанные доказательства не позволяют суду сделать вывод о волеизъявлении Калининой на продажу дома и земельного участка Шаренковой.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
На основании п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах исковые требования Шаренковой Р.В. к Васенковой Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шаренковой Раисы Васильевны к Васенковой Галине Николаевне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... отказать
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2011года.
Председательствующий М. Е. Капустин