Дело № 2-216-2011г.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Оленино «26» декабря 2011 года

Оленинский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего федерального судьи Филиппова А.В.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием истца Тимофеевой Н.В. и ее представителя Мамиевой Л.С.,

ответчика Гаврюшина С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Надежды Васильевны к Арсеньеву Михаилу Дмитриевичу, Гаврюшину Сергею Михайловичу, Комитету по управлению имуществом Оленинского района и администрации Молодотудского сельского поселения Оленинского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Тимофеева Н.В. обратилась в суд с иском к Арсеньеву М.Д., Гаврюшину С.М., Комитету по управлению имуществом Оленинского района и администрации Молодотудского сельского поселения Оленинского района о признании права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру с земельным участком она купила у Гаврюшина С.М. Деньги за купленную недвижимость были переданы полностью в сумме <данные изъяты> руб. Гаврюшину С.М., но государственную регистрацию не прошли. Указанная недвижимость принадлежала Арсеньеву М.Д.: на квартиру по договору на передачу квартиру (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю. Арсеньев М.Д. дал Гаврюшину С.М. доверенность на продажу указанной недвижимости. Арсеньев М.Д. уехал из района и место его жительства ей не известно. В настоящее время квартира отремонтирована и в ней проживает ее дочь с семьей.

В судебном заседании истец Тимофеева Н.В. и ее представитель Мамиева Л.С. исковые требования поддержали и подтвердили об обстоятельствах дела так как они изложены в исковом заявлении, при этом Тимофеева Н.В. указала, что первоначально Арсеньев М.Д. продал данную квартиру и земельный участок Гаврюшину С.М., который в свою очередь государственную регистрацию не прошел. Впоследствии Гаврюшин продал указанную недвижимость ей. В настоящее время государственную регистрацию пройти не представляется возможным, поскольку первоначальный договор купли – продажи не соответствует установленной форме, продавец Арсеньев М.Д. умер, а нотариальная доверенность на имя Гаврюшина С.М. истекла. Кроме того, при покупки квартира находилась в разрушенном состоянии – без окон, дверей и полов, поэтому было невозможно сделать технический паспорт на квартиру. Они полностью произвели ремонт и сейчас там проживает ее дочь с семьей.

Ответчик Гаврюшин С.М. в судебном заседании с иском согласился и подтвердил, что данную квартиру он ранее приобрел у Арсеньева, поскольку последний собирался переехать жить к своему сыну в <адрес>. Процедуру государственной регистрации он не проходил, они лишь только оформили нотариальную доверенность. Через некоторое время он перепродал квартиру истцу Тимофеевой Н.В.

Ответчики – Комитет по управлению имуществом Оленинского района и администрация Молодотудского сельского поселения Оленинского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились. Согласно представленным письменным ходатайствам просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Выслушав объяснение истца и его представителя, ответчика Гаврюшина С.М., исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из дубликата свидетельства на право собственности на землю усматривается, что решением ФИО1 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, Арсеньеву М.Д. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га.

В соответствии с доверенностью на продажу недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Арсеньев М.Д. уполномачивает Гаврюшина С.М. и ФИО17 продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве частной собственности земельный участок с объектами недвижимости: квартиру №, находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньев М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл в <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Арсеньев М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу Арсеньева М.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, усматривается, что продавец – Гаврюшин Сергей Михайлович, действующий по доверенности от Арсеньева М.Д. продал покупателю – Тимофеевой Н.В. земельный участок <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> квартиру, находящиеся по адресу: <адрес> Продавец получил от покупателя в присутствии ФИО12 деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартира и земельный участок по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что действительно, около 10 лет назад Арсеньев М.Д. продал свою квартиру Гаврюшину С.М., а сам уехал жить в <адрес>. Гаврюшин отдал деньги за покупку, а Арсеньев в свою очередь подписал на Гаврюшина доверенность с правом продажи. Спустя года два – три Гаврюшин перепродал квартиру истцу – Тимофеевой.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании подтвердила, что Гаврюшин С.М. купил спорную квартиру и земельный участок у Арсеньева М.Д., поскольку ее муж возил Гаврюшина и Арсеньева к нотариусу для оформления доверенности с правом продажи. Через некоторое время Гаврюшин С.М. продал квартиру и земельный участок истцу – Тимофеевой Н.В. Она лично присутствовала при передаче Тимофеевой Н.В. Гаврюшину С.М. денежных средств.

При таких обстоятельствах суд находит иск Тимофеевой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тимофеевой Надежды Васильевны к Арсеньеву Михаилу Дмитриевичу, Гаврюшину Сергею Михайловичу, Комитету по управлению имуществом Оленинского района и администрации Молодотудского сельского поселения Оленинского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за Тимофеевой Надеждой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Филиппов