Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Олекминск 16 сентября 2011 года Олекминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе: председательствующего судьи: Седалищева Г.А., при секретаре: Цзю Э.Р., истца: Тарасова Николая Петровича, представителя МАУ КУМИ МР «Олёкминский район» Тарасовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л : Тарасов Н.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства Тарасов Н.П. поддержал исковое заявление в полном обьеме. При этом пояснил, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> постановлением улусного управления ЖКХ № 9 от 21 марта 1995 года было принято решение о продаже этого жилого дома, состоявшего в то время на балансе ЖЭКа, ему в личную собственность за <данные изъяты> рублей. Он 3 апреля 1995 года внес в кассу Управления городского хозяйства <данные изъяты> рублей, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. С этого времени он с семьей в указанном доме проживают безвыездно, постоянно, открыто и добросовестно. Пользуется и владеет домом, как своим собственным, в течение 17 лет. Все коммунальные платежи им производятся своевременно, задолженности за потребленную электрическую энергию нет. Все соседи знают, что он проживает в данной квартире на законных основаниях. За это время никуда не выезжали. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности. Заинтересованное лицо МУ администрация МО «Город Олекминск» на судебное заседание не явилось. МУ администрация МО «Город Олекминск» извещено надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания. В ходе подготовки к судебному разбирательству представитель заинтересованного лица Ю-Ци-Фа Г.М. признала обоснованность заявления. Просит судебное разбирательство провести без их участия. Поэтому дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривается в отсутствие представителя заинтересованного лица. Представитель МАУ «КУМИ» МР «Олекминский район» Тарасова Н.Ю. в ходе судебного заседания пояснила, что в соответствии с позицией МУ администрация МО «Город Олекминск» не возражает с удовлетворением заявления Тарасова Н.П. Представлен ордер на жилое помещение № 94, выданный исполнительным комитетом администрации города Олекминска 9 июня 1994 года на имя Тарасова Н.П., о выделении семье из 5 человек на право занятия жилого дома по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения городского Совета народных депутатов от 12 мая 1994 года. Согласно кадастровому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес> № ( инвентарный номер №/ № ), 1917 года постройки, общей площадью 94,4 м2., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2. Правообладателем является МУ администрация МО «Город Олекминск», что подтверждается соответствующей выпиской. Из технического паспорта видно, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес> №, состоит из трех жилых комнат, прихожей и кухни. Дом общей площадью <данные изъяты> м2., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> м2. На земельном участке, помимо самого дома, имеются: <данные изъяты> Инвентаризационная стоимость домовладения составляет <данные изъяты> рублей. Согласно постановлению начальника улусного Управления жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 № от 21 марта 1995 года, разрешена продажа жилого дома по <адрес> №, состоящего на балансе ЖЭКа, проживающему в нем квартиросъемщику Тарасову Н.П. в личную собственность за <данные изъяты> рублей ( л.д.8 ). Настоящее распоряжение вступило в законную силу, никем не оспорено. Должностные лица органов местного самоуправления не исполнили постановление в части снятия дома с баланса ЖЭК. Таким образом, указанный дом фактически выбыл из муниципальной собственности. Не исключение дома из реестра муниципальной собственности произошло не по вине заявителя. При этом суд обращает внимание на то, что в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ ( п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года ) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Достоверность содержащейся в представленных заявителем документах информации, у суда сомнений не вызвало. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец Тарасов Н.П. в 1994 году на законных основаниях вселился со своей семьей в жилое помещение, проживает там по настоящее время. Тарасов Н.П. выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения жилым домом, в том числе своевременно оплачивал за коммунальные услуги, электроэнергию, электросвязь. С момента вселения семьи Тарасовых, указанный дом никому не передавался, из пользования заявителя не выбывал. Таким образом, заявитель Тарасов Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно ( более семнадцати лет ) владел домом как своим собственным. При указанных обстоятельствах с учетом положений статей 11 и 12 ГК РФ заявление Тарасова Н.П. о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. На основании изложенного, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, руководствуясь статьей 268 ГПК РФ, суд р е ш и л : Заявление Тарасова Н.П. удовлетворить: признать право собственности в силу приобретательной давности за Тарасовым Н.П. на жилой <адрес> ( инвентарный номер № ), 1917 года постройки, общей площадью <данные изъяты> м2., с надворными постройками ( хотоном, баней, гаражом, тремя теплицами, навесом и туалетом ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию. Копии настоящего решения направить всем заинтересованным сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение 10 ( десяти ) дней со дня вынесения. Председательствующий судья: п./п. Копия верна: Судья Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия ): Г.А.Седалищев