Дело № 2-190-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олёкминск ДД.ММ.ГГГГ
Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:
председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,
при секретаре: Жевалун А.Э.,
с участием истца: Ипатьева Николая Дмитриевича,
представителя истца: Александровой Людмилы Андреевны,
представителя МАУ КУМИ ФИО1,
заинтересованного лица: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатьева Николая Дмитриевича о признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л :
Ипатьев Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства Ипатьев Н.Д. просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в городе Олёкминске по <адрес> в силу приобретательной давности. При этом истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный жилой дом с земельным участком за <данные изъяты> у ФИО2. Не оформил договор купли-продажи, составил только расписку, поскольку у ФИО2 не было свидетельства о смерти отца, которому при жизни принадлежал дом. Поэтому дом на него не оформляют. В настоящее время дом ни за кем не числится. Дом не является муниципальной собственностью. Он желает узаконить право собственности на дом. В течение более 19 лет он добросовестно открыто владеет домом, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Представитель истца Александрова Л.А. поддержала исковое заявление своего доверителя.
Заинтересованное лицо МУ - администрация МО «город Олёкминск» просит провести судебное разбирательство без его участия. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание с согласия сторон проводится без участия представителей указанного заинтересованного лица.
Представитель МАУ КУМИ ФИО1 не возражает против удовлетворения искового заявления Ипатьева Н.Д.
Решением Исполкома Олекминского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен земельный участок площадью 600 м2 по <адрес> с ранее построенным жилым домом. Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> города Олекминска зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО4.
В ходе судебного разбирательства заинтересованное лицо ФИО2 пояснил, что проживал в городе Олекминске по <адрес> с матерью и отцом. Мать ФИО3 умерла когда он учился в пятом классе, отец ФИО4 умер в больнице в ДД.ММ.ГГГГ в городе Якутске, где и был захоронен. Документов о смерти отца, у него нет. Летом ДД.ММ.ГГГГ продал родительский дом Ипатьевым за <данные изъяты>. Оформить договор купли-продажи не смог из-за отсутствия свидетельства о смерти отца. Обращался неоднократно, но ответа ему так и не дали. В настоящее время по возрасту уже не может ходить и собирать документы. Претензий к Ипатьевым не имеет.
Согласно свидетельству серии № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ. Отцом указан ФИО4, матерью ФИО3. Мать ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти. Данных о смерти отца ФИО4 не имеется, что подтверждается извещениями и справками органов ЗАГС.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 получил от Ипатьева Николая Дмитриевича деньги в сумме <данные изъяты> за проданный дом, расположенный в городе Олекминске по <адрес>.
Достоверность, содержащейся в представленных истцом документах информации, у суда сомнений не вызвало. Таким образом, суд приходит к выводу о законности заселения истца в спорный дом. Договор купли-продажи дома не был оформлен по настоящее время из-за отсутствия свидетельства о смерти ФИО4, что подтверждается представленными документами. У суда сомнений факт получения ФИО2 денежных средств у истца за проданный дом сомнений не вызвал.
Согласно технического паспорта жилой дом расположен в городе Олекминске Республики Саха (Якутия) по <адрес>. Инвентарный номер №. Кадастровый номер №. Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки однокомнатный с кухней-прихожей с общей площадью 49,6 м2, в том числе жилой 31,8 м2. Дом имеет веранду площадью 26,30 м2. Дом расположен на земельном участке, на земельном участке кроме дома с верандой имеется летний дом площадью 29,7 м2. В техническом паспорте не указан собственник ( правообладатель ).
Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся по <адрес>, не входит в муниципальную собственность МО «Город Олёкминск». Указанный жилой дом также не является объектом муниципальной собственности МР «Олёкминский район», что подтверждается справкой МАУ КУМИ МР «Олёкминский район» РС( Я ) от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из справки Ипатьев Н.Д. регулярно оплачивает электрическую энергию, за потребленную электрическую энергию задолженности не имеет.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Заявитель Ипатьев Н.Д. в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях вселился в жилое помещение, проживал и проживает в настоящее время там со своей семьей. Ипатьев Н.Д. выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения домом. С момента вселения, дом никому не передавался, из пользования заявителя не выбывал. Таким образом, заявитель Ипатьев Н.Д. добросовестно, открыто и непрерывно ( более девятнадцати лет ) владел домом как своим собственным.
При указанных обстоятельствах заявление Ипатьева Н.Д. о признании права собственности на дом <адрес> города Олекминска в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Ипатьева Николая Дмитриевича удовлетворить:
признать право собственности в силу приобретательной давности за Ипатьевым Николаем Дмитриевичем на <адрес>, расположенной в городе Олекминске по <адрес> с верандой и летним домом с инвентарным номером № и кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ФРС Республики Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Копию настоящего постановления направить всем заинтересованным сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение 10 ( десяти ) дней со дня вынесения.
Судья Олекминского районного
суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев