Дело №2-87-2011

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

город Олёкминск                                                                                                     25 апреля 2011 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи Кутугутовой Р.А.,

при секретаре Хотько А.А.,

с участием помощника прокурора Олёкминского района Антипиной В.А.,

истицы и представителя истца Тарасовой Н.Ю.,

ответчика и представителя ответчика Пшенниковой Л.А., представителя ответчиков Кулагина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С. о выселении Пшенниковых Л.А. и Ю.А. из спорной жилой площади и снятии их с регистрационного учёта по месту жительства и по встречному исковому заявлению по иску Пшенниковых Л.А. и Ю.А. к Тарасовой Н.Ю. и Кузнецову С.С. о признании заключённым договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по земельному участку,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С. обратились с исковыми заявлениями в суд о выселении супругов Пшенниковых Л.А. и Ю.А. из жилого дома, расположенного в городе Олёкминске по улице <адрес> и в связи с внесёнными дополнениями - о снятии Пшенниковых с регистрационного учёта по месту жительства в ТП УФМС по РС(Я) в Олёкминском районе.

Ответчики Пшенниковы Л.А. и Ю.А. представили встречное исковое заявление с внесёнными изменениями о признании заключённым в марте 2001 года договора купли-продажи жилого дома № по улице <адрес> в городе Олёкминске с Тарасовой Н.Ю. и Кузнецовым С.С. и признании перехода права собственности по земельному участку.     

В судебном заседании истица Тарасова Н.Ю., действующая также по доверенности в интересах истца Кузнецова С.С., поддержала исковые требования с внесёнными дополнениями в полном объёме. При этом в суде пояснила, что жилой дом в г.Олёкминске по <адрес> № с надворными постройками: баней, избушкой, сараем, 2 навесами, летней кухней принадлежал её деду ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен деду ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно нотариально удостоверенному завещанию, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса, наследниками имущества - жилого дома в равных долях являются она и её двоюродный брат Кузнецов С.С., проживающий в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено свидетельство о праве на наследство на жилой дом. На основании произведенной госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ ими были получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом по 1/2 доле.

В период с 1999 по 2003 годы она обучалась в филиале Новосибирской ГА экономики и управления в г.Улан-Удэ. В марте 2001 года её отец ФИО1. впустил в спорный дом на проживание супругов Пшенниковых, с их слов они в последующем хотели выкупить его. Через некоторое время, как рассказал отец, пришёл сын Пшенниковых, вернул ключи от дома. После этого отец обнаружил, что в доме разморожена отопительная система - котел и радиаторы были разорваны. Отец с братом своими силами восстановили систему отопления. После завершения ремонта через неделю к отцу снова пришли Пшенниковы и попросили вновь пустить их в дом, стали жить и живут до сих пор.

Её отец ФИО1 действовал на основании доверенности от её и имени Кузнецова по праву управления домом, кроме этого имелась доверенность на право продажи дома. Однако, как она считает, что её отец получил от Пшенниковых сумму 30000 рублей не за продажу дома, а они оплатили стоимость ремонта.

Закончив учебу, вернулась летом 2003 года и с тех пор постоянно проживает в г.Олёкминске <адрес>, работает в <данные изъяты>.

Начиная с 2008 года несколько раз пыталась решить вопрос по поводу проживания Пшенниковых в их доме, однако они категорически отказываются освобождать или выкупать дом. Ни она, ни Кузнецов С.С., как законные собственники, никому не отчуждали ни жилой дом, ни земельный участок. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок ею получено ДД.ММ.ГГГГ, а Кузнецовым С.С. получено ДД.ММ.ГГГГ по общей долевой собственности, доли в праве по 1/2 части. Ей неизвестно, как в 2001 году Пшенниковы оказались прописанными, т.е. зарегистрированными по месту жительства. Домовая книга, когда отец впустил в дом жить Пшенниковых, находилась в доме.

Подав иск, в судебном заседании пытались заключить мировое соглашение с ответчиками, однако, как она считает, Пшенникова не смогла добиться решения по земельному участку, потому не пришли к мировому соглашению. По одному из вариантов мирового соглашения, предложенных ею было то, чтобы Пшенниковы оплатили недоплаченную разницу по стоимости дома в сумме 23191 рубль и понесённые ею расходы по оформлению документов. По техническому паспорту стоимость дома составляла тогда в ценах 2000 года - 53191 рубль. Принимала меры, чтобы помочь Пшенниковой получить земельный участок, чтобы впоследствии переоформить его на себя, а они бы остались проживать в этом же доме с этим же земельным участком, но впоследствии не пришли к единому мнению.     

Потому просит выселить ответчиков Пшениковых Л.А. и Ю.А. из жилого <адрес> и снять их с регистрационного учета.

По встречному иску Пшенниковых о признании договора купли-продажи дома заключённым и признании перехода права собственности по земельному участку, не согласны с Кузнецовым по изложенным основаниям. Считает доводы истцов Пшенниковых домыслами, т.к. нет письменного подтверждения о намерении заключить договор купли-продажи, также подтверждавшей бы продажную стоимость дома. Согласно данным БТИ восстановительная стоимость жилого дома в ценах 2000 года составляла 117844 рубля, действительная стоимость 53191 рубль.

Считает, что если Пшенниковы с ФИО1 ходили к нотариусу, чтобы заключить договор купли-продажи, то нотариусом им было разъяснено о заключении сделки в письменном виде. Действительно, в то время у отца ФИО1 согласно представленным доверенностям, были все необходимые документы для продажи дома. Сначала была доверенность от 14.09.2000г. на продажу дома отцом, затем в связи с тем, что позже была оформлена доверенность на принятие наследства, отправили с Кузнецовым ещё одну доверенность. Как показывает в суде её отец ФИО1., он ходил к нотариусу с Пшенниковыми, но поскольку доверенности на принятие наследства ещё не было, ничего не оформляли. Когда ходили второй раз, как показывает отец, то у Пшенниковой не было денег, потому договор купли-продажи не оформлен.

Длительность своего необращения и отсутствия претензий к Пшенниковым, объясняет тем, что вернувшись с учебы в 2003 году - в период 2004-2005г. в связи со сложно протекавшей беременностью, не имела возможности обратиться к Пшенниковым для разрешения вопроса об их проживании. В июле 2005г. родилась дочь, которой был поставлен диагноз геомгиома лица, по достижении возраста 3,5 месяца была проведена операция в г.Якутске, т.е. ухаживала за ребёнком и не имела возможности обратиться к Пшенниковым. Считает, что никаких действий по улучшению, ремонту жилого дома, ответчиками не производилось.

Ответчик и представитель ответчика Пшенникова Ю.А. - Пшенникова Л.А., представитель ответчиков Кулагин А.А. исковые требования не признали. При этом пояснили, что указанный жилой дом <адрес> Пшенниковы Л.А. и Ю.А. купили по доверенности через ФИО1 в начале марта 2001 года за 30000 рублей. Точную дату не может назвать, но это было после 8 марта 2001 года. В то время в феврале 2001 года, продав свою квартиру, искали для покупки частный дом и узнали, что «на даче» ФИО1 продаёт дом своего умершего отца ФИО2. К тому времени в доме уже было разморожено отопление, никто не жил после смерти хозяина. Когда договорились о продаже дома с ФИО1, их сын ходил к нему консультироваться, как запустить отопление. Тогда ФИО1 сразу говорил, что ему нужно срочно продать дом, чтобы отправить деньги на учёу дочери - истице Тарасовой Н.Ю. Их сыну ФИО1 предложил сам свои услуги помочь заварить отопление и помощь своего брата сварщика ФИО9. К тому времени в 2001 году дом уже был старый, отопление в доме не менялось с 1971 года, отошли заглушки. У ФИО1 не получилось, потому муж пригласил другого сварщика ФИО10, с которым и запустили отопление, заказывали водовозку с горячей водой, всем этим занимался также их сын ФИО3

Деньги были переданы лично ФИО1 дома, сразу же в марте 2001 года в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО3 в сумме 30000 рублей и никакого разговора, что они платят за какой-то ремонт, тогда не было и речи. Они покупали дом, а ФИО1 по доверенности продавал. Как они считали, все документы у ФИО1, т.е. документы по дому, доверенности были оформлены нормально и были на руках у него. Потому сразу письменного договора купли-продажи дома не стали оформлять. Ходили несколько раз к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи, у ФИО1 была первоначальная доверенность от Тарасовой и племянника Кузнецова, который был в то время несовершеннолетним и было согласие его родителей. Затем у ФИО1 доверенность оказалась просроченной, ждали, когда Тарасова и Кузнецов из Улан-Удэ отправят новую доверенность, ФИО1 получил доверенности. Но после чего так и не оформили до конца договор купли-продажи, они всегда считали и были уверены, что купили дом и заплатили деньги за покупку дома 30000 рублей.

Ни ФИО1, ни истица никогда этого не отрицали и до 2009 года каких-либо претензий не заявляли. В ценах 2000 года стоимость дома в размере 30 тысяч рублей была соответствующей существовавшим тогда деньгам и ценам. А земельные участки, т.е. земля в то время никак не продавалась и не оформлялась, потому продолжали проживать без оформления документов. Оба являются пенсионерами, потому знают, что пенсионеры освобождены от уплаты налогов на имущество и на землю.

Пшенниковы поддерживают свои исковые требования по встречному исковому заявлению с внесёнными дополнениями и изменениями и просят признать договор купли-продажи жилого дома, заключённым между ними и Тарасовой с Кузнецовым в марте 2001 года, просят признать переход права собственности на земельный участок. Считают, что они добросовестно заблуждались по незнанию законов в связи с их возрастом и неграмотностью, что надо заключить письменный договор, что можно и надо было потребовать позже сделать это от истицы Тарасовой. Считают, что Тарасова сама, закончив учебу в 2003 году и приехав домой, получив юридическое образование, уже тогда должна была потребовать заключения договора. Но думают, что она этого не сделала, потому что она была согласна, что дом продан, использовала деньги за дом для себя, т.к. её отец ФИО1 тогда говорил, что отправил эти деньги для её учебы. А сейчас выучившись, она пытается их выселить на улицу, другого жилья Пшенниковы не имеют и просят суд это учесть. Считают, что, желая получить от них деньги, Тарасова Н.Ю. обратилась в суд.

Заинтересованное лицо - представитель ТП УФМС по РС (Я) в Олёкминском районе Дордосова Е.Р. - будучи надлежаще извещенным не явилось на судебное заседание.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО1 показал, что в марте месяце 2001 года хотел совершить сделку с Пшенниковыми по продаже дома. Чтобы купить дом, сначала к нему пришла Пшенникова Л.А., говорила, что им негде жить, просила впустить их в дом. Впустил их в дом, объяснил, как запускать отопление. Через три дня пришел сын Пшенниковых и сказал, что покупать не будут, положил ключи. Сразу в дом не пошёл, через день пошёл. Зайдя в дом, увидел, что систему отопления Пшенниковы разморозили, печка была разворочена, котёл разорван по шву, дня 2-3 с покойным братом ФИО9 ремонтировали отопление. После ромеонта отопления к нему снова пришла Пшенникова и сказала, что будут жить. Он взял с них за ремонт 30000 рублей и впустил в дом жить. Приехала дочь, стала формлять документы. Пшенникова потребовала от него расписку, что продал им дом, на что он сказал, что права не имеет, т.к. доверенность была всего на полгода. Домовая книга оставалась в доме. Разрешения на регистрацию он не давал.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что весной 2001 года, т.е. в марте месяце, в дом ФИО1 пришли Пшенникова Л.А. со своей дочерью. В то время она подрабатывала, т.е. работала в доме у ФИО1, помогала ему по хозяйству, он часто уезжал и перегонял машины. Когда они пришли, она действительно присутствовала при передаче денег Пшенниковыми в сумме 30000 рублей ФИО1 Деньги были сложены в 6 пачек 50-рублёвыми купюрами. По оформлению документов ничего не знает.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что лет 8 назад, когда умер ФИО2, пошёл слух, что ФИО1 продаёт дом за 30000 рублей, якобы деньги нужны на учёбу дочери, поэтому срочно продаёт. Ближе к весне заметили, что в доме проводятся сварочные работы, потом узнали, что Пшенниковы купили этот дом. По поводу оформления документов ничего сказать не может.

Свидетель ФИО3 показал в суде, что является сыном ответчиков Пшенниковых. В 2001 году родители купили дом по <адрес> за 30000 рублей. Деньги он передавал лично при свидетелях. Хотели с Тарасова взять расписку, пока документы не готовы, но он сказал, что расписка им ни к чесу, поскольку домовую книгу он оставил им. Они ему поверили. Так как с документами у него было не всё в порядке, они несколько раз подходили к нему, но он говорил, что ещё не сделал. Они приступили к запуску отопления, 3-4 дня он топил печку без воды в системе. Потом, когда залили воду в систему, обнаружили, что батареи текут, было три протечки. Он обратился к Тарасову, тот пообещал помочь, т.к. брат его был сварщик. ФИО9 ФИО9 делал сухую сварку, но течь не устранил. Тогда отец нашёл другого сварщика, который сделал необходимую работу и они заплатили ему 150 рублей. Родители добросовестно оплачивали телефон, э/энергию. Ремонт отопления 30000 рублей никак не мог стоить, поскольку за 30000 рублей в то время можно было купить квартиру. Домовую книгу Тарасов сам им отдал и они прописались в доме. Деньги он передавал в присутствии матери и ФИО4

Свидетель ФИО6 суду показал, что в марте 2001 года производил ремонт системы отопления в доме по <адрес>. Имелось три незначительных протечки, кто-то пытался сухой сваркой их заделать, он устранил эти протечки. В системе отопления сделали перепланировку, котёл, батареи остались, а расширителя нет, т.к. уже не пригоден.

В судебном заседании представлены и изучены следующие документы:

Копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решением исполкома Олёкминского городского Совета депутатов трудящихся застройщику ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома под № по улице <адрес>. Договор 19 апреля 1971 года удостоверен нотариусом Олёкминской Государственной конторы Бекеневой Е.С.

Из справки 837 от 31.08.2009г. видно, что адрес - город Олёкминск <адрес> № по данным МУ - администрации МО «Город Олёкминск» ныне соответствует адресу - город Олёкминск <адрес> связи с переименованием улиц и упорядочением адресного хозяйства.

Свидетельство № выдано руководителем Олёкминского улусного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Семеновой И.Н. 26 декабря 2000 года на право владения и постоянного пользования землей на имя ФИО2 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилого дома по виду пользования землей - в пожизненное наследуемое владение размером 0,1367 га в г.Олёкминске <адрес> №.

Из копии свидетельства о смерти видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Олёкминского улуса Кутугутовой Р.А. выдано свидетельство о праве на наследство на основании ст.534 ГК РСФСР 1964г. и завещания, удостоверенного Олёкминской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, где наследниками указанного в завещании имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются внуки Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного в г.Олёкминске <адрес>, № с надворными постройками, что подтверждено договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ г.Олёкминска и инвентаризационной оценкой жилого дома со всеми надворными постройками в размере 53191 рубль.

Из представленной доверенности от 8 февраля 2001 года видно, что Тарасова Н.Ю. уполномочивает ФИО1 осуществлять все действия, связанные с оформлением её наследственных прав, а именно принять наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получить свидетельство о праве на наследство по завещанию в нотариальной конторе г.Олёкминска. Доверенность выдана сроком на 1 год и удостоверена нотариусом Сандаковой Н.Д.

Из представленных доверенностей видно, что Тарасова Н.Ю.,ДД.ММ.ГГГГрождения, проживающая в г.Улан-Удэ РБ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивает ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, проживающего в г.Олёкминске <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей долю жилого дома с земельным участком, расположенного в г.Олёкминске <адрес> уполномочивает его быть её представителем по вопросам государственной регистрации прав, сделок и перехода права на указанную долю жилого дома с земельным участком, а также собирать все необходимые документы, подавать заявления от её имени, расписываться в необходимых документах, в договоре купли-продажи, получить следуемые деньги и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

По доверенности от 18 января 2001 года Тарасова Н.Ю. уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей долю жилого дома с земельным участком, расположенных в г.Олёкминске <адрес> со всеми полномочиями, связанными с куплей-продажей и указанными в предыдущей доверенности. Обе доверенности выданы сроком на 1 год и удостоверены одним и тем же нотариусом Сандаковой Н.Д.

Согласно Постановлению Главы администрации Советского района г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже 1/2 доли, рассмотрев заявление ФИО7 о разрешении совершения сделки-продажи 1/2 доли жилого <адрес> в г.Олёкминске РС (Я), принадлежащей её несовершеннолетнему сыну С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, учитывая, что имеется согласие всех заинтересованных лиц, имущественные права несовершеннолетнего не ущемлены, разрешено продать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Кузнецову С.С. По доверенности Кузнецов С.С., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, проживающий в г.Улан-Удэ Республики Бурятия на основании своего паспорта ДД.ММ.ГГГГ, действующий с согласия своего отца ФИО8 и с согласия органов опеки и попечительства при администрации Советского района г.Улан-Удэ, уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома с прилегающим земельным участком по <адрес> г.Олёкминске РС (Я) и заключить, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ему деньги. Для чего предоставлено право представлять его интересы в БТИ, администрации района, в органе регистрации сделок. Доверенность выдана сроком на 1 год.

Из свидетельств видно, что 23 февраля 2001 года Тарасовой Н.Ю. и Кузнецову С.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права соответственно по записям № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - по 1/2 доле на жилой <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой 26 кв.м. со строениями, расположенными по <адрес> в г.Олёкминске.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права - Тарасовой Н.Ю. выдано свидетельство на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> № в г.Олёкминске 6 мая 2009 года, общей площадью 1367 кв.м., кадастровый номер №; Кузнецову С.С. на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Олёкминск <адрес> от 17 марта 2010 года кадастровый номер №.

Из копии технического паспорта жилого <адрес> от 15 декабря 2000 года, выданного начальником МУП БТИ Прощиной И.Д. видно, что зарегистрировано право собственности на имя ФИО2 по договору застройки дома от 14.04.1971г. Из произведённого расчета - начисления стоимости строений и сооружений в ценах 2000 года, видно, что восстановительная стоимость жилого дома и других строений, составляет 157796 рублей, действительная стоимость дома и строений, составляет 53191 рубль. По техническому описанию жилого дома, процент износа составляет 52%, нежилых построек - 60%.

Представлены 2 справки руководителя Инспекции МНС по Олёкминскому улусу Айдаровой Н.Я., выданные в 2001 году о том, что Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С., проживающие по <адрес> по налогу со строений за 2001 год задолженности не имеют. Справка дана для предъявления в нотариальную контору.

Согласно адресным справкам, выданным начальником ТП УФМС РФ по РС(Я) в Олёкминском районе Дордосовой Е.Р., Пшенникова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Пшенников Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства со 2 июля 2001 года по адресу: <адрес>, о чём имеются отметки в их паспортах.

Из справок директора МУП ДЕЗ видно, что Пшенниковы Л.А. и Ю.А., как муж и жена, проживают указанным составом семьи.

Как видно из копии домовой книги по жилому дому № <адрес> Пшенниковы Л.А. и Ю.А. записаны, как проживающие лица и прописанные с 2 июля 2001 года.

Представлены адресные листки прибытия, составленные 26 июня 2001 года и проверенные и оформленные при регистрации Пшенниковых по месту жительства, работниками ТП УФМС РФ в РС (Я) по Олёкминскому району.

Из справки ОАО «Сахаэнерго» Олёкминских электрических сетей по использованию электроэнергии по месту проживания в <адрес> и типовых договоров об оказании услуг телефонной связи за 2004-2007г.г. видно, что производится оплата, задолженности Пшенниковы не имеют.

Из ответа ТП УФМС РС (Я) от 03.07.2009г. видно, что Пшенникова Л.А. и Пшенников Ю.А. зарегистрированы в г.Олёкминске <адрес> 2 июля 2001 года, их заявления о регистрации согласно Приказу МВД РФ уничтожены по истечении 5 лет.

Представлена копия постановления оперуполномоченного ОБЭП ОВД по Олёкминскому району Новосёлова В.В. от 28 сентября 2009 года из которого следует, что по заявлению Пшенниковой Л.А. проведена проверка с получением объяснений от Пшенниковых и ФИО1 и в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 на основании ст.24 ч.1 п.3 УПК РФ отказано в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. Копия постановления направлена ФИО1, постановление никем не обжаловано, вступило в законную силу.

Представлены заявления и обращения Пшенниковых о решении вопросов и оказании помощи в выкупе дома средствами МО «Город Олёкминск», о выделении земельного участка в адрес главы МР «Олёкминский район», руководителю МАУ КУМИ МР «Олёкминский район», к депутатам различных уровней и ответы на них, начиная с 27 марта 2009 года

Представлены справка №479 ИФНС по Олёкминскому району о том, что налогоплательщик Тарасова Н.Ю. по состоянию на 19.08.2009г. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, копии квитанций об оплате налогов за 2009-2010г.г.

Суду представлен трёхсторонний договор о целевой подготовке специалиста от 1 марта 2000 года, заключённый между Департаментом при Президенте РС (Я) по прогнозированию, подготовке и расстановке кадров, Администрацией Олёкминского улуса и Тарасовой Н.Ю., согласно которому студент Тарасова Н.Ю. обучается в филиале НГАУиЭ в г.Улан-Удэ по специальности «юриспруденция».

Прокурор в суде дала заключение об удовлетворении исковых требований Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С. о выселении ответчиков Пшенниковых Л.А. и Ю.А. из спорной жилплощади. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом по <адрес> не было произведено. Потому считает, что в удовлетворении встречного искового заявления Пшенниковых о признании заключённым договора купли-продажи жилого дома между ними и Тарасовой с Кузнецовым в марте 2001 года и в связи с этим признании перехода права собственности на земельный участок следует отказать.

Выслушав объяснения сторон, оценив показания свидетелей ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6,исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленным свидетельствам Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С. зарегистрировали право долевой собственности на жилой дом в г.Олёкминске <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой - 26 кв.м. со строениями, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 февраля 2001 года произведена запись о регистрации. Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию, 21 февраля 2001 года нотариусом Олёкминского улуса Кутугутовой Р.А. было выдано свидетельство о праве на наследство на имя Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С. на основании нотариально удостоверенного завещания их умершего деда ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в марте месяце 2001 года между ФИО1, действующим на основании доверенности от Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С., и ответчиками Пшенниковыми, состоялся договор купли-продажи недвижимости - указанного жилого дома. Условиями договора было оговорено, что ФИО9 от имени Тарасовой и Кузнецова передает Пшенниковым жилой дом со всеми постройками, расположенными на земельном участке. В нарушение требований ст.550 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома не был оформлен в письменной форме.

В соответствии с требованиями ст.ст.420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно указывается предмет договора и его цена. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, письменного договора купли-продажи спорного дома не составлялось, передача денег ФИО1 как оплата покупки дома также письменно не оформлена. Поскольку не доказано обратное, суд признаёт, что сумма в 30000 рублей, переданная ФИО1 ответчиками, является оплатой стоимости ремонта системы отопления.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ также подлежит государственной регистрации. Требование о государственной регистрации перехода права собственности возможно только, если соблюдена форма договора об отчуждении недвижимости. Суду не представлено документов, подтверждающих государственную регистрацию договора продажи и перехода права собственности на недвижимость.

Поскольку нарушены все требования, предъявляемые гражданским законодательством, к оформлению договоров купли-продажи недвижимости, суд не может признать договор купли-продажи жилого дома между Тарасовой Н.Ю. с Кузнецовым С.С.. и Пшенниковыми Л.А. и Ю.А. заключённым

Потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С. о выселении и снятии с регистрационного учёта Пшенниковых и об отказе в удовлетворении встречного иска Пешнниковых о признании договора купли-продажи заключённым в марте 2001 года и в связи с этим о признании перехода права собственности на земельный участок.

Следует снять Пшенникову Л.А. и Пшенникова Ю.А. с регистрационного учёта по адресу: г.Олёкминск, <адрес> согласно п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 11.11.2010 г.)

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 420-421; 424; 550, 551, 558 ГК РФ, п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. от 11.11.2010 г.), руководствуясь ст.ст.197-198, 199 ГПК РФ, с у д

            Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление с внесёнными изменениями Тарасовой Н.Ю. и Кузнецова С.С. о выселении Пшенниковой Л.А. и Пшенникова Ю.А. из жилого дома, расположенного в городе Олёкминске <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета в ТП УФМС РФ по РС (Я).

Обязать ТП УФМС России по РС (Я) в Олёкминском районе снять с регистрационного учета Пшенникову Л.А. и Пшенникова Ю.А. по адресу Республика Саха (Якутия) Олёкминский район город Олёкминск <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований по встречному исковому заявлению с внесёнными изменениями Пшенниковой Л.А. и Пшенникова Ю.А. о признании заключённым договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха ( Якутия ) в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: п/п

Копия верна.

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха(Якутия):                                                     Р.А. Кутугутова