Решение по делу 2-74/2011 по иску Администрации г.Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к Давыдкину С.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Алексеевой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Оленегорска Мазуниной Ж.В.,

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к Давыдкину С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Оленегорска обратилась в суд с иском к Давыдкину С.В. о выселении его без предоставления другого жилого помещения, указав, что на основании распоряжения администрации от 06.06.2005г. Давыдкин С.В. был заселен в комнату ... комнатной квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... кв. ..., с ним был заключен договор социального найма. На основании коллективного обращения жителей дома ... по ул. ... управляющей компанией комиссионно был проведен осмотр квартиры ... по указанному адресу на предмет её технического и санитарного состояния. По результатам осмотра 03.12.2010г. было установлено, что входная дверь в квартиру находится в неисправном состоянии, не работает замок, частично отсутствуют комплектующие, в связи с чем, квартира свободна для доступа посторонних лиц. Остекление во всех помещениях квартиры отсутствуют, оконные проёмы забиты, освещения нет, демонтировано всё электрооборудование, отопительные приборы отсутствуют, сантехнические приборы не пригодны для использования, косметический ремонт в квартире не производился в течение длительного времени, во всех комнатах грязь и мусор. На ответчика поступали многочисленные жалобы истцу на несоблюдение им санитарных условий проживания, неоднократным возникновением по вине Давыдкина С.В. пожаров в занимаемой квартире, которые угрожают жизни и здоровью граждан. Ответчик не исполняет своих обязанностей нанимателя по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности бесхозяйственным обращением и систематическим нарушением прав и интересов соседей. Ответчику вручалось предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в срок до 11.01.2010г. и соблюдении санитарно-гигиенических требований при проживании в жилом помещении, погасить задолженность по квартплате. По результатам повторного осмотра 14.01.2011 года истцом было установлено, что никаких мер по приведению жилого помещения в пригодное состояние ответчиком принято не было. Просит выселить Давыдкина С.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца Иванова Л.В. и Кузьмина Н.И. на иске настаивали по указанным в нём основаниям, дополнив, что Давыдкин С.В. прописан в комнате ..., в комнате ... прописан Ч., но не проживает более 20 лет, комната ... пустая. Ответчиком фактически приведены в антисанитарное состояние все три комнаты квартиры. Жалобы от соседей начали поступать с момента заселения Давыдкина С.В., который не работает, ведёт асоциальный образ жизни, <данные изъяты>. Ответчика предупреждали о возможном выселении в случае неустранения в месячный срок допущенных нарушений, однако нарушения не были устранены. Кроме того, Кузьмина Н.И. дополнила, что уже в марте 2011 года они вновь выходили в квартиру Давыдкина, чтобы убедиться начал ли он приводить свою комнату жилое состояние. Обследование проводилось в присутствии самого Давыдкина, который пояснил, что ничего делать в комнате не собирается. Квартира продолжает находиться в антисанитарном состоянии, доступ в квартиру свободный, так как замка нет, дверь забита на брусок.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно, за получением судебной повестки на почту не явился, в судебное заседание не явился, в соответствии актами осмотра квартиры ответчик по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно, что в силу ст. 119 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в ....

Ответчику, место жительство которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Молочева М.Н. в качестве представителя, которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не оспаривает факт нарушения правил проживания со стороны Давыдкина С.В., однако администрацией г. Оленегорска предупреждение о необходимости устранить нарушения в срок до 11.01.2011 года было вручено Давыдкину С.В., когда он находился на стационарном лечении в больнице и не понимал значения предупреждения в силу физического состояния.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что Давыдкин С.В. на основании ордера № ХХХ от 28.09.1999 года, копия которого представлена суду, вселён в комнату ... квартиры ... дома ... по ул. ... в г. ....

Между <данные изъяты>, действующим от имени собственника жилого помещения – Администрации г. Оленегорска, и Давыдкиным С.В. 31.10.2007 года заключён договор социального найма указанного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 7 Правил пользования жилыми помещениями (далее – Правила), утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изм. от 16.01.2008г.) право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Обязанности нанимателя в качестве пользователя жилым помещением установлены п. 10 Правил, согласно которому наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Указанные обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма регулируются ст. 67 ЖК РФ, содержатся в разделе II договора социального найма жилого помещения, подписанного Давыдкиным С.В.

Истцом указано на длительное неисполнение ответчиком Давыдкиным С.В. обязанностей нанимателя жилого помещения, которое заключается в следующем.

Из неоднократных обращений в прокуратуру ..., главе администрации г. Оленегорска, жилищный орган с коллективным заявлением жильцами дома ... по ул. ... в г. ... – соседей Давыдкина С.В. (от 30.11.2009г., от 30.08.2010г., от 14.09.2010г., от 30.11.2010г.) следует, что жильцы указанного дома просят решить вопрос с выселением Давыдкина С.В. из занимаемого жилого помещения в связи с полной антисанитарией: не работает унитаз, испражнения во всех комнатах, насекомые, сильный зловонный запах, во всех помещениях гниющий хлам. Отключена горячая и холодная вода, за неуплату отключена электроэнергия. Жильцами сообщается об очередном пожаре по вине ответчика 12.09.2010 года, в результате которого эвакуировались жильцы дома, была сильная задымлённость, тогда как по соседству проживают несовершеннолетние дети. Давыдкин С.В. не принимает никаких мер для наведения порядка в квартире и устранения антисанитарии. Сообщается о пожаре от 23.11.2010 года, о том, что в указанной квартире зачастую собираются и проживают неизвестные лица, распивают спиртные напитки, устраивают драки (л.д. 13, 15, 16, 17).

Факты обнаружения пожара в квартире, где зарегистрирован ответчик, подтверждается копией акта о пожаре <данные изъяты> от 12.09.2010 года, где установлено сильное задымление в результате горения мебели (л.д. 33).

Из представленной <данные изъяты> копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара от 12.09.2010 года следует, что причиной пожара является неосторожное обращение с огнём (неосторожность при курении), допущенное Давыдкиным С.В., находившимся в состоянии алкогольного опьянения (л.д. 45).

Так, на основании коллективного обращения жителей дома ... по улице ... – соседей Давыдкина С.В. с участием представителей органов внутренних дел, администрации г. Оленегорска, управляющей компании, <данные изъяты> 03.12.2010 был проведён осмотр квартиры ..., в которой зарегистрирован ответчик, на предмет её технического и санитарного состояния. По результатам осмотра было установлено, что входная дверь в квартиру находится в неисправном состоянии, не работает замок, квартира свободна для доступа посторонних лиц. Остекление во всех помещениях отсутствуют, оконные проёмы забиты, освещения в квартире нет, демонтировано всё сантехническое и электрическое оборудование. Все отопительные приборы отсутствуют, в комнате ... отмечены следы пожара, горячее и холодное водоснабжение отключено из-за многочисленных аварий и непринятия мер к их устранению. Косметический ремонт в квартире не производился в течении длительного времени, во всех комнатах грязь, мусор, хлам. Кроме того, в ходе осмотра 03.12.2010 года комиссией в кухне квартиры был обнаружен труп неизвестной женщины. На момент осмотра Давыдкин С.В. в квартире отсутствовал. По результатам осмотра был составлен акт, представленный в материалах дела (л.д. 18).

Копия акта осмотра вместе с предупреждением о выселении из квартиры без предоставления другой жилой площади в случае неустранения в срок до 11.01.2011 года всех указанных в акте нарушений были вручены Давыдкину С.В. администрацией г. Оленегорска 08.12.2010 года (л.д. 19).

Однако, при повторном осмотре квартиры 14.01.2011 года и 16.03.2011 года, по результатам которых также составлен акты представителем администрации г. Оленегорска, управляющей компании, в присутствии жильцов дома, установлено, что санитарное и техническое состояние квартиры ... дома ... по улице ... в г. ... не изменилось, квартира по-прежнему не пригодна для проживания, требуется комплексный ремонт, Давыдкин С.В. по состоянию на январь 2011 года в квартире не проживает, дверь забита на брусок. При этом акт осмотра квартиры от 16.03.2011 года составлен в присутствии Давыдкина С.В., который на момент осмотра по словам представителя администрации г. Оленегорска был вменяемым, подписался под изложенным в акте.

По обстоятельствам отключения водоснабжения квартиры ... по ул. ... д. ... в г. ..., <данные изъяты> своим письмом сообщило суду, что 25.02.2008 года произошло залитие помещений нижерасположенной квартиры, прибывшие по вызову жильцов специалисты установили причину аварии – течь подводки под мойкой в квартире .... Ввиду отсутствия контроля за квартирой, в целях исключения в дальнейшем аварийных ситуаций, врезки водоснабжения квартиры ... были заглушены.

Факт нарушений правил проживания ответчиком подтверждаются также показаниями свидетелей.

Так свидетель Б., работающая <данные изъяты> в судебном заседании показала, что она обследовала квартиру Давыдкина С.В. 03.12.2010г. и 14.01.2011г. В обоих случая Давыдкин С.В. отсутствовал в квартире. До его заселения в квартиру, она была пригодна для проживания, имелась сантехника, рабочая система отопления, электрооборудование, косметический ремонт был в удовлетворительном состоянии. Свидетель организовала комиссию в связи с коллективным обращением жильцов дома для обследования квартиры. При обследовании квартиры Давыдкина С.В. 03.12.2010 года было обнаружено, что дверь в квартиру разбита, электрооборудование отсутствовало, отсутствовали радиаторы, водоснабжение отключено. На кухне был обнаружен труп женщины. Везде хлам, мебель отсутствует, есть следы закопчения по результатам пожара. При повторном обследования квартиры 14.01.2011 года изменений состояния квартиры не установлено.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что живет по ул. ..., д. ... кв. ... с рождения. Из квартиры ответчика выползают насекомые, мыши. В сентябре 2010 года был пожар, разбивали окно в подъезде, эвакуировали жильцов. В декабре 2010 года опять был пожар, потушили своими силами. Соседи Давыдкина неоднократно сами тушили пожар в его квартире, куда ходят посторонние лица. Свидетель посещала квартиру ответчика 03.12.2010 года и 14.01.2011 года, где была обнаружен хлам, фекалии, мебель отсутствовала, нашли труп. Сантехники и отопления нет. Давыдкин С.В. с января 2011 года не проживает по месту регистрации. В декабре 2010 года находился в квартире, был здоров, мог убрать мусор, однако состояние квартиры в январе 2011 года не изменилось.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что 21 год живет в квартире ... по ул. ..., д. ... в г. ..., в 2010 году кончилось терпение, так как в квартире Давыдкина С.В. были неоднократные пожары, последний раз это случилось в сентябре и октябре 2010 года, квартиру забили на брусок.

Исследованные в судебном заседании доказательства, показания сторон и свидетелей подтверждают факт неисполнения ответчиком Давыдкиным С.В. обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, ответчик не использует жилое помещение по назначению, не соблюдает прав и законных интересов проживающих в жилом доме соседей, не обеспечивает сохранность жилого помещения, допускает действия, приводящие к возникновению пожаров, что угрожает жизни и здоровью жильцов дома, к порче жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, не соблюдает чистоту и порядок, не обеспечил сохранность санитарно-технического оборудования, электрооборудования и оборудования по отоплению жилья, не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, после предупреждения администрации г. Оленегорска в установленный месячный срок не предпринял возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, согласно сведениям управляющей компании не выполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Указанные действия Давыдкина С.В. привели к полному разрушению жилого помещения, невозможности его использования для дальнейшего проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Давыдкин С.В. был предупреждён 08.12.2010 года администрацией г. Оленегорска о необходимости устранить указанные нарушения в срок до 11.01.2011 года, положения ст. 91 ЖК РФ в предупреждении ему разъяснены, разъяснены последствия невыполнения предупреждения – выселение без предоставления другого жилого помещения.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика - адвоката Молочевой М.Н. о том, что предупреждение было вручено Давыдкину С.В. во время его нахождения на стационарном лечении в больнице (08.12.2010 года), следовательно, он не понимал значения предупреждения в силу физического состояния.

Данный вывод не соответствует сведениям, представленным <данные изъяты>, согласно которым Давыдкин С.В. был госпитализирован в стационар больницы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждение вручено Давыдкину С.В. 08.12.2010 года, следовательно, установленный в предупреждении срок (до 11.01.2011 года) устранения нарушений позволял ответчику выполнить требования администрации г. Оленегорска.

На основании изложенного судом установлено соблюдение истцом положений ст. 91 ЖК РФ, наниматель Давыдкин С.В. после предупреждения наймодателя не устранил допущенные нарушения, следовательно, ответчик Давыдкин С.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области удовлетворить.

Выселить Давыдкина С.В. из комнаты ... квартиры ... дома ... по ул. ... в г. ... ... области без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивировочной части решения, то есть с 25 марта 2011 года.

Решение вступило в законную силу.