РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Алексеевой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Оленегорска Калинина К.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к Степанищеву Н.Ю. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать квартиру наймодателю и снятии с регистрационного учета,

Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области обратилась в суд с указанным иском к Степанищеву Н.Ю., указав, что находящаяся в муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: г. ..., ...., д. ... кв. ..., была предоставлена Степанищеву Н.Ю. по договору коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2005г., заключенным сроком на один год. В силу ст. 684 ГК РФ указанный договор коммерческого найма продолжает действовать до настоящего времени. Трудовые отношения ОАО «Олкон» и Степанищева Е.Ю. прекращены 14.04.2008 года, однако договор найма не расторгнут. Степанищев Н.Ю. выбыл из г. Оленегорска, последний платеж за ЖКУ был произведен в июне 2010 года. Просит расторгнуть договор коммерческого найма, признать Степанищева Н.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, обязать Степанищева Н.Ю. передать указанную квартиру наймодателю по акту приёма-передачи и сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Иванова Л.В. настаивала на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Степанищев Н.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился в связи с проживанием в г. ..., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель ТСЖ «Ленинградский проспект, дом 7» Маркина Е.А. и МУП ЖКХ г. Оленегорска Журавлева Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что комиссией проводилась проверка квартиры, предоставленной Степанищеву Н.Ю., которой 14.03.2012 года установлен факт не проживания ответчика по указанному адресу и отсутствия вещей гражданина.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По требованию одной из сторон, в силу ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2005 года МУ ЖКХ «Служба заказчика» Степанищеву Н.Ю. была предоставлена в срочное владение и пользование жилое помещение с оплатой жилья и коммунальных услуг, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. ..., ..., д. ... кв. ..., сроком на один год до 18.04.2006г.

Согласно раздела 4 договора, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии с п. 6.5 договора по окончанию срока действия договора или прекращения трудовых отношений с предприятием, наниматель и граждане, проживающие совместно с нанимателем, обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок десять дней.

Из копии приказа № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что трудовой договор ОАО «Олкон» со Степанищевым Н.Ю. прекращен.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ТСЖ «Ленинградский проспект, дом 7» обязанность по оплате предоставленного по договору коммерческого найма жилья Степанищев Н.Ю. не выполняет, задолженность за период с марта 2010 года по январь 2012 года составила ... руб. ... коп. При этом последний платеж был произведен ответчиком в июне 2010 года.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Ленинградский проспект, дом 7», представителя администрации г. Оленегорска, главного инженера Оленегорского подземного рудника и участкового полиции был произведен 14.03.2012 года осмотр квартиры, предоставленной Степанищеву Н.Ю. Актом осмотра установлено, что Степанищев Н.Ю. по адресу предоставленного жилья не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора коммерческого найма от 19.04.2005 года между МУП ЖКХ «Служба заказчика» и Степанищевым Н.Ю. подлежит удовлетворению.

Учитывая, что Степанищев Н.Ю. не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев, трудовой договор с ним прекращен, сам ответчик выехал добровольно из жилого помещения и имеет постоянное место жительства по его сообщению в г. ..., в связи с чем отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением, а также учитывая его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

Порядок снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства установлен «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (в ред. От 26.10.2011г.). Как следует из п.п. «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, снятие Степанищева с регистрационного учета в квартире, предоставленной по договору коммерческого найма, не требует судебного принуждения.

Кроме того, учитывая, что в договоре коммерческого найма от 19.04.2005 года не установлена обязанность нанимателя Степанищева Н.Ю. передать указанную квартиру наймодателю по акту приема-передачи, следовательно требование истца о возложении такой обязанности на ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Исковые требования администрации г.Оленегорска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 19.04.2005 года между МУП ЖКХ «Служба заказчика» и Степанищевым Н.Ю..

Признать Степанищева Н.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г...., ..., дом ..., кв. ....

В удовлетворении исковых требований о возложении на Степанищева обязанности передать указанную квартиру наймодателю по акту приема-передачи и сняться с регистрационного учета - отказать.

Взыскать со Степанищева Н.Ю. государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу