**** года Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Жолудева А.С., при секретаре Мариной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой М.И. к Администрации ****** района ***** области об обязании заключения договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Петрова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации *****района Новгородской области о возложении обязанности о заключения договора социального найма.
В обосновании требований истец указал, что она с ******года проживает в комнате площадью **** кв.м в квартире № *** дома № ***по ул. **** г. ****области. В **** году вторая комната площадью ***кв.м освободилась после выписки из неё другого работника. С ***** года она исправно платит полностью все коммунальные платежи за всю квартиру. В настоящее время намерена приватизировать указанную квартиру, но отсутствует ордер на одну из комнат в указанной квартире. Договор социального найма ей необходим для приватизации вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время комната находится в ведении ответчика.
В судебном заседании истец Петрова М.И. изменила требования, попросив признать за ней право собственности на указанную квартиру, пояснив, что в *** г. ей и М. как молодым специалистам каждой по комнате были выделены жилые помещения в двухкомнатной квартире № ***, расположенной в доме №*** по ул.**** в г.*****. В свою комнату, площадью *** кв. метров она вселилась вместе со своей матерью Б. В **** г. М., выйдя замуж, сменила место жительства. Освободившаяся комната была предоставлена ей и членам её семьи - матери, мужу и сыну. После смерти матери и мужа, она по настоящее время проживает в указанной квартире вместе со своим сыном.
Представитель ответчика Администрации ********поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не считая себя надлежащим, поскольку спорная квартира в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности, передаваемого ***** муниципальным районом в собственность ***** городского поселения не значится.
Ненадлежащее оформление документов по передаче спорного дома в муниципальный фонд ******* муниципального района имело место не по вине истца.
Представитель «*****» Безрукова В.Н. выступающая в качестве 3-го лица, пояснила, что квартира № **** в доме №*** по ул.***** в г.**** была предоставлена молодым специалистам райпотребсоюза. В ***году комната площадью ****кв. м. была предоставлена Петровой М.И. (до замужества Б.), а вторая комната площадью **** кв.м Е. (до замужества М). В ****году Е. выйдя замуж, сменила место жительства, а Петрова М.И. с согласия правления ****** заняла освободившуюся комнату, став полноправной хозяйкой квартиры, проживая в ней со своей семьёй с матерью, мужем и сыном, оплачивая все коммунальные услуги. Возражений по требованиям Петровой М.И. о признании права собственности на квартиру не имеет.
Петров М.А., привлечённый в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, представив заявление об отказе от квартиры в пользу своей матери Петровой М.И.
Свидетели Е. и Л. показали, что в **** г. молодым специалистам Петровой М.И. (в девичестве Б.) и Е. (в девичестве М.) от ****** райпо было предоставлено по комнате в коммунальной квартире, расположенной по адресу г.****ул.**** дом №*** кв. ***. Е., выйдя замуж, сменила место жительства, а Петровой М.И. распоряжением администрации **** была предоставлена освободившаяся комната. С **** г. и по настоящее время Петрова М.И. вместе со своей семьёй проживают в указанной квартире.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом путём признания жилищного права.
Из объяснений истца, показаний свидетелей и материалов дела следует, что Петрова М.И., получив ордер, стала проживать в квартире №*** дома №*** по ул. **** в г. *******области с февраля ***** года. Зарегистрировавшись по месту жительства ***** года Петрова М.И. проживая в квартире поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивая коммунальные платежи. Вселение в квартиру не являлось самовольным.
Из положений ч.4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) следует, что пользование жилым помещение осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.
Указанные требования истцом Петровой М.И. с момента вселения и до настоящего времени соблюдаются. Доказательств обратного, суду не представлено.
В рассматриваемом деле установлено, что спорная комната имеет статус жилого помещения. Петрова М.И. зарегистрирована по месту жительства, вселение в спорное жилое помещение не являлось самовольным, в настоящее время истец добросовестно пользуется указанным жилым помещением, но не имеет возможности заключить договор социального найма, поскольку отсутствует документ, согласно требованию закона, явившийся основанием для его вселения.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Не смотря на то, что у истца отсутствует ордер на занимаемую им комнату площадью ***** кв. м., факт его законности проживания установлен в судебном заседании посредством допроса сторон, свидетелей и представленных документов, исследованных в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно справке ООО «*********» в квартире № **, расположенной в доме № *** на ул. **** в г. *****зарегистрированы Петрова М.И. и П., который дал согласие на приватизацию указанной квартиры истцу.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе как основание предусмотрены договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Таким образом, суд считает исковые требования Петровой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Петровой М. И. право собственности на квартиру №***, состоящую из двух жилых комнат площадью *****кв. м и *** кв. м. соответственно в доме № ****, расположенную на ул. ****** в г.******* области.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней через Окуловский районный суд.
Судья: