Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Окуловка «10» ноября 2010 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре Мартин Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Андреева В.А. к Андрееву Ю.А. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев В.А. обратился в суд с иском к Андрееву Ю.А. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ***** площадью ***** кв.м. по адресу: ***** и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за Андреевым Ю.А..
В обосновании требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома № ***** на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ***** года и от ***** года после смерти родителей. Собственником другой 1/2 доли этого же дома и всего земельного участка является его брат - Андреев Ю.А.. Вместе с домом, по мнению истца, он в равных долях должен быть правообладателем 1/2 доли на земельный участок, расположенный возле дома.
В судебном заседании истец Андреев В.А. и его представитель Смирнов А.Ю. исковые требования поддерживали по изложенным основаниям.
Истец Андреев В.А. пояснил, что с рождения и до настоящего времени проживает в указанном доме. Вместе с Андреевым Ю.А. и матерью - «А», умершей ***** года, до лета ***** года пользовались спорным земельным участком по обоюдному согласию с Андреевым Ю.А.. После смерти матери Андреев Ю.А. начал препятствовать в пользовании участком. О том, что Андрееву Ю.А. принадлежит весь спорный земельный участок стало известно в сентябре ***** года.
Ответчик Андреев Ю.А. с иском не согласился и пояснил, что с момента постройки данного дома - с ***** года, проживает в нем со своей семьей, по собственной инициативе оплачивает все налоги и страховку, в том числе и за долю Андреева В.А. и умершей матери. Полагает, что является собственником всего спорного земельного участка, поскольку он выделялся ему под строительство нового дома, а в последствии на свое имя получил свидетельство о праве собственности на землю № ***** от ***** года. Оспаривает, что Андреев В.А. пользовался совместно с ним спорным земельным участком после смерти матери.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
В соответствии со ст.130 ГК РФ относится и недвижимое имущество.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Установлено, что на основании договора №***** от ***** года Андрееву А.Г. и Андрееву Ю.А. предоставлен земельный участок №***** под строительство индивидуального жилого дома.
Сторонами не оспаривалось и подтверждено справкой Администрации ***** от ***** года № *****, что в настоящее время этому дому присвоен номер «*****».
Из имеющихся материалов дела следует, что при жизни «А» являлась собственником земельного участка по указанному адресу площадью ***** га на основании свидетельства о праве собственности №***** от ***** года и ответчик Андреев Ю.А. являлся собственником этого же земельного участка площадью ***** га на основании свидетельства о праве собственности №***** от ***** года.
При этом, истец Андреев В.А., ответчик Андреев Ю.А. и «А» являлись собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку стороны не оспаривали свидетельства о праве собственности «А» и Андреева Ю.А., наиболее заинтересованных лиц, обратившихся за их получением, учитывая участие сторон в общей долевой собственности на жилой дом, предполагается за «А» право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.
При этом, после смерти родителей ответчик Андреев Ю.А. в права наследства не вступал, отказавшись от него, не высказал намерения оспаривать свое право на наследство и в настоящее время.
Таким образом, суд считает возможным включить 1/2 доли спорного земельного участка в состав наследства после смерти «А».
На основании свидетельства о праве на наследство по закону №***** от ***** года истец Андреев В.А. и «А» являлись наследниками 1/2 доли жилого дома №***** по ул.***** в равных долях каждый после смерти «А».
На основании свидетельства о праве на наследство по закону №***** от ***** года истец Андреев В.А. наследовал 1/4 доли указанного жилого дома после смерти «А».
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу ч.2 ст.1182 ГК РФ, в случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно законодательству, действовавшему до принятия нового Земельного Кодекса РФ, а именно ст.37 Земельного Кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Объективных доказательств того, что «А» и Андреев В.А. отказались от оформления прав на долю спорного земельного участка ответчиком не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.59, ст.64 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Поскольку судом признано, что регистрация права собственности Андреева Ю.А. осуществлена на основании документа, не соответствующего фактическим обстоятельствам дела, то это влечет за собой исключение из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об Андрееве Ю.А. как о собственнике всего спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования Андреева В.А. с одновременным определением долей сторон в праве собственности на спорный земельный участок, который поставлен на учет.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности Андрееву Ю.А. земельного участка с кадастровым номером ****** площадью ***** кв.м. по адресу: *****.
Признать за Андреевым В.А. и Андреевым Ю.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью *****кв.м. по адресу: *****.
Взыскать с Андреева Ю.А. в пользу Андреева В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.В. Новикова