РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Окуловка «19» ноября 2010 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семичевой Е.Н.,
при секретаре Андреевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Смирновой Н. А. к Товариществу собственников жилья *** об обязании совершить определенные действия, снижении платы за отопление, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Н.А., обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья *** (далее ТСЖ ***, либо ТСЖ) об обязании заменить отрезок трубы (стояк) горячего водоснабжения в прихожей ее квартиры, который относится к общему имуществу дома, снизить плату за отопление за *** года, а также взыскать компенсацию морального вреда в сумме *** рублей и судебные расходы, мотивируя тем, что является собственником квартиры *** в доме *** по ул. *** в ***. *** года она обратилась с письменной заявкой в ТСЖ о замене стояка (трубы) горячего водоснабжения в прихожей ее квартиры, однако, до настоящего времени ремонтные работы не проведены, ее заявка оставлена без рассмотрения, каких-либо мер по выполнению заявки на проведение ремонтных работ не принято. Кроме того, с 27 сентября 2010 года, то есть со дня начала отопительного сезона, батареи в кухне и спальной комнате ее квартиры были холодные, о чем она ставила в известность председателя ТСЖ - Бойцову Т.М., по телефону. Вместе с тем Бойцова на ее заявление никак не отреагировала, подача горячей воды в систему отопления в полном объеме началась только с *** года. Бездействием Бойцовой Т.М., а также постоянными издевательствами, которые она терпит со стороны председателя ТСЖ, ей причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В судебном заседании истец Смирнова Н.А., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив тем, что после подачи заявки на ремонт стояка горячего водоснабжения *** года, неоднократно напоминала Бойцовой Т.М., как председателю ТСЖ, о необходимости проведения ремонтных работ по замене стояка (отрезка трубы) в ее квартире, который относится к общему имуществу дома. Однако ремонтные работы до настоящего времени не выполнены, каких-либо мер по ремонту председателем ТСЖ не предпринималось, тем самым, были нарушены ее права как потребителя и собственника жилого помещения. Отопление в ее квартиру было подано только после ее обращения к прокурору. Считает ответчика виновным в отсутствии отопления, поскольку слесаря в ТСЖ нет, поэтому некому спустить воздух в подвале из стояков после подключения отопления. Она уверена, что Бойцова Т.М., уклоняется от исполнения своих обязанностей председателя ТСЖ, ***. В связи с непринятием Бойцовой Т.М., мер по проведению ремонтных работ по замене стояка, отсутствия отопления в квартире *** года, она испытывала нравственные и физические страдания, поскольку сама, а также члены ее семьи живут в постоянном напряжении и страхе.
Представитель ответчика - председатель ТСЖ *** Бойцова Т.М., иск не признала, пояснив, что ремонт стояка горячего водоснабжения относится к капитальному ремонту. Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Смирнова самостоятельно должна собрать собрание собственников и поставить перед ними вопрос о проведении ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения в своей квартире. Она, как председатель ТСЖ не обязана и не собирается инициировать собрание собственников и вносить на обсуждение данный вопрос. Следующее собрание собственников помещений в многоквартирном доме будет проводиться в *** года и Смирнова может поставить на обсуждение вопрос о проведении ремонта стояка горячего водоснабжения в своей квартире. Кроме того Смирнова длительное время не производит оплату за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества, поэтому ТСЖ не обязано производить ей какие-либо работы. По факту отсутствия отопления в квартире в *** года включительно, полагает, что Смирновой Н.А., не представлено никаких доказательств, подтверждающих ее доводы. Доказательства, подтверждающие перенесенные Смирновой Н.А., физические и нравственные страдания, также отсутствуют.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Смирновой Н.А., обоснованы и подлежат удовлетворению частично.
В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья заключает с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 138 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, письменных материалов дела, Смирнова Н.А., с *** года является собственником квартиры № ** в доме № ** по ул. *** в ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вместе с тем истица не является членом ТСЖ ***, которое было создано и зарегистрировано *** года. *** года Смирнова Н.А., обратилась с письменной заявкой к председателю ТСЖ о замене стояка (отрезка трубы) горячего водоснабжения, который относится к общему имуществу дома, расположенного в прихожей ее квартиры. Однако до настоящего времени ремонтные работы по замене стояка (трубы) не проведены, каких-либо мер со стороны ТСЖ по замене отрезка трубы в квартире истицы не принято.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.З ст.39 ЖК РФ).
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Из приведенной нормы Правил следует, что стояк горячего водоснабжения, проходящий в квартире истицы, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому обязанность по его текущему ремонту или замене должно нести ТСЖ.
Данная обязанность ТСЖ также предусмотрена п.4 ст. 138 ЖК РФ, согласно которой товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, и аналогичным положением подпункта 4 пункта 9.1 Устава данного ТСЖ.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из пункта 16 Правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанной организации, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ договоров о содержании и ремонте общего имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).
Из смысла пунктов 13 и 14 Правил следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истица Смирнова Н.А., не является членом товарищества собственников жилья ***, а также с ней не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, суд считает, что отсутствие данного договора с собственником Смирновой Н.А., и членства в ТСЖ, не освобождает ТСЖ *** от обязанности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Наличие заявки Смирновой Н.А., на ремонт участка стояка горячего водоснабжения, проходящего в ее квартире, и необходимость замены стояка (отрезка трубы) в судебном заседании не оспаривалось представителем ответчика. Также представителем ответчика не оспаривалось и то, что стояк горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома, осмотр стояка в квартире Смирновой Н.А. не производился, акт осмотра не составлялся, заявка на ремонт до настоящего времени не рассмотрена, соответствующие меры не приняты.
В силу пунктов 17 и 21 Правил, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников жилых помещений.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с п. 13.1 Устава ТСЖ *** годовое собрание Товарищества созывается не позднее, чем через 45 дней после окончания финансового года. Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Правление созывается его Председателем (п. 14.8 Устава), который действует в соответствии с полномочиями Правления Товарищества (п. 15.1 Устава).
Согласно п.8 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
Поскольку истица, как собственник жилого помещения не относится к лицам, указанным в Уставе, и имеющим право созывать внеочередное собрание товарищества, доводы представителя ответчика Бойцовой Т.М., о том, что Смирнова Н.А., самостоятельно должна собрать собрание собственников и поставить на обсуждение вопрос о проведении ремонта стояка (отрезка трубы) горячего водоснабжения проходящего в ее квартире, а также доводы Бойцовой Т.М., о том, что она, как председатель ТСЖ не обязана инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении ремонта стояка горячего водоснабжения в квартире Смирновой Н.А., суд считает несостоятельными, и основанными на неверном толковании закона.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца Смирновой Н.А., об обязании ТСЖ провести ремонтные работы по замене стояка (отрезка трубы) горячего водоснабжения, проходящего в прихожей ее квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая по существу требования Смирновой Н.А., о снижении платы за отопление за *** года, а также компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений истца Смирновой Н.А., следует, что в *** года включительно у нее частично отсутствовало отопление в квартире, батареи в кухне и спальной комнате были холодные.
Из постановления администрации *** № *** от *** года отопительный период 2010-2011 годов по *** начат с 27 сентября 2010 года.
Как пояснила представитель ответчика Бойцова Т.М., отопительный период начался с 27 сентября 2010 года, сбоев и отключения подачи горячей воды в систему отопления в указанный Смирновой Н.А., период, не было.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.
Указанные правила содержат исчерпывающий перечень условий, при наличии которых допускается снижение оплаты за отопление, в том числе с указанием на температуру воздуха, продолжительности отключения суммарно или единовременно и другие.
Смирновой Н.А., достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие отопления в квартире, снижение температурного режима в кухне и спальной комнате квартиры, принадлежащей истицы, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, у суда оснований для удовлетворения иска о снижении платы за отопление за *** года и взыскании *** рублей за отсутствие отопления в квартире с период с *** года, не имеется.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Из материалов дела, а также пояснений Смирновой Н.А., не усматривается, какие физические и нравственные страдания были причинены истцу, в чем эти страдания были выражены. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение нравственных и физических страданий виновными действиями ответчика.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлено виновных действий ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ТСЖ *** компенсации морального вреда необоснованны и удовлетворению не подлежат.
В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества
или денежных средств, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Н. А. к Товариществу собственников жилья *** об обязании совершить определенные действия, снижении платы за отопление, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья *** в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы по замене стояка (отрезка трубы) горячего водоснабжения, расположенного в прихожей квартиры, принадлежащей Смирновой Н. А. *** и расположенной по адресу: ***.
Взыскать с ТСЖ *** в пользу Смирновой Н. А. судебные расходы в сумме 200 (двести) рублей.
В удовлетворении остальной части иска о снижении размера платы за отопление и компенсации морального вреда Смирновой Н.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение 10 дней через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (23 ноября 2010 года).
Председательствующий: Е.Н. Семичева