Дело № ----------------
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
________ 2011 года г.Окуловка
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семёнова Д.А., при секретаре Нестеровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геленидзе Т.А. к Администрации *** о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Геленидзе Т.А. обратился в суд с иском к Администрации *** Новгородской области о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, по тем основаниям, что по указанному адресу, согласно договору купли-продажи жилого дома от *** 1989 года и свидетельству о праве собственности на землю от *** 1993 года П. имел в собственности земельный участок, площадью *** кв.м. и расположенный на нём жилой. С *** 1994 года он зарегистрирован и проживает в указанном доме. П. был абсолютно одиноким человеком, имел намерение оформить не него завещание, но не успел. *** 1995 года П. умер, с указанного времени он пользуется домом и земельным участком. О том, что П. был одиноким человеком, свидетельствует и тот факт, что захоронение П. он производил сам на свои средства, никаких родственников П. не объявлялось и не объявилось до настоящего времени. Оформить свои права на земельный участок и дом не имеет возможности в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на его имя. Поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком с марта 1994 год по настоящее время, оплачивает налоги, счета за пользование водой и электрической энергией, проживает в доме и обрабатывает земельный участок, полагает, что в соответствии со ст.234 ГПК РФ, за ним может быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
В судебном заседании истец Геленидзе Т.А., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что с 1990 года он постоянной проживает в спорно доме. Поселился он с разрешения хозяина дома П. и постоянно проживал в данном доме. П. был одиноким человеком, он ухаживал за ним, ходил в магазин, выполнял работы по дому. В 1994 году, он, получив гражданство РФ, с согласия П., прописался в доме и до настоящего времени постоянно там проживает.
Представитель ответчика Администрации *** Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Определением Окуловского районного суда от *** 2010 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация ***района. Представитель ответчика Администрации *** района Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что в случае признания права собственности на жилой дом, земельный участок возможно приватизировать согласно Земельному Кодексу Российской Федерации и Положению о продаже земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости, утверждённым решением Окуловского районного Совета депутатов 24.10.2002 г. №179.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Свидетель К. суду показала, что проживающего по соседству - в д.№* на ул.*** в г.*** Новгородской области Геленидзе Т.А. знает с 1990 года, когда он начал проживать по указанному адресу вместе с хозяином дома. Хозяин дома - пожилой мужчина по имени П. был одиноким человеком. Геленидзе ухаживал за престарелым, выполнял по дому необходимые работы. После смерти П., организовал похороны, До настоящего времени, постоянно, непрерывно владеет домом и земельным участком по указанному адресу, сделал капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком. Других владельцев спорного имущества ей не известно.
Свидетель И. суду показал, что соседа Геленидзе Т.А., проживающего по адресу: ***, он знает с 1990 года. Именно с этого времени, Геленидзе стал проживать в указанном доме вместе с владельцем дома П. Родственников у П. не было, Геленидзе ухаживал за ним до 1995 года. В 1995 году П. умер, Геленидзе организовал его похороны. До настоящего времени Геленидзе Т.А. продолжает постоянно проживать в указанном доме, произвёл его капитальный ремонт, пользуется земельным участком, прилегающим к дому. Другие лица, которые могли бы претендовать на данный дом, ему не известны.
Суд, заслушав истца, лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как следует из договора от ***1989 года, П. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, на данный объект имеется кадастровый паспорт. По данным бюро технической инвентаризации, одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, Окуловского *** Новгородской области, принадлежит П. Согласно свидетельству о праве собственности П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, для приусадебного пользования. Смерть П. наступила *** 1995 года, о чём свидетельствует справка о смерти №*, и сообщение отдела ЗАГС Администрации ***района Новгородской области.
Согласно сообщению нотариуса, наследственного дела к имуществу гр-на П. в её производстве нет.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования Геленидзе Т.А. спорным имуществом более 15 лет, подтверждается показаниями свидетелей К. и И., не доверять которым, у суда оснований нет, а также письменными материалами дела: домовой книгой, согласно которой по указанному адресу истец зарегистрирован с *** 1994 года, и квитанциями об оплате Геленидзе налогов и коммунальных услуг за холодную воду и электрическую энергию.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе и земельные участки, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В свиязи с эти земельные участки могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приобретательной давности.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Геленидзе Т.А. в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Геленидзе Т.А. удовлетворить.
Признать за Геленидзе Т.А., *** года рождения, право собственности на жилой дом находящийся в пределах земельного участка с кадастром номером *** и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.
Решение является основанием для регистрации прав собственности Геленидзе Т.А. на жилой дом и земельный участок в Окуловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение 10 дней через Окуловский районный суд.
Председательствующий Семёнов Д.А.