Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2011 года г. Окуловка.
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Трофимова С.Н., при секретаре Митрика З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Г. И. к Администрации Кулотинского городского поселения о возложении обязательства по предоставлению жилого помещения в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев Г.И. обратился в суд с иском к Администрации Кулотинского городского поселения о возложении обязательства по предоставлению жилого помещения в собственность по тем основаниям, что *** года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру *** в доме *** и в указанной квартире проживает до настоящего времени. Однако в соответствии с Постановлением Администрации Кулотинского городского поселения от *** года принято решение об отселении граждан из дома, при этом ответчик взял на себя обязательство по предоставлению гражданам, имеющим в собственности жилые помещения в данном доме, жилье по договорам мены. Во исполнение указанного решения нашел квартиру в д. Полищи, но ответчик отказал в предоставлении указанного жилого помещения, и до настоящего времени продолжает проживать в аварийном доме.
В судебном заседании Николаев Г.И. требования поддержал и просил предоставить ему жилье для постоянного проживания.
Представитель Администрации Кулотинского городского поселения *** возражений против заявленных требований не имели, однако пояснили, что в настоящее время Администрация не может предоставить жилье по договору мены, ввиду отсутствия такого жилья.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** года Николаев Г.И. является собственником квартиры *** в доме ***.
Постановлением Администрации *** от *** года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Кулотинского городского поселения от *** года установлен срок отселения физических лиц из указанного многоквартирного дома до конца *** года.
Постановлением Администрации Кулотинского городского поселения от *** года внесены изменения в вышеуказанное постановление от *** года, которым установлен срок расселения граждан до *** года. Указанным постановлением определено, что граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном доме, расселить путем заключения договора мены между Администрацией Кулотинского городского поселения и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Предоставить Николаеву Г.И. выбранное им жилье в д.Полищи Окуловского района Администрация не имела возможности, поскольку это противоречит ст.89 ЖК РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Все жильцы вышеуказанного дома были расселены в другие жилые помещения, однако истец так и остался проживать в указанном помещении, поскольку на момент отселения проходил ***, и таким образом Николаев Г.И. не был учтен предыдущей Администрацией при расселении указанного дома. В настоящее время квартира не пригодна для проживания, указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили также свидетели А. и Б., эти же обстоятельства не оспаривались и представителем ответчика.
С учетом требований международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплены основные положения, которыми предоставлены права гражданина на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Из вышеприведенных положений законодательства следует, что конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина РФ возможность быть обеспеченным постоянным жилищем.
Согласно ст. 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, указанной правовой нормой определены критерии благоустроенности предоставляемого в связи со сносом дома жилого помещения. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.
Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о предоставлении ему жилого помещения в соответствии с действующим законодательством является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При изложенных Администрацией Кулотинского городского поселения обстоятельствах об отсутствии в настоящее время какого-либо жилья, которое необходимо предоставить истцу на основании договора мены, суд полагает возможным установить срок исполнения решения до *** года, признавая данный срок разумным и реально возможным для принятия мер и фактического исполнения решения суда и восстановления жилищных прав истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине в сумме *** рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию Кулотинского городского поселения предоставить Николаеву Г. И. в собственность жилое помещение пригодное для постоянного проживания, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам путем заключения договора мены между Администрацией *** и Николаевым Г.И. в срок до *** года.
Взыскать с Администрации Кулотинского городского поселения в пользу Николаева Г.И. расходы по госпошлине в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья: