Решение
Именем Российской Федерации
11 января 2011г. п.Крестцы
Окуловский районный суд Новгородской области в составе:
судьи Федоровой Е.И.,
с участием прокурора Филипповой Н.П.,
при секретаре Мельниковой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой И.В., Демидовой Д.В. к Демидовой Т.В. о выселении,
установил:
Демидова И.В. и Демидова Д.В. обратились в суд с иском к Демидовой Т.В. о выселении. В обоснование иска указано, что 24 сентября 1991г. водителю транспортного цеха ОАО «***» Демидову В.Н. и членам его семьи Демидовой И.В. и Демидовой Д.В. предоставлено жилое помещение в общежитии- квартира *** дома *** по ул.*** п.*** *** области. Из-за сложившихся неприязненных отношений с Демидовым В.Н. в 1996г. истцы ушли из дома, 20 февраля 1996г. брак между Демидовой И.В. и Демидовым В.Н. расторгнут. В том же году Демидов В.Н. вступил в брак с Сывороткиной ( в браке Демидовой) Т.В. Новые члены семьи Демидова В.Н. без согласия истцов вселены в квартиру *** дома *** по ул.*** п.***. В договоре найма жилого помещения, заключенном между Демидовым В.Н. и ОАО «***» ни действительные, ни бывшие члены семьи Демидова В.Н. не указаны. В связи с передачей квартиры в собственность *** городского поселения действие указанного договора найма прекращено. Принимая во внимание отсутствие у Демидовой Т.В. права проживания, истцы просят выселить ее из квартиры *** дома *** по ул.*** п.*** *** области.
В судебном заседании истица Демидова И.В. иск и изложенные в заявлении доводы поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено Демидову В.Н. в период брака с ней. В эту квартиру вселились в 1991г. Демидов В.Н., она и их дочь Демидова Д.В. Некоторое время Демидов проходил срочную службу, они с дочерью жили в квартире вдвоем. После возвращения из армии Демидов стал устраивать скандалы, она с дочерью примерно в 1994г. были вынуждены уйти, длительное время они лишены возможности проживать в своем жилом помещении. Решением суда они вселены в квартиру, однако ответчица, вселенная незаконно без их согласия, препятствует их проживанию. Они предлагали Демидову В.Н. разрешить спор по взаимной договоренности предоставлением средств на приобретение другого жилья, однако Демидов отказался как получить деньги от них, так и предоставить им деньги на покупку жилья. Поскольку она и ее дочь не имеют другого жилья, просят выселить Демидову Т.В. из квартиры *** дома *** по ул.*** п.***.
Истица Демидова Д.В. иск поддержала, также просила выселить Демидову Т.В. из занимаемой ею квартиры.
Ответчица Демидова Т.В. против иска возражала и пояснила, что около пятнадцати лет она проживает в квартире со своим мужем Демидовым В.Н. Когда она поселялась с нему в квартиру, в браке с ним не состояла. Истицы в то время в квартире не проживали. Получалось ли их согласие на ее вселение ей неизвестно. С 1996г. она зарегистрировала брак к Демидовым В.Н. Проживая в спорной квартире около 15 лет она оплачивает квартплату.
Третье лицо Демидов В.Н. в судебное заседание не явился повторно, о дне судебного заседания извещен, об отложении судебного разбирательства не просил.
Представитель третьего лица Администрации *** городского поселения, в судебное заседание не явился, представлено заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против иска возражений нет, поскольку при вселении Демидовой Т.В. не было получено письменное согласие на такое вселение всех членов семьи нанимателя, в том числе бывшего члена семьи.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив предоставленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования Демидовой И.В. и Демидовой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Поскольку постановлением Администрации *** района от 1 февраля 1999г. №*** жилищный фонд ОАО «***» передан в муниципальную собственность района, а на основании распоряжения администрации *** области от 8 мая 2008г. №*** передан в собственность *** городского поселения, к возникшим правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.2 ст.677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии со ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Решением *** районного суда *** области от 4 декабря 2009г. отклонен иск Демидова В.Н. к Демидовой И.В. и Демидовой Д.В. о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, этим же решением удовлетворен встречный иск Демидовой И.В. и Демидовой Д.В. к Демидову В.Н. о вселении и устранении препятствий проживанию в жилом помещении.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ право истцов на проживание в спорной квартире установлено решением суда и не требует доказывания.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Аналогичные право нанимателя на вселение членов семьи гарантировалось статьей 54 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005г. Равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи при осуществлении права пользования жилыми помещением гарантировалось ст.54 ЖК РСФСР.
Из копии ордера №***, выданного 24 сентября 1991г. ***, видно, что спорное жилое помещение было предоставлено Демидову В.Н., его жене Демидовой И.В. и дочери Демидовой Д.В.
Поскольку ответчица не была вселена в качестве члена семьи нанимателя при предоставлении жилого помещения, последующее ее вселение ответчицы в спорное жилое помещение требовало письменное согласие истцов (согласие Демидовой Д.В.- после достижения совершеннолетия).
В соответствии с копией свидетельства о браке ***, выданного *** отделом ЗАГС 10 августа 1996г., Демидов В.Н. зарегистрировал брак с ответчицей 10 августа 1996г.
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности.
По смыслу ст.69,70 ЖК РФ члены семьи нанимателя приобретают права при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с копией свидетельства о расторжении брака ***, выданного *** отделом ЗАГС 13 марта 2009г., брак между Демидовым В.Н. и Демидовой И.В. прекращен 20 февраля 1996г.
Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, данному п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др. Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
Принимая во внимание, что решением *** районного суда подтвержден вынужденный характер отсутствия истиц по месту жительства, признано их право на проживание в квартире *** дома *** по ул.*** п.***, на нанимателя жилого помещения Демидова В.Н. возложена обязанность не чинить им препятствий для проживания, за ними сохраняется право проживания в спорном жилом помещении и право выразить в письменной форме свое согласие на вселение в указанное жилое помещение новых членов семьи нанимателя.
Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, данному п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Из копии договора социального найма жилого помещения №*** от 3 декабря 2009г., заключенного между Администрацией *** городского поселения и Демидовым В.Н., видно, что в квартиру *** дома *** по ул.*** п.*** совместно с Демидовым В.Н. вселены Демидова И.В., Демидова Д.В., Демидова А.В.
Согласно справке отдела УФМС РФ *** области п.***, Демидова Т.В. зарегистрирована по месту пребывания в п.***, ул.***, д.*** с 26 апреля 2010г. по 26 апреля 2011г.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчица Сывороткина Т.В. вселена в квартиру *** дома *** по ул.*** п.*** с нарушением требований законодательства, в связи с чем не приобрела право пользования жилым помещением, иск Демидовой И.В и Демидовой Д.В. обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.677,679 ГК РФ, ст.54 ЖК РСФСР, ст.70 ЖК РФ, ст.199 ГПК РФ,
решил:
Иск Демидовой И.В., Демидовой Д.В. удовлетворить.
Демидову Т.В. выселить из квартиры *** дома *** по ул.*** п.*** *** области без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение 10 суток со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Е.И.Федорова.