Дело №2----/2011 ____ 2011 г. г.Окуловка Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семёнова Д.А., при секретаре Нестеровой М.В., с участием представителей ответчика Давтяна А.А. и Толкачевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина А.В. к ЗАО «П» г.*** об истребовании имущества из чужого незаконного владения и понуждении заключить безвозмездные договора долевого участия, осуществить государственную регистрацию, У С Т А Н О В И Л : Зимин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «П» г.*** с требованиями истребовать имущества из чужого незаконного владения и понудить ответчика заключить безвозмездные договора долевого участия, осуществить государственную регистрацию, по тем основаниям, что, он в течении 2004-2005 гг. заключил с ООО «К» 8 договоров на общую сумму * *** *** рублей о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: ***. Это договора: Со своей стороны он полностью оплатил данные договора. Данное имущество выбыло из его владения помимо его воли, и было приобретено ЗАО «П» на торгах от ______ 2007 года, о чем он узнал в октябре 2008 г.. На его претензию ЗАО «П» отказало. На основании ст.ст.301,302,305,445 ГК РФ просит суд принять решение об истребовании данных восьми квартир от ответчика, понудить ЗАО «П» заключить с ним безвозмездные договора долевого участия на данные квартиры и зарегистрировать их. В судебном заседании истец Зимин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика - генеральный директор ЗАО «П» Давтян А.А. и начальник юридического отдела Толкачева Н.В., действующая на основании доверенности от **.**.2011 г., исковые требования Зимина А.В. не признали, пояснив суду, что _____.2007 года ЗАО «П» на торгах по продаже арестованного имущества приобрело объект недвижимости - недостроенный 32-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, по Протоколу №*** (имеющего силу Договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Торги проводило специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ Российский фонд федерального имущества», которое выставило на торги имущество должника ООО «К», арестованное по сводному исполнительному производству в № ***/**/*/2007. ____.2008 года ЗАО «П» зарегистрировало право собственности на недостроенный 32-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Каких-либо прав третьих лиц, ограничений либо обременений на данном объекте недвижимого имущества зарегистрировано не было. Правопреемником ООО «К» ЗАО «П» не является, и нести обязательства за него не может. При заключении Договоров о долевом участии денежные средства вносились Зиминым А.В. в кассу ООО «К», следовательно, взыскание денежных средств должно быть обращено к ООО «К». Считают, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Зиминым А.В. не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на указанные квартиры. В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник этого имущества. Зимин собственником квартир №№ *,**, **, **, **, **, **, ** не является. Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ в Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав» предусмотрено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП». В настоящее время ЗАО «П» является единственным собственником недостроенного 32-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** и оснований заявлять данные исковые требования у Зимина А.В. отсутствуют. Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. 10/22 следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества”. ЗАО «П» считает, что, приобретая недвижимое имущество Общество действовало разумно в осмотрительно. Незавершенный строительством жилой дом приобретен с торгов, торги проводило специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», основанием для проведения торгов было сводное исполнительное производство, стоимость недвижимого имущества оплачена в соответствии с условиями договора в полном объёме на сумму ** *** ***. 00 рублей, данный объект не обременен правами третьих лиц. Заключить с Зиминым А.В. безвозмездные договоры долевого участия в строительстве не представляется возможным, поскольку в соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” договор долевого участия в строительстве должен содержать существенные условия, одним из которых является цена договора, сроки и порядок её уплаты. Истец Зимин А.В. настаивает, на рассмотрении заявленных исковых требований в отношении ответчика - ЗАО «П» г.***. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст.301 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения может только собственник. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В подтверждение права собственности (владения) имуществом - квартирами №№ *, **, **, **, **, **, **, ** в строящемся доме по адресу: ***, истцом представлены восемь договоров о долевом участии в строительстве, заключенные с ООО «К»:№** от **.**.2004 г. на 3-х комнатную квартиру №**, площадью 64,8 кв.м., на сумму *** *** рублей; №** от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №**, площадью 49,8 кв.м., на сумму *** *** рублей; №** от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №**, площадью 50,3 кв.м., на сумму *** *** рублей; №** от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №**, площадью 49,8 кв.м., на сумму *** *** рублей; №** от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №**, площадью 51,9 кв.м., на сумму *** *** рублей; №** от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №*, площадью 51,9 кв.м., на сумму *** *** рублей; №** от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №**, площадью 51,9 кв.м., на сумму *** *** рублей; №* от **.**.2005 г. на 2-х комнатную квартиру №**, площадью 51,6 кв.м. на сумму ** *** рублей. Данные договора заключены в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (в редакции от 02 января 2002 года). В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В силу ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы... В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ в Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав» предусмотрено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП». В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Истец Зимин А.В. не представил суду доказательств, бесспорно подтверждающих, что он является собственником квартир №№ *, **, **, **, **, **, **, ** в доме по адресу: ***, тогда как в силу закона эта обязанность лежит на истце. Более того, ответчик - ЗАО «П» является добросовестным приобретателем, поскольку, незавершенный строительством жилой дом ____ 2007 года был приобретен ЗАО «П» с торгов, торги проводило специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», основанием для проведения торгов было сводное исполнительное производство, стоимость недвижимого имущества оплачена ответчиком в соответствии с условиями договора в полном объёме на сумму ** *** *** рублей, данный объект не обременен правами третьих лиц. ____ 2008 года ЗАО «П» зарегистрировало право собственности на недостроенный 32-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Зимин А.В. вправе истребовать своё имущество лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ. Оснований, по которым Зимин А.В. мог бы истребовать от ЗАО «П» квартиры в строящемся доме, не имеется, следовательно, его требование об истребовании восьми квартир от ЗАО «П» не подлежит удовлетворению. Также не подлежит удовлетворению требование истца о понуждении ЗАО «П» заключить с ним безвозмездные договора долевого участия на восемь квартир в строящемся доме и зарегистрировать их, поскольку в соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” договор долевого участия в строительстве должен содержать существенные условия, одним из которых является цена договора, сроки и порядок её уплаты. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Зимина А.В. к закрытому акционерному Обществу «П» г.*** об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении заключить безвозмездные договора долевого участия и осуществить государственную регистрацию, ОТКАЗАТЬ. На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Д.А. Семёнов Мотивированное решение составлено __________ 2011 года. Судья Д.А. Семёнов