Дело № 2-98 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Окуловка «01» августа 2011 года Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре Мартин Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А. к Товариществу собственников жилья «Д» об обязании производства ремонта, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : Смирнова Н.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Д» об обязании произвести ремонт мягкой кровли крыши над ее квартирой №**** дома №*****, который относится к общему имуществу дома, и произвести косметический ремонт кухни в ее квартире, а именно стен и потолка, и взыскании судебных расходов в сумме ***** рублей, мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры, ***** года она обратилась с письменной заявкой к председателю ТСЖ Бойцовой Т.М. о составлении акта протечки, производстве ремонта мягкой кровли крыши и проведении косметического ремонта в ее квартире в связи с произошедшей ****** года протечкой крыши, в результате которой, в ее квартире намокли и стали покрываться плесенью стена и потолок на кухне, однако, до настоящего времени ремонтные работы не проведены, ее заявка оставлена без рассмотрения, каких-либо мер по выполнению заявки на проведение ремонтных работ не принято, не смотря на то, что председатель ТСЖ Бойцова Т.М. информирована о данном факте. В судебном заседании ***** года истец Смирнова Н.А. увеличила исковые требования, просив взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ***** рублей. В данном судебном заседании истец Смирнова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив тем, что после подачи заявки на ремонт мягкой кровли крыши над ее квартирой и произведения косметического ремонта кухни в ее квартире ****** года, неоднократно напоминала Бойцовой Т.М., как председателю ТСЖ, о необходимости проведения ремонтных работ на крыше, которая относится к общему имуществу дома. Однако ремонтные работы до настоящего времени не выполнены, каких-либо мер по ремонту председателем ТСЖ не предпринималось, тем самым, были нарушены ее права как потребителя и собственника жилого помещения. Считает ответчика виновным в невыполнении данных действий и считает, что Бойцова Т.М., уклоняется от исполнения своих обязанностей председателя ТСЖ «Д». Размер компенсации морального вреда обосновала тем, что с ***** года прошел значительный период времени, в течение которого она с мужем вынуждены находиться в своей квартире и дышать плесенью, образовавшейся на стенах под обоями, что по ее мнению негативно влияет на состояние их здоровья. Не оспаривала, что с ***** года по настоящее время постоянно не проживают в квартире, приходит 1 раз в неделю. Представитель ответчика - председатель ТСЖ Бойцова Т.М. иск не признала, пояснив, что протечка в кухне произошла не по вине ТСЖ, крыша над квартирой Смирновой Н.А. находится в исправном состоянии, протечка произошла из-за отгиба металлического плинтуса на крыше из-за дождя и порывистого ветра в тот день, в настоящее время в квартире Смирновой Н.А. новых протечек нет. Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению представителя ответчика, Смирнова Н.А. самостоятельно должна собрать собрание собственников и поставить перед ними вопрос о проведении ремонтных работ крыши. Пояснила, что Смирнова Н.А. не пускает ее в свою квартиру. Кроме того Смирнова длительное время не производит оплату за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества, поэтому ТСЖ не обязано производить ей какие-либо работы. Не оспаривала заключение эксперта. Доказательства, подтверждающие перенесенные Смирновой Н.А., физические и нравственные страдания, по мнению Бойцовой Т.М., также отсутствуют. Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, выводы специалиста, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Смирновой Н.А., обоснованы и подлежат удовлетворению частично. В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья заключает с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 138 ЖК РФ). Как установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, письменных материалов дела, Смирнова Н.А., с ***** года является собственником квартиры №*****. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вместе с тем истец не является членом ТСЖ «Дом-2», которое было создано и зарегистрировано ***** году. ***** года Смирнова Н.А. обратилась с письменной заявкой к председателю ТСЖ с просьбой составить акт о протечке стены на кухне и обязании отремонтировать мягкую кровлю крыши и провести косметический ремонт в ее квартире. До настоящего времени ремонт крыши над квартирой Смирновой Н.А. не проведен, каких-либо мер со стороны ТСЖ по данным фактам не принято, что не оспаривается представителем ответчика. ***** года Смирновой Н.А. составлен акт обследования поврежденного жилого помещения - своей квартиры, в котором отражено, что стена покрывается плесенью и потолок. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п.п.«б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши. Из приведенной нормы Правил следует, что крыша над квартирой истца относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому обязанность по ее текущему ремонту или замене должно нести ТСЖ. Представителем ответчика в судебное заседание представлен акт осмотра многоквартирного дома по рассматриваемому адресу от ***** года, в соответствии с которым на крыше выявлено протекание примыканий к крыше, иных повреждений не указано. Данная обязанность ТСЖ также предусмотрена п.4 ст. 138 ЖК РФ, согласно которой товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, и аналогичным положением подпункта 4 пункта 9.1 Устава данного ТСЖ. В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Из пункта 16 Правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанной организации, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ договоров о содержании и ремонте общего имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил). Из смысла пунктов 13 и 14 Правил следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец Смиронова Н.А. не является членом товарищества собственников жилья «Д», а также с ней не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, суд считает, что отсутствие данного договора с собственником Смирновой Н.А., и членства в ТСЖ, не освобождает ТСЖ от обязанности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Наличие заявки Смирновой Н.А. на ремонт мягкой кровли крыши над ее квартирой и проведении косметического ремонта кухни в судебном заседании не оспаривалось представителем ответчика. Также представителем ответчика не оспаривалось и то, что крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также, что осмотр крыши над квартирой Смирновой Н.А. после подачи ею заявки, и кухни в ее квартире, не производился, акт осмотра не составлялся, заявка на ремонт до настоящего времени не рассмотрена, соответствующие меры не приняты. В силу пунктов 17 и 21 Правил, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников жилых помещений. Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с п.13.1 Устава ТСЖ «Д» годовое собрание Товарищества созывается не позднее, чем через 45 дней после окончания финансового года. Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Правление созывается его Председателем (п. 14.8 Устава), который действует в соответствии с полномочиями Правления Товарищества (п. 15.1 Устава). Согласно п.8 ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества. Поскольку истец Смирнова Н.А., как собственник жилого помещения не относится к лицам, указанным в Уставе, и имеющим право созывать внеочередное собрание товарищества, доводы представителя ответчика Бойцовой Т.М., о том, что Смирнова Н.А., самостоятельно должна собрать собрание собственников и поставить на обсуждение вопрос о проведении ремонта крыши, а также доводы Бойцовой Т.М., о том, что она, как председатель ТСЖ не обязана инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении ремонта, суд считает несостоятельными, и основанными на неверном толковании закона. Суд полагает, что представителем ответчика не представлено доказательств того, что Смирнова Н.А. не пускала ее в свою квартиру после получения заявки о протечке. Кроме того, согласно выводам эксперта от ***** года №*****, протечка кровли над квартирой №*****, принадлежащей Смирновой Н.А., произошла в результате повреждений, явившихся следствием физического износа кровли. Физический износ кровли на момент исследования составил 40%. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца Смирновой Н.А. об обязании ТСЖ провести ремонтные работы мягкой кровли крыши над ее квартирой, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Разрешая по существу требования Смирновой Н.А. о проведении косметического ремонта в кухне ее квартиры, суд приходит к следующему. Согласно объяснений истца Смирновой Н.А., данных ею в ходе судебного разбирательства, а также выводов эксперта от ***** года, судом установлено, что повреждения кухни (стен и потолка) обусловлены протечкой кровли над помещением кухни квартиры №*****, а также то, что исходя из расположения данной квартиры, выявленные повреждения были причинены в результате протечки кровли. Поскольку, достоверно установлено, что имеющиеся в помещение кухни повреждения стен и потолка, явились следствием протечки крыши, виновного бездействия ответчика, то обязанность по возмещению ущерба, причиненного утратой нормального вида и функциональности стен и потолка, должна быть возложена на ответчика. Вместе с тем, из положений Закона следует, что в обязанности ТСЖ входит производство работ по ремонту и содержанию общего имущества, и следовательно, возложение на ТСЖ обязанности по ремонту внутриквартирного имущества, не относящегося к общему, не предусмотренной законом и договором, не допустимо. В данной правовой ситуации, с учетом того, что права Смирновой Н.А. нарушены и подлежат восстановлению, суд полагает возможным принять решение о взыскании с ТСЖ суммы в размере ***** рублей, обозначенной в п.4 вышеуказанного заключения эксперта - компенсации стоимости ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением кухни. Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Опрошенная в качестве специалиста - и.о. заместителя начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Новгородской области в Боровичском районе Федичева Т.Б., пояснила, что плесень негативно влияет на состояние здоровья человека, постоянно проживающего в таких условиях, что может способствовать возникновению пневмонии, бронхиальной астмы, проявлениям иных заболеваний. Истцом Смирновой Н.А. не представлено доказательств, подтверждающих наличие какого-либо заболевания, спровоцированного или ухудшившегося из-за контакта со спорами плесени, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат. В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Смирновой Н.А. к Товариществу собственников жилья «Д» - удовлетворить частично. Обязать Товарищество собственников жилья «Д» в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы крыши над квартирой №*****. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Д» в пользу Смирновой Н.А. компенсацию материального ущерба в сумме ***** рублей. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Д» в пользу Смирновой Н.А. судебные расходы в сумме ***** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение 10 дней через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (16 часов 00 минут 05 августа 2011 года). Председательствующий: Новикова Н.В.