Решение по делу



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Окуловка                 «27» июня 2011 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Семичевой Е.Н.,

при секретаре Андреевой Ю.Е.,

с участием истца Васильева С.С.,

ответчика - представителя Администрации *** городского поселения Сутугиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Васильева С.С. к Администрации **** городского поселения об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев С.С., обратился в суд с иском к Администрации ***** городского поселения об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - квартиры № * в доме № ** по ул. *** в г.*** **** области, по тем основаниям, что с ****** года зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт занимаемой квартиры, пользуется жилым помещением по назначению. В **** года он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих основания вселения в спорную квартиру.

В судебном заседании истец Васильев С.С., исковые требования уточнил, просил признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой № * в доме № *** по ул.**** в г. **** области и обязать заключить договор социального найма жилого помещения, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив тем, что в спорную квартиру он вселился в результате обмена, однако обменного ордера у него не сохранилось. В квартире он зарегистрирован и проживает, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, использует жилое помещение по назначению, фактически проживает на условиях социального найма.

Представитель ответчика Администрации ***** городского поселения по доверенности Сутугина Т.В., исковые требования признала, пояснив, что когда к ним обратился истец с заявлением о заключении договора социального найма, они не обнаружили каких-либо документов, подтверждающих основания вселения истца в спорную квартиру, в связи с чем, Васильеву С.С., было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Васильева С.С., обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 1 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01 марта 2005 года. Порядок предоставления жилых помещений и пользования ими по договору социального найма на момент возникновения спорных правоотношений регулируется главой 8 Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. ст. 60-61, 67 Жилищного кодекса РФ, действующих как на момент возникновения спорных правоотношений, так и на момент рассмотрения дела в суде, возникновение у нанимателя права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением в жилое помещение, пользование жилым помещением по назначению и выполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В судебном заседании из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено, что квартира № *, расположенная в доме № ** по ул.**** в г. **** области, входит в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности ***** городского поселения, на основании распоряжения Администрации ******* области от 21.05.2008 года № 113-рз «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и **** муниципальным районом, в границах которого они образованы». В результате обмена Васильев С.С., приобрел права нанимателя спорной квартиры и с *****года зарегистрирован и проживает в спорной квартире, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, жилое помещение использует по назначению, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Из поквартирной карточки, справки с места жительства следует, что Васильев С.С., является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****** область г. ***** ул. ***** д. *** кв.*, и с ним был заключен договор социального найма № ***от **** года, в установленном порядке не признан не приобретшим или утратившим право пользования указанным жилым помещением, то есть обладает правом социального найма данного муниципального жилья. В квартире проживает один.

Свидетель Ш., показала, что истца Васильева С.С., знает. Раньше Васильев проживал в доме № ** по ул. *** в г.*****, а с ***** года в результате обмена, он стал проживать в квартире № * в доме *** по ул. **** в г. ****. В этой квартире Васильев проживает один по настоящее время, содержит жилое помещение, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель Б., также показала, что Васильев С.С., в квартире по адресу: г. ***** ул. ***** д. ** кв.*проживает с ***** года. Живет в квартире один, содержит квартиру, делает текущий ремонт, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры составляет ****кв.м., в том числе жилая *** кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Администрации ****** городского поселения, из которой следует, что в квартире * дома *** по ул. **** г. **** ***** области, проживает только Васильев С.С., совместно проживающие с ним члены семьи отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций следует, что он выполняет свои обязанности нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, установлено, что истец обладает правами нанимателя жилого спорного жилого помещения, по настоящее время проживает в помещении на постоянной основе, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, основания вселения Васильева С.С., в спорную квартиру никем не оспаривается, то есть обеими сторонами фактически выполняются условия договора социального найма, предусмотренные ст. 60 ЖК РФ.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Среди них предусмотрены как основание возникновения жилищных прав и обязанностей судебные решения, установившие жилищные права и обязанности, а также действия участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ни одна из сторон - участников жилищных отношений, не оспаривает правомерность вселения истца в занимаемое помещение и не настаивает на прекращении жилищных отношений.

В силу ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца, и считает их подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Таким образом, суд устанавливает срок для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения - не позднее 15 дней со дня вступления решения в законную силу

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева С.С. к Администрации ***** городского поселения о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Васильевым С.С. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***** область г. ****ул. ****** д.** кв.*.

Обязать Администрацию ***** городского поселения не позднее 15 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с Васильевым С.С., договор социального найма жилого помещения - на квартиру № * в доме № *** по ул. **** в г. ***** ***** области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (01 июля 2011 года).

Председательствующий:                                      Е.Н. Семичева