Дело № 2----/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

_____ 2011 года                                                                                              г.Окуловка

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семёнова Д.А., при секретаре судебного заседания Нестеровой М.В., с участием представителя истца - Алексеенко М.М., действующей на основании доверенности *** №***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефёдова Р.М. к Администрации ***поселения о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л :

Нефедов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации *** поселения *** муниципального района *** области о признании права собственности на квартиры №* и №*, расположенные в доме №* на ул.*** в с.*** *** района *** области, по тем основаниям, что, с августа *** года он проживает в квартире №* указанного дома, квартира ему была предоставлена по ордеру №***, выданному ***сельским Советом *** района, на семью из одного человека, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Указанный дом был построен ТОО «***», где он работал. ТОО «**» ликвидировалось более 10 лет назад, документы уничтожены при пожаре. В предоставленной квартире он был зарегистрирован с ***года. Решением ***районного суда Новгородской области от *** года было признано его право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. С момента его заседания в квартиру №* дома №* по ул.*** в с.*** *** района, в квартиры №*и №* данного дома никто не заселялся, практически с указанного времени всем домом пользуется только он. Он открыто, добросовестно и непрерывно один владеет квартирами №№*,* и *, т.е. всем домом с *** года по настоящее время, постоянно в нём проживает, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время часть дома, состоящая из квартир №* и №* требует капитального ремонта, оформить свои права на указанные квартиры в ином порядке, кроме судебного, он не имеет возможности в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов. В соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанные квартиры.

В судебном заседании представитель истца - Алексеенко М.М. исковые требования Нефёдова Р.М. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что истец пользуется всем домом, производит ремонт кровли всего дома. С момента постройки дома и до настоящего времени в спорные квартирные никто не заселялся, данные квартиры фактически не пригодные для проживания. Здание дома обветшало, требуется ремонт. Просит суд признать за Нефёдовым Р.М. право собственности на квартиры №* и №* в доме №* на ул.*** в с.*** *** района *** области, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации *** поселения ***района *** области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования Нефедова Р.М. признаёт в полном объёме, возражений не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителей истца, свидетелей Ю. и В., подтвердивших факт постоянного проживания истца в указанной квартире дома №* на ул.*** в с.*** *** района и фактического открытого и непрерывного пользования истцом всем домом, в том числе квартирами №* и №*, в которых с момента постройки дома никто не проживал, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.218 РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из ч.2 ст.234 ГК РФ следует, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Установить право собственности на спорный объект недвижимости возможно только на основании решения суда.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования Нефедовым Р.М. спорным имуществом - квартирами №* и №* в жилом доме №* на ул.*** в с.*** *** района *** области более 15 лет, подтверждается показаниями свидетелей Ю. и В., не доверять которым, у суда оснований нет, а также письменными материалами дела: справками *** отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждающими, что квартира №* и №* в доме №* на ул.*** в с.*** *** района, ни за кем не числится, техническими паспортами спорных квартир, уведомлением Управления Роснедвижимости по *** области территориального (межрайонного) отдела №* г.*** об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: *** решением *** районного суда от *** года.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нефёдова Р.М. удовлетворить.

Признать за Нефёдовым Р.М., *** года рождения, право собственности на квартиру №* и квартиру №*, расположенные в доме №* на ул.*** в с.*** *** района *** области (инвентарные номера квартир ***).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности доли в праве собственности жилого дома в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение 10 дней через Окуловский районный суд.

Председательствующий                             Семёнов Д.А.