Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Окуловка                                                                        «29» февраля 2012 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Семичевой Е.Н.,

при секретаре Андреевой Ю.Е.,

с участием истца Суханова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Суханова Владимира Афанасьевича к Администрации **** сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Суханов В.А., обратился в суд с иском к Администрации **** сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указал, что с **** года, после смерти своей матери М., он владеет и пользуется одноэтажным индивидуальным жилым домом, общей площадью *** кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: на ст. **** **** района **** области железнодорожная будка *** километр. С этого же времени он несет бремя содержания жилого дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком возле дома, который по данным похозяйственных книг **** сельского поселения значится принадлежащим его матери М., которая с **** года также открыто и добросовестно пользовалась и владела домом, была зарегистрирована по месту жительства по день своей смерти. Просит признать за ним право собственности на жилой дом на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец Суханов В.А., в связи с упорядочением адресного хозяйства **** сельского поселения, исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** область **** район железнодорожная станция **** д.**, уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - представитель Администрации **** сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей К., К., исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из объяснений истца и письменных материалов дела, судом установлено, что спорным жилым домом владела мать истца - М., с **** года по день своей смерти **** года. Данный жилой дом был предоставлен М., по месту ее работы на железной дороге. После неоднократной реорганизации предприятия «Российские железные дороги» жилой дом, предоставленный М., не был передан в муниципальную собственность. Вместе с тем М., согласно справке Администрации поселения, выданной на основании домовой книги **** сельского Совета **** района **** области за **** годы, была зарегистрирована в данном жилом доме с **** года по день смерти **** года.

Согласно выписке из похозяйственной книги М., был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** га, расположенный по адресу: *** район железнодорожная станция *** ж.д. будка *** км.

Как следует из технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: **** область **** район железнодорожная станция **** железнодорожная будка ***, составленного по состоянию на **** года, правообладателем объекта указана М.

Из этого же паспорта видно, что общая площадь дома составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** области, следует, что сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом за кем-либо отсутствуют.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у М., возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку она владела этим домом добросовестно и открыто ** лет.

Согласно свидетельству о смерти ** № ****, выданному **** года, М., умерла **** года.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследником по закону первой очереди после смерти М., является ее сын Суханов В.А., что подтверждается свидетельством о его рождении ** № ****, выданным **** года, из которого следует, что матерью Суханова В.А., записана С.

Как следует из свидетельства о браке *** № ****, выданного **** года, М., и С., заключили брак, после регистрации которого, жене была присвоена фамилия М.

Других наследников первой очереди судом не установлено. Наследственное дело после смерти М., не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса.

Судом также установлено, что Суханов В.А., на день смерти матери проживал совместно с ней в спорном жилом доме, в течение полугода после ее смерти пользовался спорным жилым домом, продолжает проживать и пользоваться спорным жилым домом и земельным участком по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей, а также справкой Администрации **** сельского поселения, то есть фактически принял наследство.

Постановлением Администрации **** сельского поселения от **** года № **, в связи с упорядочением адресного хозяйства, дому, расположенному на земельном участке, выделенному М., присвоен адрес: **** область ****район железнодорожная станция **** дом **.

В судебном заседании К., и К., допрошенные в качестве свидетелей, показали, что насколько себя помнят М., владела и пользовалась спорным жилым домом. В **** года она умерла, на день ее смерти Суханов В.А., проживал с матерью в спорном доме и продолжает проживать в нем и пользоваться домом по настоящее время, содержит жилое помещение, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, расположенный рядом с домом.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем, каких-либо притязаний на спорный дом у муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу, что Суханов В.А., является добросовестным приобретателем жилого дома.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорным жилым домом, суд считает возможным, присоединить ко времени владения Суханова В.А., все время, в течение которого этим имуществом владела его мать М., и приходит к выводу, что оснований для отказа в признании права собственности на жилой дом за истцом в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суханова Владимира Афанасьевича к Администрации **** сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сухановым Владимиром Афанасьевичем, **** года рождения, право собственности на жилой дом с инвентарным номером ****, расположенный по адресу: **** область **** район железнодорожная станция **** дом **, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (06 марта 2012 года).

Председательствующий:                                                  Е.Н. Семичева