Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Окуловка                                                                        «03» февраля 2012 года                                                     

Окуловский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Семичевой Е.Н.,

при секретаре Андреевой Ю.Е.,

с участием истца Михайловой В.Н.,

третьего лица Михайлова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Михайловой Валентины Николаевны к Администрации ***** городского поселения, ***** областному автономному учреждению «***** лесхоз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова В.Н., обратилась в суд с иском к Администрации ***** городского поселения, ***** областному автономному учреждению «***** лесхоз» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, требования мотивированы тем, что с *** года она проживает в квартире № **дома № ** по ул. *****в г. ***** ***** области по настоящее время. С ***** года постоянно зарегистрирована в квартире, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги. В приватизации квартиры ей было отказано по тем основаниям, что квартира в муниципальную собственность ***** городского поселения не входит. В приватизации ранее не участвовала, другого жилья не имеет, считает, что отказ в приватизации квартиры нарушает ее право на бесплатное получение жилого помещения в собственность.

При подготовке дела определением суда от ***** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Михайлов Д.Н.

В судебном заседании истец Михайлова В.Н., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив тем, что квартира **в доме ** по ул. *****в г. ***** была предоставлена Е., по месту работы на основании решения рабочего комитета в ***** года. Совместно с Е., в качестве члена его семьи в спорной квартире она стала проживать с *** года. После смерти Е., с согласия директора ***** лесхоза в ***** года была зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней по настоящее время. Несмотря на отсутствие у нее документов, подтверждающих основания вселения ее в спорную квартиру, она использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет производит текущий ремонт и содержит жилое помещение. НОАУ «***** лесхоз» не возражает против приватизации ею жилого помещения.

Третье лицо Михайлов Д.Н., согласился с заявленными требованиями, полагает, что истица имеет право на приватизацию квартиры, так как ранее в приватизации она не участвовала.

Представитель ответчика Администрации ***** городского поселения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Администрация ***** городского поселения просит дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ***** областного автономного учреждения «***** лесхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил. Из справки, имеющейся в материалах дела, усматривается, что НОАУ «***** лесхоз» не возражает против приватизации Михайловой В.Н., квартиры.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть без участия представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей М., Ш., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании совместного заседания администрации и рабочего комитета от *****года Е., была выделена квартира ** в доме ** по ул. ***** в г. *****. С *** года он стал проживать совместно с Михайловой В.Н., и вести общее хозяйство. После его смерти ***** года, истица в ***** года с согласия директора ***** лесхоза была зарегистрирована в спорной квартире и продолжает по настоящее время проживать в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, за счет своих собственных средств содержит жилое помещение и производит текущий ремонт, другого жилого помещения Михайлова В.Н., не имеет.

Из письменных материалов дела усматривается, что согласно выписки из протокола № ** совместного заседания администрации и рабочего комитета, от ***** года было принято решение о выделении Е., жилого помещения по адресу: г. ***** ул. ***** д. ** кв. **.

***** года Е., умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** № *****, выданным ***** года

Как следует из письма директора ***** лесхоза от ***** года, направленного на имя начальника паспортно-визовой службы *****РОВД, ***** лесхоз, как балансосодержатель дома не возражает прописать Михайлову В.Н., в квартиру **дома ** по ул. ***** в г. *****

Согласно справке Михайлова В.Н., постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ***** года по настоящее время.

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили, допрошенные в качестве свидетелей М., и Ш.

Так свидетель М., в судебном заседании показала, что в квартире **дома ** по ул. ***** в г. ***** проживает с *** года. По соседству с ней в квартире ** проживали совместно Е., и Михайлова В.Н. После смерти в ***** года Е., истица продолжает по настоящее время проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, содержит жилое помещение.

Свидетель Ш., в судебном заседании показала, что с *** года она проживает совместно с сыном истицы Михайловым Д.Н. Сама истица Михайлова В.Н., постоянно проживает в квартире ** дома ** по ул. ***** в г. *****. В данной квартире истица проживала совместно с Е., одной семьей, а после его смерти продолжает проживать в спорной квартире одна. Михайлова В.Н., содержит жилое помещение, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Как пояснил в судебном заседании третье лицо Михайлов Д.Н., его мать Михайлова В.Н., до ***** года была зарегистрирована по адресу: г. *****ул. ***** д. ** кв. **, однако в данной квартире не проживала с *** года, так как стала проживать совместно одной семьей с Е., в квартире последнего по адресу: г. ***** ул. *****д. ** кв. **. В ***** года мать из квартиры по ул. ***** выписалась и была зарегистрирована в спорной квартире, где продолжает проживать по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, содержит жилое помещение. В приватизации ранее занимаемого помещения мать не участвовала, поэтому считает, что она вправе приватизировать квартиру, в которой проживает.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира № ** в доме № ** по ул. ***** г. ***** состоит из *** комнат, прихожей, кухни, общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Факт постоянного проживания Михайловой В.Н., в спорной квартире и несения бремени ее содержания помимо объяснения истца, показаний свидетелей, также подтвержден исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями (далее - Закон), предусмотрено право граждан Российской Федерации занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Между тем, из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области спорная квартира в реестре федерального имущества не числится.

Судом также установлено, что на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом *****области № *** от ***** года прекращено право хозяйственного ведения государственного областного унитарного предприятия «***** лес» в отношении спорной квартиры, имущество в виде спорной квартиры передано в оперативное управление НОАУ «*****лесхоз», вместе с тем ответчиком регистрация права оперативного управления в установленном законом порядке не осуществлена, что подтверждается сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***** области.

Несмотря на то, что квартира состоит на балансе *****областного автономного учреждения «***** лесхоз», право собственности либо право оперативного управления НОАУ «***** лесхоз» на спорную квартиру также не зарегистрировало. Отсутствие же собственника лишает Михайлову В.Н., права приватизировать жилое помещение.

В силу данного обстоятельства истец лишена возможности реализовать свое право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», то есть посредством заключения с уполномоченным собственником указанного жилого помещения органом государственной власти или органом местного самоуправления договора передачи квартиры в собственность.

При изложенных выше фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения свидетельствуют о том, что истица пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, то обстоятельство, что у Михайловой В.Н., отсутствует ордер либо договор социального найма, а также решение органа местного самоуправления о предоставлении ей жилого помещения, не может препятствовать осуществлению ею права на приватизацию занимаемого жилого помещения. В судебном заседании ответчиками не оспаривалась правомерность вселения истицы в спорное жилое помещение.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку истец свое право на бесплатную приватизацию жилья ранее не реализовала, следовательно, в силу ст.218 ГК РФ и Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» у неё возникло право на передачу указанной квартиры в собственность.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорную квартиру иных лиц, суд приходит к выводу, что требования Михайловой В.Н., являются обоснованными, в связи с чем, за ней следует признать право собственности на квартиру **в доме **по ул. *****в г. ***** ***** области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать за Михайловой Валентиной Николаевной, ***** года рождения право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***** область г. ***** ул. ***** д. ** кв. **, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (07 февраля) 2012 года.

Председательствующий:                                                   Е.Н. Семичева