Решение Именем Российской Федерации ***2012г. п.Крестцы Окуловский районный суд Новгородской области в составе: судьи Федоровой Е.И., при секретаре Мельниковой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефурака Василия Степановича к ООО «Союз мастеров» о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате, установил: Стефурак В.С. обратился в суд с иском к ООО «Союз мастеров» о возложении обязанности освободить и вернуть в его распоряжение нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что 1 сентября 2010г. он заключил с ООО «Союз Мастеров» договор аренды нежилого помещения, по которому он передал ответчику в аренду на срок до 30 августа 2011г. нежилое помещение по адресу п.Крестцы Новгородской области, ул.***, д.***. Арендная плата установлена в размере ***руб. в месяц. До августа 2011г. ответчик исполнял обязанность по уплате арендной платы, с августа 2011г. оплату не производит, в п.Крестцы и в арендуемом помещении не появляется, ключ от помещения находится у ответчика, в помещении находится имущество ответчика. Истец просит обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать задолженность по арендной плате с августа 2011г. по ноябрь 2011г. ***руб., неустойку ***руб., а также расходы по оплате юридических услуг ***руб. В судебное заседание истец Стефурак В.С. не явился, направил для участия в деле своих представителей. Представитель истца С.., выступающая по доверенности, иск поддержала и пояснила, что ее муж Стефурак В.С. имеет в собственности нежилое помещение, в сентябре 2010г. он предоставил до 30 августа 2011г. это помещение в аренду ООО «Союз Мастеров» на условиях оплаты ***руб. в месяц. Арендная плата вносилась ООО «Союз Мастеров» ежемесячно наличными деньгами. В августе 2011г. ответчик арендную плату не оплатил, в п.Крестцы не приезжает, на телефонные звонки не отвечает, арендованное помещение не возвратил. Поскольку ответчик не вернул ключи от входной двери и не вывез из помещения свое имущество, истец лишен возможности пользоваться нежилым помещением. В связи с этим просит обязать ответчика освободить и вернуть в распоряжение истца спорное нежилое помещение, взыскать арендную плату за период с августа по ноябрь 2011г. в сумме ***руб., также просит взыскать неустойку в соответствии с условиями договора по 0,1% за каждый день просрочки ***руб. и судебные расходы ***руб. по оказанию юридической помощи. Представитель истца И. иск поддержал, подтвердил доводы Стефурак О.В., пояснил, что в связи с нарушением ответчиком условий договора истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему нежилым помещением, просит обязать ответчика освободить помещение, взыскать с ответчика арендную плату за период с августа по ноябрь 2011г., неустойку согласно условиям договора за просрочку платежей и судебные расходы, понесенные в связи с оказанием истцу юридической помощи. Представитель ответчика ООО «Союз Мастеров» в судебное заседание не явился по повторному вызову, направленные по указанному в договоре и в ЕГРЮЛ адресу заказное письмо и телеграмма возвращены в связи с отсутствием такой организации. Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Право собственности истца на нежилое помещение по адресу п.Крестцы Новгородской области, ул.*** д.***, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому право собственности Стефурака В.С. на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ***г. Согласно договору аренды от 1 сентября 2010г. Стефурак В.С. передал ООО «Союз Мастеров» в аренду нежилое помещение площадью ***кв.м. по адресу п.Крестцы ул.*** д.***. Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 договора составляет ***руб., арендная плата уплачивается не позднее 5 числа текущего месяца. Пунктом. 3.4 договора установлено, что за просрочку арендных платежей начисляются пени 0,1% с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения основного обязательства. Пунктом 7.1 договора срок аренды помещения устанавливается с 1 сентября 2010г. до 30 августа 2011г. Согласно п.6.2 договора и ст.655 ГК РФ передача арендованного помещения производится по акту приема-передачи. Форма договора аренды соответствует требованиям ст.609,651 ГК РФ, срок договора аренды составлял менее года. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с актом приема-передачи от 1 сентября 2010г. Стефурак В.С. передал арендатору нежилое помещение п.Крестцы ул.*** д.***. Согласно п.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Доводы истца о том, что арендованное помещение ему не возвращено, ничем не опровергнуты. Доказательств продолжения действия договора аренды и наличия у ответчика права пользования спорным имуществом суду не предоставлено. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ч.2,3 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. По смыслу ст.622 ГК РФ арендная плата, подлежащая оплате за несвоевременный возврат арендованного имущества, призвана компенсировать причиненные арендатору несвоевременным возвратом имущества убытки, и не подтверждает продолжение действия договора аренды. В связи с этим на эти суммы не могут распространяться правила, предусмотренные п.3.4 договора аренды о начислении неустойки за просрочку арендных платежей. Договором аренды, заключенным между сторонами, не предусмотрена неустойка за просрочку возврата арендованного имущества. Истец по окончанию срока действия договора аренды вправе требовать уплаты процентов в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства из ставки банковского рефинансирования по день возврата этих средств. С учетом изложенного, требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить предоставленное по договору аренды нежилое помещение, взыскании арендной платы за период с августа по ноябрь 2011г. ***руб. и в части взыскания неустойки за просрочку арендной платы за август 2011г. в сумме ***руб. обоснованны. За несвоевременную выплату арендной платы за период с сентября по ноябрь 2011г. подлежат взысканию ***руб.***коп. из расчета ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, 8%. В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.. Как видно из квитанции ООО «***», истцом оплачено на ***руб. за услуги, представитель ООО «***» И. представлял в суде интересы истца. Эти расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям ***руб. Также в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины ***руб.***коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, ст.198,199 ГПК РФ, Решил: Иск Стефурака Василия Степановича удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Союз Мастеров» в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу освободить и вернуть в распоряжение Стефурака Василия Степановича нежилое помещение по адресу Новгородская область, п.Крестцы ул.*** д.***. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз Мастеров» в пользу Стефурака Василия Степановича ***руб.***коп., в остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз Мастеров» в пользу Стефурака Василия Степановича судебные расходы ***руб.***коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца. Судья: Е.И.Федорова.