г. Окуловка ***** года Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Епифанова В.И., при секретаре Бляшкиной И.П., с участием помощника прокурора Окуловского района Новгородской области Егеревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакулиной И.В. к Ивановой Ю.Д., действующей в интересах несовершеннолетних детей И.К.А. и И.И.А., Ивановой Г.А., Иванову К.Д., Чуткову М.И., Ивановой В.Д., М.В.Б. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, у с т а н о в и л : Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из дома № * по ул. ****. *****года по договору купли-продажи ею был приобретен жилой дом № **** по ул. **** в г. ****и зарегистрировано право собственности на него. Также она является собственником земельного участка, площадью *** кв.м. по данному адресу. С ее согласия в доме были зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами ее семьи. В свое время она передала в пользование (аренду) ответчикам принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по устному договору. В настоящее время она намерена распорядиться своим имуществом, чему препятствует проживание и регистрация в нем ответчиков. Ответчики предупреждены о необходимости освобождения жилой площади в марте 2012 года. Ответчик Иванова Г.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как полагает, что дом она выкупила у истца за ***рублей в ***году, договора купли-продажи дома с истцом не заключала, расписок об оплате за приобретение дома у неё не брала, но они были. Ответчик Иванова Ю.Д., действующая в интересах несовершеннолетних детей И.К.А. и И.И.А., в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи дома ее мать (Иванова Г.А.) не оформила, однако имелись расписки в получении истцом денег за продажу дома, однако представить их не может. Ответчик Иванов К.Д. в судебном заседании пояснил, что слышал о расписке, но её не видел, дом не оформлен потому, что Вакулина И.В. постоянно уезжала к детям. Ответчик Иванова В.Д. в судебном заседании пояснила, что видела расписку на листе формата А-4 в домовой книге, школьную тетрадь, в которой мать и истец расписывались о получении денег каждый месяц. Ответчик Чутков М.И. в судебном заседании пояснил, что мама купила дом в *** году, деньги отдавала с пенсии, но документов о покупке дома не видел. Ответчик Миронов В.Б. в судебное заседание не явился о месте и времени его извещён, возражений не представил Свидетель Фёдорова С.Н. в судебном заседании пояснила, что от Вакулиной И.В. и Ивановой Г.А. слышала о продаже дома ответчику, но документов не видела. Свидетель Цветкова Н.Е. в судебном заседании пояснила, что знает о покупке дома Вакулиной И.В., при ней несколько раз передавались деньги по *** рублей, но продажа дома официально не оформлена. Свидетель Иванова М.Д. в судебном заседании пояснила, что мать договаривалась о покупке дома с Вакулиной И.В. в рассрочку за ***рублей, но за *** лет её не оформили. Свидетель Гладченков А.А. в судебном заседании пояснил, что между Вакулиной И.В. и Ивановой Г.А. был заключён устный договор о купле-продаже дома, цену не знает, передачу денег не видел. Представитель органа опеки и попечительства Окуловского района Полещенко С.В. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что дети зарегистрированы в указанном доме постоянно и другого жилья не имеют. Заслушав стороны, представителя истца, свидетелей, заключение представителя органа опеки и попечительства, возражавшего против удовлетворения иска, и заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Часть 2 данной нормы устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Круг лиц, являющихся членом семьи собственника, определен в ст.31 ЖК РФ и относит к ним проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно справок Администрации Окуловского городского поселения от ****года Иванова Ю.Д. зарегистрирована с *** года, Иванов К.А. с ***года, Иванова Г.А. с *** года, Иванов К.Д. с *** года, Иванов И.А. с *** года, Чутков М.И. с *** года, Иванова В.Д. с *** года, Миронов В.Б. с *** года в доме № ** по ул. ****. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от **** года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** года. Также истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью **кв.м., расположенный в ****. Как установлено в судебном заседании ответчики не являются родственниками истца, при этом право пользования жильем автоматически не приобретают, поскольку для признания их членами семьи собственника требуется установление факта - вселение их собственником в жилое помещение в качестве членов семьи, а сама по себе регистрация по заявлению собственника не является данным фактом, порождающим право пользования жилым помещением. Доказательство того факта, что спорный дом приобретён ответчиками, документально не подтверждён. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учёта. Местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, либо на иных основаниях. Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что членами семьи ответчики не являются, что подтвердили в суде ответчики. Добровольно ответчики жилое помещение не освобождают, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Не смотря на утверждение ответчиков о том, что они приобрели в *** году жилой дом у истца, что подтверждалось расписками, однако ни договора, ни расписок, ни иных документов, подтверждающих надлежащим образом заключение договора купли-продажи жилого дома, суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор был заключен в ненадлежащей письменной форме, без согласования всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения. Оснований для вывода о действительности договора по обстоятельствам, на которые ссылаются ответчики, отсутствуют. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), основанием снятия с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. уплаченную государственную пошлину в сумме *** рублей. На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении иска. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать Иванову Ю.Д., *** года рождения, Иванова К.А., ** года рождения, Иванову Г.А., *** года рождения, Иванова К.Д., *** года рождения, Иванова И.А., ***года рождения, Чуткова М.И., *** года рождения, Иванову В.Д., ** года рождения, Миронова В.Б., ** года рождения, прекратившими право пользования жилым домом № ** по ул. ** в **** и выселить их из указанного помещения. Взыскать с Ивановой Ю.Д., Ивановой Г.А., Иванова К.Д., Чуткова М.И., Ивановой В.Д., Миронова В.Б. в пользу Вакулиной И.В. судебные расходы в сумме по **** рубля **** коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (******). Судья: В.И. ЕпифановИстец Вакулина И.В.и ее представитель Морозов П.И исковые требования, изложенные в заявлении, полностью поддержали, дополнив, что деньги с Ивановой Г.А. она брала за прописку в сумме *** рублей, в *** года предложила ей выкупить дом за **** рублей, однако Иванова Г.А. отказалась.