Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Окуловка *** года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кондрашова А.С., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев дело по иску Григорьева С. А. к Морозову П. И. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Григорьев С.А. обратился в суд с иском к Морозову П.И. о взыскании *** рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. В обоснование требований Григорьев С.А. указывает, что *** года им была выдана Морозову П.Н. доверенность на право продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. В *** года ему стало известно, что данная квартира Морозовым П.И. была продана НАД за *** рублей. Ответчик уклоняется от возврата вырученных от продажи квартиры денег.
В судебном заседании истец Григорьев С.А. и его представитель Мышковец А.Г. поддержали исковые требования в полном объеме.
Истец Григорьев С.А. показал, что в начале ** года им была выдана доверенность на Морозова П.И. на право продажи принадлежащей ему квартиры. Изначально цена квартиры им была определена в *** рублей. Однако в последующем по предложению Морозова П.И. он снизил цену квартиры до *** рублей. В *** года от третьих лиц ему стало известно, что Морозов П.И. продал квартиру НАД. Он обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество, где ему предоставили сведения, что квартира Морозовым П.И. была продана за *** рублей. Он обратился к ответчику с требованием о возврате вырученной суммы, но ответчик проигнорировал его требования.
Ответчик Морозов П.И. исковые требования не признал и показал, что он действительно на основании доверенности продал принадлежащую истцу квартиру гражданке НАД, от имени которой действовала по доверенности её *** СГА. В договоре купли-продажи указано, что квартира продана за *** рублей, однако цена в договоре не соответствует действительности. Фактически он продал квартиру за *** рублей, именно за ту сумму, которая была оговорена с Григорьевым С.А.. Договор на большую сумму был составлен в связи с тем, что НАД на покупку квартиры использовала средства, выделенные ей из федерального бюджета как участнику Великой Отечественной войны целевым назначением для приобретения жилого помещения. Договор купли-продажи являлся основанием для выдачи НАД единовременной выплаты в сумме *** рублей. Договор был предоставлен в Администрацию **, после чего на его банковский счет была перечислена указанная сумма. Он в свою очередь снял деньги со счета, забрал *** рублей в счет стоимости квартиры, остальные деньги передал доверенному лицу покупателя СГА. Часть денег в сумме *** рублей он перевел на банковский счет СГА в безналичном виде, остальную сумму отдал наличными деньгами. Из *** рублей, вырученных от продажи квартиры, он погасил долг Григорьева С.А. по коммунальным услугам, остальные деньги в сумме *** рублей передал *** истца ГИА.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в силу статей 420, 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
Статьей 182 ГК РФ предусмотрено, что гражданин при заключении сделки может действовать через своего представителя.
В судебном заседании установлено, что *** года истцом Григорьевым С.А. была выдана доверенность на имя ответчика Морозова П.И. на право продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям доверенности, ответчик был вправе продать указанную квартиру, принадлежащую истцу, за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области, получить свидетельство о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Доверенность была дана сроком на *** год.
***года Морозовым С.А., действующим от имени Григорьева С.А. на основании указанной доверенности, был заключен договор купли-продажи с НАД, от имени которой по доверенности действовала СГА. Согласно данного договора Григорьев С.А. продал, а НАД купила указанную квартиру за *** рублей.
Пунктом ** Договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: *** рублей выплачивается «Продавцу» за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой гражданам в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» или Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в порядке, утвержденном Постановлением Администрации Новгородской области от 5 мая 2006 года № 228 «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» и на основании Свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № 725, выданного комитетом Администрации по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области 14 сентября 2010 года. Единовременная денежная выплата производится в следующем порядке:
-«Покупатель» в течение ** рабочих дней с момента регистрации Договора и регистрации права собственности в *** обращается в Комитет по ЖКХ и ТЭК **** ;
- Комитет по ЖКХ и ТЭК *** в течение ** рабочих дней с момента обращения «Покупателя» передает в комитет труда и социальной защиты населения Новгородской области список граждан-получателей субсидий, заключивших договор купли-продажи или мены жилого помещения, с указанием сведений, необходимых для перечисления средств «Продавцу» жилья (по договору купли-продажи жилого помещения);
- Комитет труда и социальной защиты населения *** в течение *** рабочих дней со дня получения указанного списка перечисляет в безналичном порядке средства *** рублей «продавцу» с лицевого счета №*** Комитета труда и социальной защиты населения ***. На счет доверенного лица «Продавца» Морозова П. И. №*** ** ОСБ № ***.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Договор купли-продажи от *** года по форме соответствует требованиям, установленным статьёй 550 ГК РФ, его содержание исключает неоднозначное толкование условий договора, которым четко определен предмет и цена договора, порядок расчета между сторонами.
Согласно данных банковского счета № ***, открытого в *** ОСБ № *** на имя Морозова П.И., *** года на банковский счет поступила сумма *** рублей, **** года со счета в несколько приемов была снята сумма *** рублей.
Ответчик Морозов П.И. признает тот факт, что данные деньги поступили на его банковский счет в качестве платежа по договору купли-продажи от *** года, а также тот факт, что им были сняты данные денежные средства со счета.
Факт передачи жилого помещения покупателю подтверждается актом передачи от *** года, подписанным со стороны продавца Морозовым П.И., со стороны покупателя - СГА.
Таким образом, обе стороны исполнили условия договора купли-продажи. Оснований для признания данной сделки недействительной не имеется.
Доводы ответчика Морозова П.И. о том, что цена сделки, указанная в договоре купли-продажи от *** года, не соответствует фактической, не подтверждены надлежащими доказательствами.
В подтверждение условий сделки отличных от тех, которые предусмотрены в Договоре, Морозов П.И. ссылается на показания свидетелей СГА и ФТО.
Однако, для сделок купли-продажи недвижимого имущества законом установлена письменная форма. Оспариваемая сделка заключена сторонами в установленной законом форме, и стороны не вправе ссылаться на показания свидетелей в опровержение условий сделки.
Статьёй 182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
По смыслу законодательства представитель действует в интересах представляемого, что означает, что Морозов П.И. обязан передать Григорьеву С.А. все полученное им по договору купли-продажи жилого помещения.
Ответчиком Морозовым П.И. представлены документы, подтверждающие факт оплаты им долга истца по коммунальным услугам в сумме *** рублей. Доказательств передачи остальной части денежных средств в сумме *** рубля ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично. Взысканию с ответчика подлежит невозвращенная им сумма, полученная по договору купли-продажи от ***года, за минусом суммы возвращенной им истцу в виде оплаты задолженности по коммунальным услугам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Морозова П. И. в пользу Григорьева С. А. *** рублей.
Взыскать с Морозова П. И. в пользу Григорьева С. А. судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Григорьеву С.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий А.С.Кондрашов
Мотивированное решение суда изготовлено *** года в *** часов.