Определение
1 марта 2011г. п.Крестцы
Окуловский районный суд Новгородской области в составе:
судьи Федоровой Е.И.,
при секретаре Мельниковой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Леонида Владимировича к Столяровой Ирине Юрьевне о расторжении договора купли-продажи,
установил:
Николаев Л.В. обратился в суд с иском к Столяровой И.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указано, что ***г. он заключил с ответчицей договор купли-продажи, согласно которому продал ей свою квартиру по адресу п.Крестцы, ул.***, д.***, кв.*** за ***руб. Согласно п.5 договора ответчица выплатила ему до заключения договора ***руб., оставшиеся ***руб. обязалась выплатить до 1 мая 2010г. Однако не смотря не неоднократные обращения к ней, оставшуюся сумму не выплатила. Полагая, что ответчицей допущено существенное нарушение условий договора, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ***г., заключенный между ним и ответчицей.
К исковому заявлению истец приложил направленное в адрес ответчицы 27 декабря 2010г. заявление с предложением в срок до 31 декабря 2010г. выплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи ***руб. указав, что в противном случае он обратится с иском в суд.
В судебном заседании истец Николаев Л.В. иск поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, также пояснил, что заявление о досудебном урегулировании спора он направил Столяровой И.Ю. заказным письмом.
Однако доказательств вручения ответчице указанного заказного письма истец не предоставил, пояснив, что по сообщению работников отделения почтовой связи его письмо было возвращено в связи с отсутствием адресата.
Ответчица Столярова И.Ю. против иска возражала, пояснив, что письменного предложения от истца с предложением расторгнуть договор она не получала. Согласна вернуть ему квартиру, при условии, что истец вернет ей выплаченные ею по договору ***руб.
Суд считает, исковое заявление Николаева Л.В. должно быть оставлено без рассмотрения.
Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, законодательством предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.
Указанный порядок истцом не соблюден.
Кроме того, из содержания направленного истцом в адрес ответчицы заявления следует, что ей предлагалось выполнить свои обязательства по договору- оплатить оставшуюся сумму ***руб. Предложение в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи в заявлении истца отсутствует.
С учетом изложенного, истцом не выполнены требования законодательства о досудебном урегулировании спора.
В соответствии со ст.222 ГК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ,
определил:
Исковое заявление Николаева Леонида Владимировича к Столяровой Ирине Юрьевне о расторжении договора купли-продажи оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право после устранения нарушения в случае не достижения с ответчицей соглашения о досудебном урегулировании спора обратиться в суд за разрешением спора в общем порядке.
Судья: Е.И.Федорова.