РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 09 августа 2010 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Востряковой Е.Н.,

с участием истца Никоновой М.Н., представителя ответчиков Кузьменко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой М.Н. к Гамову А.В., Гамовой Т.В. о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никонова М.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, в обоснование которого указала, что в 1999 году по договору купли-продажи ею был куплен дом № * по улице ... в деревне ... Октябрьского района Челябинской области вместе с земельным участком, собственниками которых являлась семья Гамовых.

После отъезда семьи Гамовых на постоянное место жительства в Германию Никонова М.Н. не успела оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в ФРС, поскольку место жительства Гамовых ей неизвестно.

В судебном заседании истец Никонова М.Н. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала полностью.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Никоновой М.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области л.д.10-12), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» л.д.17-23).

Согласно договору купли-продажи Никонова М.Н. в 1999 году действительно приобрела у ответчиков спорный дом и земельный участок, расчет по сделке произведен л.д.5). Данные обстоятельства следуют и из справки сельского поселения. Согласно копии кадастрового плана спорного земельного участка л.д.9) его площадь составляет 900.00 кв.м.

Спорные дом и земельный участок были предоставлены семье Гамовых на основании переданных ответчикам на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан и свидетельства на право собственности на землю л.д.7-8).

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений Никоновой М.Н., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения л.д.13-15, 27).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики являются добросовестными приобретателями и собственниками спорного имущества, в связи, с чем могли распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать его, как это следует из содержания договора купли-продажи. В настоящее время место жительства ответчиков, выехавших в Германию, неизвестно л.д.13).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками дома и земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: деревня ... Октябрьского района Челябинской области, улица ..., * надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никоновой М.Н., родившейся ** месяц **** года в городе ... Челябинской области, право собственности на жилой дом, общей площадью 78.00 кв.м. и на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: улица ..., дом * в деревне ... Октябрьского района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько