ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2010 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Востряковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Нефёдова А.В., третьего лица Нефёдовой В.Н., гражданское дело по иску Нефедова А.В. к колхозу «...» ... ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нефёдов А.В. обратился в суд с иском к колхозу «...» о признании права собственности на квартиру № ** дома № **, расположенную по улице ... в селе ... ....

В обоснование исковых требований указал, что 16 ноября 1992 года заключил договор купли-продажи с колхозом «...» о приобретении квартиры в собственность, полностью произвел расчет по условиям договора купли-продажи, однако договор купли-продажи в регистрационном органе не зарегистрировал. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан ему в собственность.

В судебном заседании истец Нефёдов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель колхоза «...» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, просит дело рассмотреть без их участия, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Нефёдова В.Н. в судебном заседании против заявленных исковых требований возражений не имела.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается отзыва Управления Росреестра ... л.д.22) данными технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» ... филиала л.д.14 об.).

Из договора купли-продажи от 16 ноября 1992 года л.д.4) следует, что Нефёдов А.В. купил в колхозе «...» квартиру, расположенную в селе ... .... Нефёдов А.В. внес ** рублей на счет колхоза «...» за покупку указанной квартиры л.д.5). Договор нигде не зарегистрирован.

Спорная квартира имеет общую площадь ** кв.м, что следует из копий кадастрового паспорта л.д.11-12), технического паспорта л.д.13-19).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность Нефёдову А.В., о чем имеется копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.20).

Третьи лица требования на спорную квартиру не предъявляют, что подтверждается выпиской их похозяйственных книг ... сельского поселения л.д.6), из которой следует, что Нефёдов А.В. зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что также подтверждается справкой сельского поселения л.д.29).

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства л.д.9), спорная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Нефёдов А.В. действительно купил в колхозе «...» квартиру № ** в доме № ** по улице ... в селе ... ..., оформив договор купли-продажи, который заключил в надлежащей форме, произвел расчет по условиям договора, договор исполнен сторонами, третьи лица на спорную квартиру требований не предъявляют, что позволяет суду сделать вывод о том, что Нефёдов А.В. приобрел право собственности на указанную квартиру в силу договора, который не зарегистрировал в регистрационном органе.

В связи с тем, что заключенный договор купли-продажи спорной квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором находится квартира, передана Нефёдову А.В. в собственность, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нефёдовым А.В. право собственности на квартиру № ** дома № ** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ... в селе ... ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько