ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское «_27_» октября 2010 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачева М.А.,

при секретаре Бабенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Чубукина В.В., третьего лица Чубукиной Л.А., представителя ответчика Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Чубукина В.В. к Эрштейн Э.Н., Эрштейн О.Э. о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Чубукин В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** расположенном по адресу: ..., улица ... ... за ним.

В обоснование исковых требований указал, что в 1998 году на основании договора купли-продажи приобрел у супругов Эрштейн вышеуказанную квартиру, собственником которой являлись Эрштейн Э.Н., Эрштейн О.Э. Договор не был зарегистрирован между продавцом и покупателем в установленном законом порядке, прежний собственник в настоящее время выехал за пределы РФ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Чубукин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Чубукина Л.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, который выехали на постоянное место жительства за пределы РФ, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чубукина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договору купли-продажи л.д. 4) Чубукин В.В. приобрел у Эрштейн Э.Н., Эрштейн О.Э. квартиру ** в жилом доме **, расположенном ... в селе ... ....

После уточнения расположения объектов недвижимости на основании Постановления Главы ... сельского поселения № 16 от 26.12.2007 года спорная квартира имеет адрес ... дом ** квартира ** ... л.д.6).

Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» л.д.11-17) установлено, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, площадь спорной квартиры составляет ** кв.м. л.д.7).

Также, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.9) подтверждается, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственных книг л.д. 19), выданной ... сельским поселением ..., следует, что Чубукину В.В. на праве собственности принадлежит квартира ** в жилом доме ** по ... в селе ... ....

Из справки ... сельского поселения следует, что Чубукин В.В. проживает в квартире ** дома ** ... в селе ... ... ... л.д.23). Ранее в указанной квартире проживали ответчики Эрштейн, выехавшие в настоящее время на постоянное место жительства ... л.д.18).

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, передан в собственность Чубукину В.В., имеет регистрацию в органах Росреестра л.д. 9).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законными собственниками квартиры ** в доме ** по адресу: ... ..., ..., распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чубукиным В.В. право собственности, на квартиру ** в жилом доме ** общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: ... в селе ... ....

На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья М. А. Грачев