ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                                    29 ноября 2010 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                         Грачева М.А.,

при секретаре                                       Бабенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Контробаевой О.В., представителя ответчиков Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Контробаевой О.В., Контробаевой А.С., Контробаева И.С., Контрабаева Д.С. к Глейх С.Ф., Глейх И.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Контробаева О.В., Контробаева А.С., Контробаев И.С., Контробаев Д.С. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № ** и земельный участок, расположенные по адресу: --*-- --*--.

В обоснование исковых требований указали, что в 1995 году на основании договора заключенного с ответчиками Глейх С.Ф., Глейх И.И. приобрели жилой дом № ** по улице --*-- в селе --*--, вместе с земельным участком, собственником которого являлись Глейх. После отъезда семьи Глейх на постоянное место жительства в --*-- новые владельцы - Контробаевы не успели оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время не могут зарегистрировать свое право на указанное имущество в уставленном законном порядке.

В судебном заседании истец Контробаева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Контробаева А.С., Контробаев Д.С., Контробаев И.С. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 42-44).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в --*--, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Контробаевых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи (л.д. 10-11) Контробаева О.В., Контробаева А.С., Контробаев И.С., Контробаев Д.С. купили у Глейх С.Ф., Глейх И.И. жилой дом № ** и земельный участок, расположенные по улице --*-- в селе --*-- --*--.

Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.12-15) установлено, что сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, площадь спорного жилого помещения составляет ** кв.м.

Также, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.20-21) подтверждается, что право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Площадь земельного участка составляет ** кв.м. (л.д.18-19).

Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 16-17), выданным ... сельским поселением --*-- Челябинской области, следует, что с 1995 года жилой дом № ** и земельный участок, расположенные --*-- принадлежит на основании договора купли продажи Контробаевым, которые зарегистрированы и проживают по указанному адресу длительное время (л.д. 23-24), третьи лица права на указанное недвижимое имущество не заявляют, возражений и претензий по поводу признания права собственности за истцами не имеется (л.д.41).        

Глейх С.Ф., Глейх И.И. проживали в указанном доме до 1995 года, в настоящее время выбыли в --*-- (л.д.22).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законными собственниками жилого дома № ** и земельного участка по адресу: --*--, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его Контробаевым, которые не оформили указанную недвижимость в установленном законом порядке до отъезда ответчиков на постоянное место жительства в --*--.

          Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истцов и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

         Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцами сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Контробаевой О.В., Контробаевой А.С., Контробаевым И.С., Контробаевым Д.С. право собственности, на жилой дом № ** общей площадью ** кв.м., и земельный участок из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., расположенные по адресу: --*-- --*--, в равных долях.

          На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

          Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачев