ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                                                        01 декабря 2010 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                                             Грачева М.А.,

при секретаре                                            Бабенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Танрывердиева П.А-о., ответчика Аллахвердиева Т.Б.-о., представителя ответчиков Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Танрывердиева П.А. -о. к Рапп В.Г., Рапп О.Н., Гаммер С.З., Гаммер Е.И., Гаммер Э.З., Аллахвердиеву Т.Б. - о. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Танрывердиев П.А.-о. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** и земельный участок, расположенные по адресу: --*-- за ним.

В обоснование исковых требований указал, что в 2001 году по договору купли - продаже заключенному с Аллахвердиевым Т.Б.-о. приобрел квартиру № ** в жилом доме № ** по улице --*--, вместе с земельным участком. Собственниками данной недвижимости являлись Рапп В.Г., Рапп О.Н., Гаммер С.З., Гаммер Е.И., Гаммер Э.З., которые выдали доверенность на распоряжение квартирой и земельным участком на имя Аллахвердиева Т.Б.-о. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на недвижимость в уставленном законном порядке.

В судебном заседании истец Танрывердиев П.А.-о. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Аллахвердиев Т.Б.-о. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в судебном заседании не возражал, пояснив, что распорядился квартирой и земельным участком по желанию собственников недвижимости ответчиков Рапп и Гаммер на основании, выданной ими доверенности на продажу квартиры и земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством выдачи доверенности на продажу Аллахвердиеву. Полагает, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в --*--, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договору купли-продажи (л.д. 5) 01 июля 2001 года Танрывердиев П.А.-о. купил у ответчика Аллахвердиева Т.Б.-о. квартиру № ** в доме № ** и земельный участок, расположенные --*-- --*--. Истец произвел оплату по условиям договора (л.д.6).

Собственниками квартиры в силу договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан до 2001 года (л.д.7) являлись ответчики, которые доверенностью уполномочили Аллахвердиева Т.Б.-о. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру и земельный участок (л.д.4).

Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.19-21) установлено, что площадь спорного жилого дома составляет ** кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23) подтверждается, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Собственником земельного участка является Рапп О.Н., о чем имеется запись в ЕГРП (л.д.24). Площадь земельного участка составляет ** кв.м. (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственных книг (л.д. 8-9), выданной --*-- сельским поселением --*--, следует, что Танрывердиеву П.А.-о. на праве собственности принадлежит квартира № ** в доме № ** и земельный участок --*-- --*-- с 2001 года.

Из справки --*-- сельского поселения следует, что Танрывердиев П.А.-о. проживает в квартире № ** дома № ** по улице --*-- --*-- --*-- с 2001 года (л.д.17).

Ранее спорная квартира ** в жилом доме № ** и земельный участок, расположенные --*--, в деревне --*-- принадлежали на праве собственности ответчикам (л.д.7).

В настоящее время ответчики Рапп, Гаммер выехали на постоянное место жительства в --*-- (л.д.6).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законным собственником квартиры № ** дома № ** и земельного участка по адресу: --*-- --*--, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

          Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

         Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности за Рапп О.Н. на земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: --*--.

Признать за Танрывердиевым П.А. -о. право собственности, на квартиру № ** в жилом доме № ** общей площадью ** кв.м., и земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью ** кв.м., расположенные по адресу: --*--.

          На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачев