КОПИЯ Дело № 2-435/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2010 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Аникиной Е.А., УСТАНОВИЛ: Ромашкин П.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ** дома № **, расположенную --*--. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 28 марта 1978 года приобрел спорную квартиру у Гусева Е.С., который в настоящее время умер, по этой причине не может провести регистрации права. Кроме того, в договор внесены исправления, влияющие на сущность сделки, которые необходимо удостоверить только в судебном порядке. В судебном заседании истец Ромашкин П.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35-36). Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. В силу п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными сведений Управления Росреестра --*-- (л.д.8), справкой --*-- филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.12). Согласно договору купли-продажи от 28 марта 1978 года (л.д.7) Ромашкин П.И. купил у Гусева Е.С. квартиру № ** дома № ** по улице --*--. Договор был зарегистрирован в сельском Совете. Позднее, как следует из пояснений истца, в договор были внесены изменения: указано, что предметом сделки выступает 1/2 спорной квартиры, кроме того, изменено имя покупателя с Е. на П.. Эти же изменения имеются и в архивной копии договора (л.д.33). В судебном заседании истец пояснил, что согласен с изменением имени, поскольку его действительно зовут П., однако когда и по какой причине в договор были внесены изменения относительно размера доли проданной квартиры, ничего пояснить не может. Согласно справке --*-- сельского поселения (л.д.10) квартире, где проживает Ромашкин П.И., присвоен адрес: --*-- --*--. Общая площадь спорной квартиры составляет ** кв.м. (л.д.13-20). Земельный участок, на котором расположена квартира, был передан в собственность Ромашкину П.И. (л.д.9). Из копии выписки из похозяйственных книг --*-- сельского поселения, а также справки поселения (л.д.6, 29), следует, что Ромашкину П.И. принадлежит на праве собственности квартира № ** дома № ** по улице --*--; в период с 1973 по 1979 годы в спорной квартире значатся проживающими Гусев Е.С. и члены его семьи. Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.21) Гусев Е.С. умер **месяц****года. Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи квартиры между Ромашкиным П.И. и Гусевым Е.С. был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, поэтому произошел переход права собственности от продавца к покупателю, и последний приобрел право собственности на указанную квартиру. Исправления в договоре купли-продажи относительно имени покупателя, а также размера доли приобретаемой квартиры, по мнению суда, никак не влияют на законность произведенной сделки. В судебном заседании достоверно установлена личность истца (л.д.5), а также то обстоятельство, что предметом сделки была вся квартира № ** дома № ** --*-- а не ее часть. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Ромашкиным П.И. право собственности на квартиру № ** дома № ** общей площадью ** кв.м. расположенную по адресу: --*--. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ромашкиным П.И., родившимся **месяц****года в деревне --*--, право собственности на квартиру № ** дома № ** общей площадью ** кв.м. расположенную по адресу: --*-- --*--. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения. Председательствующий подпись. Копия верна. Судья О.А.Столбова.