КОПИЯ Дело № 2-19/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Аникиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Аллахвердиева Р.А., представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Аллахвердиева Р.А. к Нейбергеру Ф.Ф. о признании права собственности на дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Аллахвердиев Р.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и дом № ** расположенные по улице <-----*-----> Челябинской области. В обоснование исковых требований указал, что приобрел у ответчика спорное имущество на основании договора купли-продажи от 14 декабря 1999 года, полностью произвел расчет по условиям сделки и проживает в доме по настоящее время. Однако своевременно регистрацию договора не произвел, так как Нейбергер Ф.Ф. выехал в <.....>, точное его место жительства неизвестно. В судебном заседании Аллахвердиев Р.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Нейбергер Ф.Ф. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно (л.д.10, 40). Судья рассмотрел дело с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Представитель ответчиков адвокатКузьменко Н.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, не нарушают права ответчика. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из содержания ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В суде достоверно установлено, что право собственности на спорные дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справок Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.11-12) и технического паспорта Октябрьского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.25-32). Согласно договору купли-продажи от 14 декабря 1999 года (л.д.5) Аллахвердиев Р.А. купил у Нейбергер Ф.Ф. дом № ** и земельный участок по улице <-----*-----> в деревне <-----*-----> Челябинской области. Договор не был зарегистрирован в регистрационном органе. Из выписок из похозяйственных книг сельского поселения (л.д.6, 8) следует, что Аллахвердиев Р.А. принадлежат на праве собственности земельный участок и дом № ** по улице <-----*-----> <-----*-----> Челябинской области. Площадь земельного участка составляет ** кв.м., что следует из копии кадастрового плана (л.д.7), площадь дома - ** кв.м. (л.д.25). Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка между Аллахвердиев Р.А. и Нейбергер Ф.Ф. был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, расчет по сделке осуществлен, что следует из содержания п.6 договора купли-продажи, поэтому суд приходит к выводу, что произошел переход права собственности от продавца к покупателю, и последний приобрел права собственности на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Аллахвердиев Р.А. право собственности на земельный участок общей площадью ** кв.м. и дом № ** общей площадью ** кв.м., расположенные по <-----*-----> <-----*----->. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аллахвердиевым Р.А., родившимся **месяца****года года в поселке <-----*----->, право собственности на земельный участок общей площадью ** кв.м. категории «Земли населенных пунктов» и дом № ** общей площадью ** кв.м., расположенные по <-----*-----> <-----*----->. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись. Копия верна. Судья О.А.Столбова.