ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                                22 февраля 2011 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                      Столбовой О.А.,

при секретаре                           Аникиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчиков адвоката Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Гасанова Т.М. к Гольфингеру Н.В., Гольфингер Н.И., Гольфингер И.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов Т.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование которого указал, что в 1996 году по договору купли-продажи им была куплена квартира № ХХ в доме № ХХ по улице <----***----> в деревне <----***----> <----***----> района Челябинской области вместе с земельным участком, собственниками которых являлась семья Гольфингеру Н.В..

После отъезда семьи Гольфингеру Н.В. на постоянное место жительства в Германию Гасанов Т.М. не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе, поскольку место жительства Гольфингеру Н.В. ему неизвестно.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал (л.д.40).

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, не нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.18-19), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.13-16).

Согласно договору купли-продажи Гасанов Т.М. в 1996 году действительно приобрел у ответчиков спорную квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.4). Данные обстоятельства следуют и из справки сельского поселения (л.д.7-8).

Спорные квартира и земельный участок были предоставлены семье Гольфингеру Н.В. на основании постановления главы <----***----> сельского поселения (л.д.41-42) и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан (л.д.43-44).

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений Гасанов Т.М., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.5-6).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики являются добросовестными приобретателями и собственниками спорного имущества, в связи с чем могли распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать его, как это следует из содержания договора купли-продажи. В настоящее время место жительства ответчиков, выехавших в Германию, неизвестно (л.д.7, 31-33).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками квартиры в жилом доме и земельного участка по адресу: деревня <----***----> Октябрьского района Челябинской области, улица <----***----> дом № ХХ, квартира № ХХ надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гасановым Т.М., родившимся ХХ месяца ХХХХ года в селе <----***---->, право собственности на квартиру общей площадью ХХ кв.м. и на земельный участок общей площадью ХХ кв.м., расположенные по адресу: улица <----***---->, дом № ХХ квартира № ХХ, в деревне <----***----> Октябрьского района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.