КОПИЯ Дело № 2-49/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Аникиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Щербакова В.Н., представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Щербаков В.Н. к <-----***----> сельскому поселению, Вершининой Н.С. о признании права собственности на дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Щербаков В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и дом № ХХ, расположенные по улице <-----***----> в деревне <-----***----> сельского поселения Октябрьского района Челябинской области за его отцом Щербаковым Н.В. при его жизни. В обоснование исковых требований указал, что при жизни отец приобрел у ответчика спорное имущество на основании договора купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года, полностью произвел расчет по условиям сделки и по день смерти проживал в указанном доме. Однако своевременно регистрацию договора не произвел, так как Вершинина Н.С. выехала, точное её место жительства неизвестно. В судебном заседании Щербаков В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Вершинина Н.С. в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно (л.д.18, 31). Суд рассмотрел дело с участием представителя ответчика Кузьменко Н.С., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, который пояснил, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, не нарушают права ответчика. Представитель <-----***----> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не имел (л.д.39-40). Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из содержания ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В суде достоверно установлено, что право собственности на спорные дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справок Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.20-21) и технического паспорта <-----***----> филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.7-14). Согласно договору купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года (л.д.4) Щербаковым Н.В. купил у Вершинина Н.С. дом № ХХ и земельный участок по улице <-----***----> в деревне <-----***----> района Челябинской области. Договор не был зарегистрирован в регистрационном органе. Из выписок из похозяйственных книг сельского поселения (л.д.15, 36), копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.16) следует, что Щербаковым Н.В. принадлежат на праве собственности земельный участок и дом № ХХ по улице <-----***----> в деревне <-----***----> Октябрьского района Челябинской области. Площадь земельного участка составляет ХХ кв.м. (л.д.17), площадь дома - ХХ кв.м. (л.д.5-6). Согласно справке поселения (л.д.19) Щербаковым Н.В. постоянно по день смерти, последовавшей ХХ месяца ХХХХ года (л.д.23), проживал в спорном доме вместе один. Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка между Щербаковым Н.В. и Вершинина Н.С. был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, расчет по сделке осуществлен, что следует из содержания договора купли-продажи, поэтому суд приходит к выводу, что произошел переход права собственности от продавца к покупателю, и последний приобрел права собственности на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Щербаковым Н.В. при его жизни право собственности на земельный участок общей площадью ХХ кв.м. и <-----***----> общей площадью ХХ кв.м., расположенные по улице <-----***----> в деревне <-----***----> Октябрьского района Челябинской области, и включить указанное имущество в наследственную массу. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Щербаковым Н.В., родившимся ХХ месяца ХХХХ года в деревне <-----***----> Октябрьского района Челябинской области, умершим ХХ месяца ХХХХ года в деревне <-----***----> Октябрьского района Челябинской области, при его жизни право собственности на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» общей площадью ХХ кв.м. и жилой <-----***----> общей площадью ХХ м2, расположенные по улице <-----***----> в деревне <-----***----> Октябрьского района Челябинской области, и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись. Копия верна. Судья О.А.Столбова.