Копия Дело № 2-76/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Востряковой Е.Н., У С Т А Н О В И Л: Выдря В.В., Выдря Т.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру № _*_ дома № _*_ и земельный участок, расположенные по адресу улица _*_ в селе _*_ Октябрьского района Челябинской области за ними. В обоснование исковых требований заявили, что 04 июня 1999 года на основании договора мены приобрели у Юрченко В.В. земельный участок и квартиру № _*_ дома № _*_ по ул. _*_ в с. _*_ и на основании договора купли-продажи приобрели у Жмайло В.А. земельный участок и квартиру № _*_ дома № _*_ по ул. _*_ в с. _*_. В 2004 года указанные квартиры объединили в одну. В настоящее время не могут зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, поэтому вынуждены обратиться в суд. Просят суд признать права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по улице _*_ в селе _*_ за ними. В судебном заседании истец Выдря Т.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Истец Выдря В.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, просит дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает. Ответчик Жмайло В.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Ответчик Юрченко В.В. в судебное заседание не явился место жительство его неизвестно. Судья рассмотрел дело с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокатКузьменко Н.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Достоверно установлено, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справок Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.28-31), данными технического паспорта Октябрьского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.9-15). Согласно договора мены от 04 июня 1999 года Выдря В.В., Выдря Т.И. приобрели у Юрченко В.В. в равных долях квартиру № _*_ дома № _*_ и земельный участок по ул. _*_ в с. _*_ (л.д.7). Договор не зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно договора купли-продажи от 04 июня 1999 года (л.д.8) Выдря В.В. купил у Жмайло В.А. земельный участок и квартиру № _*_ дома № _*_ по улице _*_ в селе _*_. Договор не зарегистрирован в регистрационном органе. На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства (л.д.25) разрешена реконструкция (перепланировка) спорной квартиры. Из постановления главы Октябрьского района (л.д.16) следует, что утвержден акт ввода в эксплуатацию реконструкции (перепланировки) квартиры № _*_ дома № _*_ по ул. _*_ в с. _*_. Согласно акта о приемке законченного строительства, спорный объект (квартира) введен в эксплуатацию (л.д.17-22). Из решения совета депутатов (л.д.26) следует, что объединены квартиры № _*_ и № _*_ и земельные участки дома № _*_ по ул. _*_ в с. _*_, присвоен почтовый адрес квартире и земельному участку с. _*_ ул. _*_. Общая площадь объединенного земельного участка составляет 1259 кв.м. (л.д.27, 36-37). Общая площадь спорной квартиры составляет 105,4 кв.м., что следует из копий кадастрового паспорта (л.д.23-24), технического паспорта (л.д.16-20). Третьи лица требования на спорную квартиру не предъявляют, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д.34-35), справкой сельского поселения (л.д.41-43), из которых следует, что Выдря В.В. и Выдря Т.И. зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Из адресной справки сельского поселения (л.д.32), справки отделения УФМС в Октябрьском районе (л.д.49) следует, что Юрченко В.В. выбыл 26 октября 2001 в _*_. Оценивая письменные доказательства суд признает их достоверными. Таким образом, в судебном заседании было установлено, из объяснений истца и документов, исследованных в судебном заседании, что договор купли-продажи квартиры и договор мены между Выдря В.В., Выдря Т.И. и ответчиками были заключены в надлежащей форме, исполнены сторонами, поэтому произошел переход права собственности от продавца к покупателю, а последние приобрели права собственности на указанную квартиру и земельный участок. Суд считает возможным признать за Выдря В.В. и Выдря Т.И. в равных долях право собственности на земельный участок общей площадью 1259 кв.м. и квартиру № _*_ дома № _*_, общей площадью 105,4 кв.м., расположенные по адресу улица _*_ в селе _*_ Октябрьского района Челябинской области. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца, законны и обоснованы, а следовательно, подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Выдря В.В. и Выдря Т.И. право собственности на земельный участок общей площадью 1259 кв.м. и квартиру № _*_ дома № _*_, общей площадью 105,4 кв.м., расположенные по адресу улица _*_ в селе _*_ Октябрьского района Челябинской области в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности за каждым. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:подпись Копия верна Судья В.А.Приходько