Копия Дело № 2-70/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Востряковой Е.Н., У С Т А Н О В И Л: Синицин М.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № _*_ дома № _*_ и земельный участок, расположенные по адресу улица _*_ в поселке _*_ Октябрьского района Челябинской области за ним. В обоснование исковых требований заявил, что 15 июня 2006 года на основании договора купли-продажи приобрел квартиру и земельный участок у Беспалова А.Н., Беспаловой Н.Ф., Беспалова В.А., Рушкова А.А., Рушкова Е.А.. Полностью произвел расчет по условиям сделки, однако своевременно регистрацию договора не произвел, так как ответчики выехали в неизвестном направлении. В регистрационном органе без ответчиков регистрацию сделки не производят. В связи с тем, что точное место нахождение ответчиков не известно, не может провести регистрации права в регистрационном органе, поэтому вынужден обратиться в суд. Просит суд в силу договора признать права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по _*_ за ним. В судебном заседании истец Синицин М.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Третье лицо Синицина Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчики Беспалов А.Н., Беспалова Н.Ф., Беспалов В.А., Рушков А.А., Рушков Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Достоверно установлено, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справки Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.14-15), данными технического паспорта Октябрьского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.16-20). Согласно договора купли-продажи от 15 июня 2006 года (л.д.7-8) Синицин М.И. купил у Беспалова А.Н., Беспаловой Н.Ф., Беспалова В.А., Рушкова А.А., Рушкова Е.А. земельный участок и квартиру № _*_ дома № _*_ по улице _*_ в поселке _*_ Октябрьского района Челябинской области. Договор не зарегистрирован в регистрационном органе. Общая площадь спорной квартиры составляет 78,1 кв.м., что следует из копий кадастрового паспорта (л.д.33-34), технического паспорта (л.д.16-20). Третьи лица требования на спорную квартиру не предъявляют, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д.24-25), справкой сельского поселения (л.д.21), из которых следует, что Синицин А.М. зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей в указанной квартире. Из справки отдела архитектуры и градостроительства (л.д.23), следует, что спорная квартира соответствует генплану застройки, требованиям ГПН, органов архитектуры. Общая площадь земельного участка составляет 1406 кв.м., что следует из копии кадастрового плана (л.д.29-30). Оценивая письменные доказательства суд признает их достоверными. Таким образом, в судебном заседании было установлено, из объяснений истца и документов исследованных в судебном заседании, что договор купли продажи квартиры и земельного участка между Синициным М.И. и ответчиками был заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, поэтому произошел переход права собственности от продавца к покупателю, а последний приобрел права собственности на указанную квартиру и земельный участок. Суд считает возможным признать за Синициным М.И. право собственности на земельный участок общей площадью 1406 кв.м. и квартиру № _*_ дома № _*_, общей площадью 78,1 кв.м., расположенные по адресу улица _*_ в поселке _*_ Октябрьского района Челябинской области. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца, законны и обоснованы, а следовательно, подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Синицина М.И. право собственности, на земельный участок общей площадью 1406 кв.м. и квартиру № _*_ дома № _*_, общей площадью 78,1 кв.м., расположенные по адресу улица _*_ в поселке _*_ Октябрьского района Челябинской области. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна Судья В.А.Приходько