Р Е Ш Е Н И Е «15» марта 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Епифановой Л.А., истца Заостровских А.О., представителя ответчика Кузьменко Н.С., гражданское дело по исковому заявлению Заостровских Анастасии Олеговны к Петровой Наталье Анатольевне, Петрову Ивану Сергеевичу о выселении, У С Т А Н О В И Л: Заостровских А.О. обратилась в суд с иском о выселении ответчиков Петровой Н.А., Петрова И.С. из квартиры № **----** в доме № **----** по улице **----** Октябрьского района Челябинской области. В обоснование исковых требований указала, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи, заключенного с Петровыми. Сделка состоялась, свое право собственности на указанную квартиру она зарегистрировала. В настоящее время желает распорядиться квартирой, но этого сделать не может, так как в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не соглашаются выписаться из квартиры в добровольном порядке. Просит выселить Петрову Н.А., Петрова И.С. из указанной квартиры. В судебном заседании истец Заостровских А.О. иск поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчики не проживают в спорной квартире, место их жительства ей неизвестно. Ответчики Петрова Н.А., Петров И.С. в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно. Представитель ответчика Кузьменко Н.С. суду пояснил, что исковые требования поддерживает, пояснив, что у него нет законных оснований, возражать против иска. Полагает, что права ответчика, место жительства которого неизвестно, не нарушены. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия, не явившихся ответчиков. Прокурор в судебном заседании заключил, что исковые требования основаны на законе в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, 304 ГК РФ, истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики спорным жильём не пользуются, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Выслушав объяснения сторон, заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Заостровских А.О. является собственником квартиры № **----** в доме № **----** по улице **----** Октябрьского района Челябинской области на основании договора купли-продажи, заключенного с Петровой Н.А. (л.д.4-5), которая являлась собственником данной квартиры на основании договора (л.д.18). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом (л.д. 6). Из справки Подовинного сельского поселения (л.д. 7), следует, что в квартире № **----** дома № **----** по улице **----** значатся Петров И.С., Петрова Н.А., факт регистрации ответчиков по данному адресу также подтверждается справкой УФМС (л.д.16). Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Не являясь собственниками спорного жилого помещения, членами семьи истца, ответчики Петровы с переходом права собственности на спорную квартиру утратили право пользования жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 6 договора купли-продажи) должны снятся с регистрационного учета до 01 июня 2009 года. В силу п.2 ст. 292 ГК РФ Петровы утратили право пользования спорной квартирой. Фактически, по объяснениям истца, в спорном доме ответчики не проживают с 2009 года. На основании предоставленных доказательств установлено, что квартира № **----** в доме № **----** по улице **----** Октябрьского района, для ответчиков не является местом жительства. К настоящему времени регистрация ответчиков в спорной квартире признается формальной, создающей собственнику препятствий в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не имеют право пользования спорным жилым помещением, суд считает исковые требования истца о выселении Петрова И.С., Петровой Н.А. из квартиры № **----** в доме № **----** по улице **----** Октябрьского района Челябинской области, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Заостровских Анастасии Олеговны удовлетворить. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись Копия верна Судья М.А. ГрачевПризнать Петрову Наталью Анатольевну, **месяца****года года рождения, Петрова Ивана Сергеевича, **месяца****года года рождения утратившими право пользования квартирой № **----** в доме № **----** расположенной по улице **----** Октябрьского района Челябинской области и выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.