ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 12 апреля 2011 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Востряковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Кулак О.Б., представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Кулак О.Б. к Козлову М.А. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Кулак О.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в 1999 году на основании договора, заключенного с ответчиком Козловым, она приобрела <адрес> <адрес> <адрес> земельный участок по <адрес> <адрес>, собственником которого являлся Козлов. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехал из села <адрес> и его место жительства неизвестно. В судебном заседании истец Кулак О.Б. исковые требования поддержала в полном объеме. Кулак В.А., выступающий по делу в качестве третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражал. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имел право распорядиться своим имуществом и сделал это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчика, место жительства которого неизвестно, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кулак О.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что Кулак О.Б. купила у Козлова М.А. <адрес> жилом <адрес> земельный участок по <адрес> <адрес> (л.д. 7), произвела оплату (л.д.8). Указанной квартирой Козлов распорядился на законных основаниях, поскольку квартира ему принадлежала на праве собственности (л.д. 12). Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.20-23) установлено, что сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, площадь спорного жилого помещения составляет 75,8 кв.м. (л.д.18-19). Согласно копии свидетельства (л.д.25), земельный участок передан в собственность Козлову М.А., площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (л.д.24). Также, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.16-17) подтверждается, что право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 11), выданным Кочердыкским сельским поселением Октябрьского муниципального района Челябинской области, следует, что <адрес> земельный участок по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Кулак О.Б. Место жительства Козлова М.А. в настоящее время неизвестно (л.д.13). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником <адрес> <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав Кулак О.Б., которая не успела оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и Кулак О.Б. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кулак О.Б. право собственности, на <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 75,8 кв.м. и земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес> <адрес>. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна Судья В.А.Приходько