КОПИЯ Дело № 2-133/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Муркина Я.В., представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Муркина Я.В. к Никитину О.М. о признании права собственности на дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Муркин Я.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и дом № ХХ расположенные по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. В обоснование исковых требований указал, что приобрел у ответчика спорные дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2003 года, полностью произвел расчет по условиям сделки и проживает в доме по настоящее время. Однако своевременно регистрацию договора не произвел, так как ответчик выехал, точное его место жительства неизвестно. В регистрационном органе без ответчика регистрацию сделки не производят, по указанным основаниям не может провести регистрацию права в регистрационном органе, поэтому вынужден обратиться в суд. В судебном заседании Муркин Я.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Никитин О.М. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно (л.д.18, 23-25). Судья рассмотрел дело с участием представителя ответчика Кузьменко Н.С., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца обоснованны, не нарушают права ответчика. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В суде установлено, что право собственности на спорные дом и земельный участок зарегистрировано за Никитин О.М., что подтверждается данными справки Управления ФРС по Челябинской области (л.д.37-38), общая площадь дома - ХХ кв.м. (л.д.30-36). Согласно договору купли-продажи от 25 сентября 2003 года (л.д.5) Муркин Я.В. купил у Никитин О.М. дом № ХХ и земельный участок по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. Расчет по сделке произведен, что следует из условий договора. Договор не был зарегистрирован в регистрационном органе. Из выписок из похозяйственных книг сельского поселения (л.д.10-11) следует, что Муркин Я.В. принадлежат на праве собственности земельный участок и дом № ХХ по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. Площадь земельного участка составляет ХХ кв.м. (л.д.6, 8). Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка между Муркин Я.В. и Никитин О.М. был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, продавец имел право распоряжаться спорным имуществом, расчет по сделке осуществлен, поэтому суд приходит к выводу, что произошел переход права собственности от продавца к покупателю, и последний приобрел права собственности на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Муркин Я.В. право собственности на земельный участок общей площадью ХХ кв.м. и дом № ХХ общей площадью ХХ кв.м. расположенные по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Муркиным Я.В., родившимся ХХ месяца ХХХХ года года в деревне <---***---> Октябрьского района Челябинской области, право собственности на земельный участок общей площадью ХХ кв.м. категории «Земли поселений» и дом № ХХ общей площадью ХХ кв.м., расположенные по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись. Копия верна. Судья О.А.Столбова.