РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 15 апреля 2011 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Бабенковой А.В., с участием истца Бенгарта В.Я., третьего лица Бенгарт В.П., представителя ответчиков Кузьменко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенгарта В.Я. к Гартлиб Н.А., Гартлиб А.К. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Бенгарта В.Я. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование которого указал, что в 1997 году по договору купли-продажи им была куплена квартира № ХХ в доме № ХХ по улице <---***----> в селе <---***----> Октябрьского района Челябинской области вместе с земельным участком, собственниками которых являлась семья Гартлиб Н.А.. После отъезда семьи Гартлиб Н.А. на постоянное место жительства в Германию Бенгарта В.Я. не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в ФРС, поскольку место жительства Гартлиб Н.А. ему неизвестно. В судебном заседании Бенгарта В.Я. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал полностью; Бенгарт В.П. против иска не возражала. В судебном заседании представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно (л.д.30, 35), адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагал, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, не нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бенгарта В.Я. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.10-11), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.16-19). Согласно договору купли-продажи Бенгарта В.Я. в 1997 году действительно приобрел у ответчиков спорную квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.5-6). Согласно копии кадастрового плана спорного земельного участка (л.д.12-15) его площадь составляет ХХ кв.м., площадь спорной квартиры - ХХ кв.м. (л.д.20-21). Квартира и земельный участок были предоставлены семье Гартлиб Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан, что следует из содержания договора купли-продажи (л.д.5). За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений Бенгарта В.Я. и Бенгарт В.П., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.8-9, 29-30, 42). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорных квартиры в жилом доме и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бенгартом В.Я., родившимся ХХ месяца ХХХХ года в деревне <---***----> Октябрьского района Челябинской области, право собственности на квартиру общей площадью ХХ кв.м. и на земельный участок общей площадью ХХ кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: улица <---***---->, дом № ХХ, квартира № ХХ в селе <---***----> Октябрьского района Челябинской области. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий подпись. Копия верна. Судья О.А.Столбова.