Дело № 2-208/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Саханского А.И., представителя ответчика Наронова В.В. гражданское дело по иску Саханского А.И. к ПО «Заготовитель» Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Саханский А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - здание магазина, расположенного по ___***___, в селе ___***___, в обоснование заявленных требований, указав, что **месяца****года году он купил указанное помещение у председателя ПО «Заготовитель» Наронова В.В. и с тех пор использует здание по своему усмотрению. Своевременно сделка купли-продажи не была зарегистрирована. Земельный участок, на котором находится помещение, им арендован. В настоящее время он не может провести регистрацию права собственности в регистрационной службе, так как у прежнего собственника не имеется правоустанавливающих документов на данное здание. В судебном заседании истец Саханский А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Наронов В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что продал данное помещение Саханскому А.И. на основании договора от имени ПО «Заготовитель», Саханский отплату произвел, претензий к нему не имеет. Правоустанавливающие документы на спорное помещение не сохранились. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из содержания договора купли-продажи от **месяца****года, истец приобрел у Октябрьское ПО «Заготовитель» в лице его председателя Наронова В.В. здание магазина, расположенное по ___***___, в селе ___***___; договор не прошел государственную регистрацию (л.д.4). Расчет по договору произведен и подтверждается копией квитанции (л.д.5). Указанное нежилое помещение передано истцу по актам (л.д.23-32), находится на земельном участке, находящемся в аренде у истца (л.д.7-9,13). Указанные обстоятельства подтвердил в суде и представитель ответчика Наронов В.В. На основании решения от 15.04.2010 года (л.д.11) спорному зданию магазина присвоен почтовый адрес: ___***___ ___***___. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.43-56) на момент заключения договора купли-продажи спорного здания Наронов В.В. являлся руководителем По «Заготовитель». Согласно архивным данным (л.д. 14) здание магазина в селе ___***___, ___***___ построено в 1980 году, акта ввода в эксплуатацию на данный объект не имеется. Достоверно установлено, что право собственности на спорное нежилое здание магазина ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справки главного управления Росреестра по Челябинской области (л.д.10), что также подтверждается данными технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» Октябрьского филиала (л.д.15-21). Из копии кадастрового паспорта следует, что площадь спорного нежилого помещения составляет ****____***** кв.м. (л.д.22). Третьи лица права на спорное нежилое помещение не предъявляют, нежилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12, 14), что подтверждается исследованными материалами дела. Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного нежилого помещения влечет за собой правовые последствия в виде признания за истцом права собственности на здание магазина, поскольку этот договор не был зарегистрирован в регистрационном органе по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже нежилого помещения достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Саханского А.И. о признании на спорное здание права собственности, основанного на заключенном договоре купли-продажи, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Саханским А.И. право собственности, на нежилое помещение, общей площадью ****____***** кв.м., расположенное по адресу: улица ___***___ в селе ___***___. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Октябрьский районный суд Челябинской области в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв