ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 30 мая 2011 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Василенко Е.В., представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Василенко Е.В. к Потемину А.Н., Потеминой Г.А. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Василенко Е.В. обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности от ответчика к истцу и признании права собственности на ___***____ ___***____ земельный участок, расположенные по адресу: ___***____ ___***____ за ней. В обоснование исковых требований указала, что в 2001 году на основании договора, заключенного с ответчиками Потемиными, она приобрела ___***____ ___***____ ___***____ земельный участок по ___***____ ___***____, собственниками квартиры являлись Потемины, о чем имеется государственная регистрация в ЕГРП. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали из села ___***____ и их место жительства неизвестно. В судебном заседании истец Василенко Е.В исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, место жительства которых неизвестно, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Василенко Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что Василенко Е.В. купила у Потеминых А.Н., Г.А. квартиру ___***____ ___***____ земельный участок по ___***____ ___***____ (л.д. 5). Указанной квартирой Потемины распорядились на законных основаниях, поскольку квартира им принадлежала на праве собственности (л.д. 6,12,13). Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.15-17) установлено, что сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, площадь спорного жилого помещения составляет ****___**** кв.м. (л.д.14). Согласно копии свидетельства (л.д.9), земельный участок передан в собственность Потеминой Г.А., площадь земельного участка составляет ****___**** кв.м. (л.д.8). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.7) подтверждается, что право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-13) установлено, что Потемина Г.А., Потемин А.Н. являются собственниками квартиры № ___***____ Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 10-11), выданным Подовинным сельским поселением Октябрьского муниципального района ___***____, следует, что ___***____ земельный участок по ___***____ ___***____ принадлежит на праве собственности Василенко Е.В. на основании договора купли-продажи с 2001 года. Место жительства Потеминых Г.А., А.Н. в настоящее время неизвестно (л.д.18-19). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законным собственником квартиры № ___***____ ___***____ земельного участка по адресу: ___***____, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав Василенко Е.В., которая не успела оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и Василенко Е.В. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать переход права собственности, на ___***____ жилом ___***____ общей площадью ****___**** кв.м. и земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****___**** кв.м., расположенные по ___***____ ___***____ по договору купли-продажи от Потеминой Г.А., Потемину А.Н. к Василенко Е.В.. Признать за Василенко Е.В. право собственности, на ___***____ жилом ___***____ общей площадью ****___**** кв.м. и земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****___**** кв.м., расположенные по ___***____ ___***____. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв