ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 29 июня 2011 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Потачиц Е.Н. к Гречишникову Н.И., Гречишниковой П.И., Гречишниковой Ю.Н., Гречишниковой Н.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Потачиц Е.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ и земельный участок, расположенные по адресу: деревня <--ххх--> улица <--ххх--> Октябрьского района Челябинской области за ней. В обоснование исковых требований указала, что в 1998 году на основании договора, заключенного с ответчиками Гречишниковыми, она приобрела квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ и земельный участок по улице <--ххх--> в деревне <--ххх--> Октябрьского района Челябинской области, собственниками квартиры являлись Гречишниковы. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали из деревни <--ххх--> Октябрьского района и их место жительства неизвестно. В судебное заседание истец Потачиц Е.Н не явилась, от нее поступило заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 36) В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, место жительства которых неизвестно, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Потачиц Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что Потачиц Е.Н. купила у Гречишниковых квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ и земельный участок по улице Советская в деревне Шишминка Октябрьского района Челябинской области (л.д. 5-6). Указанной квартирой Гречишниковы распорядились на законных основаниях, поскольку квартира и земельный участок им принадлежали на праве собственности (л.д. 7,8). Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.18-21) установлено, что сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, площадь спорного жилого помещения составляет <....> кв.м. (л.д.16-17). Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.11-12) подтверждается, что право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 9-10), выданным <--ххх--> сельским поселением Октябрьского муниципального района Челябинской области, следует, что квартира № ХХ в доме № ХХ и земельный участок по улице <--ххх--> в деревне <--ххх--> Октябрьского района Челябинской области принадлежит на праве собственности Потачиц Е.Н. Из копии кадастрового плана земельного участка (л.д.14-15) следует, что его площадь составляет ХХ кв.м. Место жительства Гречишниковых в настоящее время неизвестно (л.д.13). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законным собственником квартиры № ХХ в жилом доме № ХХ и земельного участка по адресу: деревня <--ххх--> Октябрьского района Челябинской области, улица <--ххх-->, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав Потачиц Е.Н., которая не успела оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и Потачиц Е.Н. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Потачиц Е.Н. право собственности, на квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ общей площадью <....> кв.м. и земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, общей площадью <....> кв.м., расположенные по улице <--ххх--> в деревне <--ххх--> Октябрьского района Челябинской области. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв