ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское «_27_» июня 2011 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Александрова С.И., представителя ответчика Емельянова А.М. гражданское дело по иску Александрова С.И. к Пневу В.Э. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. У С Т А Н О В И Л: Александров С.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ и земельный участок, расположенные в селе <---ххх--->, переулок <---ххх---> Октябрьского района Челябинской области за ним. В обоснование исковых требований указал, что в 1993 году по договору купли-продажи заключенному с Пнев В.Э. им была приобретена квартира № ХХ в жилом доме № ХХ и земельный участок по переулку <---ххх---> в селе <---ххх---> Октябрьского района Челябинской области, собственником которого являлся Пнев В.Э. В настоящее время Пнев уехал, место его жительства неизвестно и новый владелец - Александров С.И. не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в установленном законном порядке. В судебном заседании истец Александров С.И. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Емельянов А.М. в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имел право распорядиться своим имуществом и сделал это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчика, место жительства которого неизвестно, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договору купли-продажи (л.д. 5) в 1993 году Александров С.И. купил у Пнева В.Э. квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ и земельный участок, расположенные по переулку <---ххх---> в селе <---ххх---> Октябрьского района Челябинской области. Договор не зарегистрирован в регистрационном органе. Из выписки из похозяйственной книги <---ххх---> сельского поселения (л.д. 27-29) следует, что Пнев В.Э. проживал по переулку Комсомольский дом <---ххх---> квартира <---ххх---> в селе <---ххх---> Октябрьского района, указанная квартира и земельный участок принадлежали ему на праве частной собственности. С 1993 года место нахождение Пнева В.Э. неизвестно (л.д. 18), в доме проживает семья Александрова. Достоверно установлено, что право собственности на спорную квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справки главного управления Росреестра по Челябинской области (л.д.19-20), что также подтверждается данными технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» Октябрьского филиала (л.д.8-11). Из копии кадастрового паспорта следует, что площадь спорного дома составляет 60,50 кв.м. (л.д.12), из кадастрового плана земельного участка его площадь составляет <...> кв.м. (л.д.14). Земельный участок на основании постановления был передан в собственность Пневу В.Э., что также следует из копии свидетельства (л.д.26), справки (л.д.17). Третьи лица права на квартиру и земельный участок не предъявляют, что следует из выписок из похозяйственных книг, выданных <---ххх---> сельским поселением Челябинской области. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела. Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником квартира № ХХ в доме № ХХ и земельного участка, расположенных в селе <---ххх--->, переулок <---ххх---> Октябрьского района Челябинской области, распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Александровым С.И. право собственности, на квартиру № ХХ в жилом доме № ХХ, общей площадью <...> кв.м., и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., из категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: переулок <---ххх---> в селе <---ххх---> Октябрьского района Челябинской области. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв