КОПИЯ Дело № 2-444/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года село Октябрьское председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Суворовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Самкова В.А., третьего лица Самковой Л.О., представителя ответчиков Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Самкова В.А. к Лаврову С.А., Лавровой И.Б., Лаврову Б.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Самков В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование которого указал, что в 2003 году по договору купли-продажи им была куплена ___ ___ вместе с земельным участком, собственниками которых являлась семья Лавровых. После отъезда Лавровых из села ___ Самков В.А. не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе, поскольку место жительства Лавровых ему неизвестно. В судебном заседании Самков В.А. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал полностью; третье лицо Самкова Л.О. против иска не возражала. Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно (л.д.28), адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, полагая, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагал, что права ответчиков, которые выехали на иное постоянное место жительства, не нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Самкова В.А. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.19), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.11-16). Собственником земельного участка значится Лаврова И.Б. (л.д.18). Согласно договору купли-продажи Самков В.А. в 2003 году действительно приобрел у ответчиков спорную квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.5). Площадь земельного участка составляет **** кв.м. (л.д.22), площадь квартиры - **** кв.м. (л.д.15-16). Квартира и земельный участок были предоставлены семье Лавровых на основании постановления главы Кочердыкской сельской администрации и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан (л.д.6-7, 35). За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений Самкова В.А. и третьего лица Самковой Л.О., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.17, 20). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорных квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Самкова В.А., родившимся **месяца****года в селе ___, право собственности на квартиру общей площадью **** кв.м. и на земельный участок общей площадью **** кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: ___, в селе ___. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий подпись. Копия верна. Судья О.А.Столбова.