ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                                   10 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                         Столбовой О.А.,

при секретаре                          Суворовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Крушина О.В., третьего лица Щербаковой Г.Д. гражданское дело по иску Суняйкина А.П. к Крушину О.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Суняйкин А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: село < ----***--->, улица < ----***---> ХХ, Октябрьского района Челябинской области.

В обоснование исковых требований указал, что в 2002 году на основании договора, заключенного с ответчиком, приобрел спорный жилой дом, собственником которого являлся Куршин О.В. Поскольку у прежнего собственника отсутствовали правоустанавливающие документа на данный дом, он не смог надлежащим образом оформить переход права собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании ответчик Куршин О.В. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что в 2002 году действительно продал свой дом Суняйкин А.П. за <....> рублей, в подтверждение чего предоставил ему расписку. Расчет по сделке произведен полностью, претензий к истцу не имеет, с 2002 года дом был передан им в собственность истца. Указанный дом он сам приобрел примерно в 1999 году у Соловьева С.В.

В судебное заседание истец Суняйкин А.П., третьи лица Щербакова М.Н., Щербаков Н.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Суняйкин исковые требования поддержал, третьи лица против исковых требований не возражали (л.д.28-30). Щербакова Г.Д. доводы иска поддержала.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Суняйкин А.П. действительно купил у Куршин О.В. жилой дом № ХХ по улице < ----***---> в селе < ----***---> Октябрьского района, произвел оплату по договору, в подтверждение чего была представлена расписка, содержащая в себе все существенные условия произведенной между сторонами сделки (л.д.5). Указанные обстоятельства подтвердил в суде и ответчик Куршин О.В.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Каракульского сельского поселения и справкам, Куршин О.В. действительно был собственником спорного дома; до него дом принадлежал Соловьеву С.В. (л.д.31-35). С 2002 года собственником дома значится Суняйкин А.П. (л.д.18-19).

Земельный участок, относящийся к указанному дому, с 2009 года находится в собственности Суняйкин А.П. (л.д.14, 16).

Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.21).

      Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь собственником спорного жилого дома, распорядился им, продав Суняйкин А.П., который не оформил указанную недвижимость в установленном законом порядке.

Переход права собственности в регистрационных органах не произошел, тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и Суняйкин А.П. сделки по продаже жилого дома достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Суняйкин А.П., родившимся ХХ месяца ХХХХ года года в селе < ----***---> района < ----***---> области Республики Казахстан, право собственности на жилой дом № ХХ общей площадью <....> кв.м., расположенный по улице < ----***---> в селе < ----***---> Октябрьского района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

          Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.