Дело № 2-428/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года с. Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Синявского А.А., ответчиков Синявской А.В., Синявского А.В., гражданское дело по иску Синявского А.А. к Синявской А.В., Синявскому А.В., комитету по управлению имуществом администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании в части договора приватизации недействительным и отмене государственной регистрации на долю в квартире, УСТАНОВИЛ: Синявский А.А. обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указал, что 10 ноября 2005 года заключен договор приватизации жилого помещения, в котором допущена техническая ошибка, и жилое помещение разделено на три равные части между Синявскими, при этом не учтено, что Синявский А.А. писал отказ от участия в приватизации. В судебном заседании истец Синявский А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчики Синявская А.В., Синявский А.А. в судебном заседании против исковых требований не возражали. Представитель комитета по управлению имуществом администрации Октябрьского муниципального района в судебное заседание не явился, поступило заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет (л.д. 33, 52). Представитель Управления Росреестра Челябинской области извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 47, 53). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде. Судом установлено, что на основании договора от 10 ноября 2005 года (л.д.13-14) квартира № <адрес> в доме № <адрес> по улице <адрес> в селе <адрес> Челябинской области передана в долевую собственность Синявскому А.В., Синявской А.В., Синявскому А.А. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Синявскими в установленном законном порядке (л.д.9-11). Семья Синявских зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении (л.д.15). Согласно заявлению, датированному 21 сентября 2005 года (л.д.16) Синявский А.А. просит исключить его из числа участников приватизации жилой площади по адресу <адрес> <адрес>. Отказ члена семьи от приватизации жилья, в соответствии со статьей 153 ГК РФ, является односторонней сделкой, направленной на установление гражданских прав и обязанностей. Для ее совершения достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 ст. 154 ГК РФ). В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 167 ГК РФ стороны приводятся в первоначальное положение. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании приказа № 49 от 19 октября 2011 года (л.д.12) техническая ошибка в договоре безвозмездной передачи жилого помещения исправлена на основании заявления от 21.05.2005 года. В судебном заседании установлено, что имеются все снования для признания недействительным в части договора приватизации от 10 ноября 2005 года, поскольку истец, будучи совершеннолетним, отказался от приватизации квартиры и заключением указанного договора в настоящее время нарушены его права. Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ему не разъяснили его права, когда он пришел в отдел приватизации, где дали какой-то документ и велели расписаться, при этом согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием приватизации. Суд защищает нарушенное право истца, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, право истца при заключении договора приватизации было нарушено. Таким образом, исковые требования истца Синявского А.А. о признании в части договора приватизации недействительным, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку 1/3 доля в праве собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в 2005 году за Синявским А.А., то в связи с удовлетворением требований истца оно подлежит прекращению с одновременным прекращением регистрации права собственности Синявского А.А. на данную долю в праве собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа в собственность граждан № 4713 от 10 ноября 2005 года недействительным в части передачи в долевую собственность Синявского А.А. жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Синявского А.А. на 1/3 долю жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, и регистрацию права Синявского А.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2005 года, запись № 74-74-17/011/2005-253. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Октябрьский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв