Дело № 2-423/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское «28» ноября 2011 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Шуклина А.С. к Гартман М,Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок при жизни, У С Т А Н О В И Л: Шуклина А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом № ________, расположенные в деревне ________, ________ ________ за умершим братом Ш.В.С., при его жизни. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи его брат Ш.В.С. приобрел жилой дом и земельный участок у Гартман М,Ф., место жительства которой в настоящее время неизвестно. После смерти брата осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, право собственности, на которые при жизни Ш.В.С. не оформил, не произвел государственную регистрацию права на недвижимость. Просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок за Ш.В.С. при жизни. Истец Шуклин А.С. в судебное заседание не явился, поступило заявление, просит исковые требования удовлетворить и включить указанное имущество в наследственную массу (л.д. 88). В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имела право распорядиться своим имуществом и сделала это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчика, место жительства которого неизвестно, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Третьи лица Качкаев А.И., Качкаева О.А., Качкаев Н.А., Качкаева Т.А., Качкаева Е.А. о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 81-85), поступили заявления против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (88-90). Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Октябрьского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 91). Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из договора купли-продажи (л.д.8-9) следует, что Ш.В.С. купил у Гартман М.Ф. жилой дом № ________ и земельный участок в деревне ________, ________ ________, данный договор сторонами не оспаривается и под сомнение не ставится. Указанным домом Гартман М.Ф. распорядилась на законных основаниях, поскольку дом и земельный участок ей принадлежал на праве собственности: договор приватизации (л.д. 8, 32). Достоверно установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справок главного управления Росреестра по Челябинской области (л.д.14-15). Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных Кочердыкским сельским поселением Челябинской области (л.д. 11,12) следует, что Ш.В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом № ________ в деревне Чернякино, ________ ________. Из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.18-24) следует, что жилой дом № ________ в деревне ________, ________ ________ имеет общую площадь № кв.м. (л.д.16-17). Площадь земельного участка составляет № кв.м. (л.д.39). Факт родственных отношений истца и умершего Ш.В.С., подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.5-6). Из копии свидетельства о смерти следует, что Ш.В.С. умер **месяца****года году в городе ________ (л.д.7). Других наследников умершего Ш.В.С. не имеется (л.д. 34). Согласно справке Кочердыкского сельского поселения (л.д. 13) Гартман М.Ф. проживала по адресу: деревня ________, ________, в настоящее время выбыла в Германию, что согласуется с данными справки УФМС (л.д. 64). В данном доме прописана семья Качкаевых (л.д. 66-67), на основании заявления бригадира ООО «Октябрьский КХП» не имеющего отношения к спорному жилому помещению (л.д. 69). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. К настоящему времени регистрация третьих лиц в указанном жилом помещении признается формальной, создающей собственнику препятствие в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником жилого ________ земельного участка по адресу: д. ________, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом (л.д. 8, 32), продав его Ш.В.С. (д.________), который не оформил указанную недвижимость в установленном законом порядке до отъезда ответчика на постоянное место жительства в Германию, а в 2010 году умер. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. В судебном заседании было установлено, из документов, исследованных в судебном заседании, что Ш.В.С. при жизни приобрел в собственность земельный участок и жилой ________ деревне Чернякино, ________ ________, однако надлежащим образом правоустанавливающие документы не оформил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению, суд считает возможным признать за Ш.В.С. право собственности на спорный дом и земельный участок при его жизни и включить указанное имущество в наследственную массу. Признание права собственности за умершим при его жизни возможно только в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ш.В.С., умершим **месяца****года в городе ________ право собственности при жизни, на жилой дом № ________, общей площадью № кв.м., и земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: ________, деревня ________ и включить их в наследственную массу. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв